ALTBAUCHARME TRIFFT TERRASSENGLÜCK | 3 Zimmer | ca. 73 m² NFL | 60 m² TERRASSE | KLIMA | LIFT

Altbaucharme, moderner Wohnkomfort und eine außergewöhnlich großzügige Terrasse – diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Favoriten vereint gemütliches Wohnen mit einem besonderen Maß an privatem Freiraum.

ALLE ECKDATEN AUF EINEN BLICK

• 1100 Wien | Favoriten
• Gepflegte Altbauwohnung
• 1. Liftstock
• Ca. 73,45 m² Nutzfläche
• 3 Zimmer
• Ca. 60 m² große Terrasse
• Sehr gepflegter Zustand
• Renoviertes Wohnhaus
• Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne
• Klimaanlage
• Praktischer Abstellraum
• Trockenes Kellerabteil
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Mobiliar gegen Ablöse von € 20.000,–

ALTBAUCHARME MIT MODERNEM WOHNKOMFORT

Die drei Zimmer bieten eine angenehme Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Der sehr gepflegte Zustand schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Eine Klimaanlage sorgt insbesondere an warmen Sommertagen für zusätzlichen Komfort. Das trockene Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum außerhalb der Wohnung.

60 m² TERRASSE – IHR PRIVATER FREIRAUM MITTEN IN WIEN

Das besondere Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die außergewöhnlich großzügige Terrasse mit ca. 60 m² Fläche.

Ob gemütliche Lounge, großzügiger Essbereich im Freien oder eine persönliche grüne Oase – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Genießen Sie entspannte Stunden unter freiem Himmel, gemeinsame Abende mit Freunden oder einfach eine kleine Auszeit vom Stadtleben.

Eine Terrasse dieser Größenordnung ist gerade bei einer Stadtwohnung ein besonderer Mehrwert.

URBANES WOHNEN IN FAVORITEN

Die Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Straßenbahnlinie O sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine praktische Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Grünflächen und Erholungsgebiete wie der Wienerberg bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Eine gepflegte Altbauwohnung mit drei Zimmern, Klimaanlage und einer außergewöhnlichen Terrasse – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit großzügigem Freiraum verbinden möchten.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap