INVESTORENOBJEKT IN HOHENTAUERN

INVESTORENOBJEKT IN HOHENTAUERN

Entwicklungspotenzial für eine touristische Ferienanlage mit 10 Apartments

INVESTMENT-CHANCE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft in Hohentauern, die aufgrund ihrer Grundstücksgröße, der bestehenden Gebäudestruktur und der bereits erteilten baubehördlichen Bewilligungen insbesondere für Investoren und Projektentwickler mit touristischer Ausrichtung interessant ist.

Auf dem insgesamt ca. 4.314 m² großen Grundstück befindet sich ein bestehendes Beherbergungsgebäude, dessen ursprüngliche Nutzung bereits auf die Vermietung von Ferienzimmern ausgerichtet war.

Für die Weiterentwicklung der Liegenschaft liegt eine Baubewilligung aus dem Jahr 2014 für den Umbau zu einem Apartmenthaus vor.

Vorgesehen sind insgesamt 10 Apartments, ein Wellnessbereich mit Ruheraum und Sauna sowie ein Lift zur Erschließung der Geschosse.

Die Umbauarbeiten wurden bereits begonnen, jedoch noch nicht fertiggestellt.

Die Liegenschaft befindet sich daher derzeit in einem sanierungs- bzw. rohbauähnlichen Ausbauzustand.

Damit bietet sich einem Investor die Möglichkeit, ein bereits vorhandenes Projekt aufzugreifen, die begonnenen Maßnahmen entsprechend der eigenen Konzeption fertigzustellen und eine moderne touristische Unterkunft in einem etablierten alpinen Ferienstandort zu entwickeln.

DIE LAGE – HOHENTAUERN

Hohentauern steht für Natur, Berge, Wintersport und alpinen Tourismus und verbindet die Vorteile eines überschaubaren Ferienortes mit einer guten Erreichbarkeit.

Die Liegenschaft befindet sich in der Tauernstraße 36 und ist öffentlich über die B 114 erreichbar. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine bestehende Auffahrtsrampe. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Gasthaus.

Gleichzeitig ist das Ortszentrum von Hohentauern mit seinen Einrichtungen und seiner Infrastruktur rasch erreichbar.

Hohentauern hat sich in den vergangenen Jahren zunehmend als touristisch interessanter alpiner Standort entwickelt. Dies zeigt sich unter anderem an der bereits erfolgten Entwicklung und Errichtung zahlreicher Chalet- und Ferienimmobilien.

Die Kombination aus Sommer- und Wintertourismus eröffnet grundsätzlich die Möglichkeit einer ganzjährigen touristischen Nutzung.

Attraktive Ausgangslage für touristische Vermietung

Winter: Skifahren, Langlaufen, Skitouren, Winterwandern und weitere alpine Freizeitaktivitäten.

Sommer: Wandern, Bergsport, Radfahren, Naturerlebnis und Erholung in der alpinen Landschaft.

Die Lage bietet damit die Grundlage für ein Vermietungskonzept, das nicht ausschließlich auf die klassische Wintersaison ausgerichtet sein muss, sondern auch die Sommermonate und die Übergangssaisonen berücksichtigen kann.

GRUNDSTÜCK

Die Liegenschaft umfasst insgesamt ca. 4.314 m².

Laut Flächenwidmungsplan ist die Liegenschaft als Allgemeines Wohngebiet (WA) Bebauungsdichte 0,2 – 0,5 ausgewiesen.

Die Ver- und Entsorgung erfolgt nach den vorliegenden Angaben über die öffentlichen Leitungsnetze für Wasser, Kanal und Strom.

BESTEHENDE STELLPLATZ- UND ERSCHLIESSUNGSSITUATION

Der westliche Bereich des Grundstücks rund um das bestehende Gebäude ist als Stellplatzfläche ausgebildet.

Aufgrund der Hanglage wurde dieser Bereich mit Stützmauern ausgeführt:

westseitig zum tieferliegenden Gelände

ostseitig zum anschließenden Hang

Die gesamte Stellplatzfläche sowie die Zufahrtsrampe wurden bereits überdacht. Diese Fläche ist für die Nutzung als Park- und Stellplatzbereich vorgesehen.

Darüber hinaus bietet die Konstruktion Potenzial für die Unterbringung bzw. Ausbildung entsprechender Keller-, Technik- oder Nebenräume, soweit dies im Rahmen der weiteren Planung und behördlichen Genehmigung umgesetzt wird.

Die Überdachung ist bereits fertiggestellt, der endgültige Oberflächenbelag – beispielsweise Asphalt oder Pflasterung – ist jedoch noch nicht ausgeführt.

BESTANDSGEBÄUDE UND ENTWICKLUNG

Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1956 errichtet. Im Jahr 1988 wurde die Baubewilligung für eine wesentliche Erweiterung erteilt.

Vorgesehen bzw. ausgeführt wurden unter anderem:

• eingeschossige Aufstockung an der Südseite
• Errichtung einer Garage
• zusätzliche Einheiten für die Vermietung als Ferienwohnungen

Die Aufstockung umfasst Erdgeschoss und Obergeschoss mit jeweils südseitig ausgerichteten Balkonen. Durch die Aufstockung und den Ausbau des Dachbereichs entstanden insgesamt 9 zusätzliche Zimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Im Jahr 1991 wurde die entsprechende Benützungsbewilligung erteilt.

AUSSTATTUNG DES BESTEHENDEN GEBÄUDES

Die bestehenden Zimmer und Gänge weisen eine für die ursprüngliche touristische Nutzung typische Ausführung auf.

Charakteristisch sind:

• Holzschalungen an Wänden und Deckenuntersichten
• verflieste Böden
• Badezimmer mit keramischen Fliesen
• Badezimmer jeweils mit WC, Dusche und Waschbecken
• Radiatoren in den Zimmern

Die Beheizung erfolgt über eine im Keller befindliche Ölzentralheizung, Baujahr 1991.

BEREITS GENEHMIGTES KONZEPT – APARTMENTHAUS

Für die weitere Entwicklung der Liegenschaft wurde im Jahr 2014 eine Baubewilligung für den Umbau des bestehenden Gebäudes zu einem Appartementhaus erteilt. Das genehmigte Konzept sieht insgesamt 10 Appartements vor.

Darüber hinaus waren vorgesehen:

• 10 Appartements
• jeweils eigene Badezimmer
• Wellnessbereich im Kellergeschoss
• Ruheraum
• Sauna
• Lift zur Erschließung sämtlicher Geschosse
• Überdachung der Stellplätze
• Überdachung der Zufahrtsrampe

Damit besteht bereits eine konkrete Grundlage für die Entwicklung einer modernen touristischen Unterkunft.

GEPLANTE APARTMENTSTRUKTUR

Die derzeit ausgewiesene Wohnnutzfläche beträgt insgesamt ca. 268 m².

Vorgesehen sind folgende Apartments:

Appartement /Fläche

Apartment 1 ca. 37,20 m²

Apartment 2 ca. 22,28 m²

Apartment 3 ca. 17,68 m²

Apartment 4 ca. 18,45 m²

Apartment 5 ca. 41,17 m²

Apartment 6 ca. 22,28 m²

Apartment 7 ca. 17,68 m²

Apartment 8 ca. 18,54 m²

Apartment 9 ca. 49,03 m²

Apartment 10 ca. 22,94 m²

Gesamt: ca. 268 m² Wohnnutzfläche

Die unterschiedlichen Apartmentgrößen ermöglichen grundsätzlich eine Vermietung an verschiedene Zielgruppen – von Paaren und Einzelreisenden bis hin zu Familien und kleinen Gruppen.

DERZEITIGER BAUZUSTAND – TRANSPARENT FÜR INVESTOREN

Wichtiger Hinweis:

Die geplante Umgestaltung zum Apartmenthaus wurde bereits begonnen, ist jedoch noch nicht abgeschlossen. Das Objekt ist daher derzeit nicht als fertiggestellte, voll funktionsfähige Apartmentanlage nutzbar.

Im Zuge der begonnenen Umbauarbeiten wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt bzw. vorbereitet. Gleichzeitig sind wesentliche Arbeiten noch offen.

Unter anderem wurden bereits bzw. teilweise ausgeführt:

• Überdachung der gesamten Stellplatzfläche
• Überdachung der Zufahrtsrampe
• Stützmauern
• Liftraum im Rohbauzustand

Noch nicht vollständig ausgeführt bzw. fertiggestellt sind unter anderem Arbeiten im Zusammenhang mit:

• Abbruch und Demontage bestehender Bauteile
• Herstellung bzw. Anpassung von Wandöffnungen
• Schließen bzw. Anpassung bestehender Wand- und Fensteröffnungen
• neuer Erschließung über den Lift
• Fertigstellung der Apartmentbereiche
• Ausbau und Fertigstellung der technischen Gebäudeausstattung
• Fertigstellung der Oberflächen und Innenausstattung
• Fertigstellung des Wellnessbereichs
• endgültige Gestaltung der Stellplatz- und Zufahrtsflächen

Die Liegenschaft ist daher ausdrücklich als Entwicklungs-, Sanierungs- bzw. Fertigstellungsobjekt anzusehen.

DAS POTENZIAL FÜR EINEN INVESTOR

Die besondere Qualität dieser Liegenschaft liegt in der Kombination aus:

• Grundstück mit ca. 4.314 m² Grundstücksfläche
• Bestehender Gebäudestruktur
• Bereits vorhandenes Gebäude mit historisch gewachsener touristischer Nutzung.
• Vorhandener Projektidee
• Bereits genehmigtes Konzept für die Entwicklung eines Apartmenthauses mit 10 Einheiten.
• Touristische Ausrichtung
• Potenzial für eine ganzjährige Vermietung mit Schwerpunkt auf Winter- und Sommertourismus.
• Wellnessangebot
• Die geplante Sauna und der Wellness-/Ruhebereich können das touristische Angebot ergänzen.
• Stellplätze: Eine bereits überdachte Stellplatzanlage samt überdachter Zufahrtsrampe ist vorhanden.

Standortentwicklung

Hohentauern hat in den vergangenen Jahren durch neue Ferienimmobilien und Chaletprojekte eine zunehmende touristische Entwicklung erfahren.

ERREICHBARKEIT

Die Liegenschaft ist öffentlich über die B 114 erreichbar. Durch die Lage im Bereich Hohentauern besteht eine gute Anbindung in Richtung Trieben bzw. Murtal und damit an die überregionalen Verkehrsverbindungen. Diese Erreichbarkeit ist insbesondere für eine touristische Nutzung von Bedeutung, da sowohl Gäste aus dem regionalen Umfeld als auch überregional anreisende Urlaubsgäste angesprochen werden können.

INVESTOREN-PERSPEKTIVE

Die Liegenschaft richtet sich insbesondere an Investoren, Projektentwickler und Betreiber touristischer Immobilien, die ein bestehendes Objekt übernehmen und auf Basis der vorhandenen Struktur zu einer modernen Ferienanlage weiterentwickeln möchten.

Das bestehende Gebäude, die bereits begonnene Projektumsetzung sowie die vorhandene Planung für 10 Apartments mit Wellnessbereich und Lift schaffen eine interessante Ausgangssituation für die weitere Projektentwicklung.

Denkbar ist beispielsweise die Positionierung als:

• Alpine Apartmentanlage
• Ferienresidenz
• Serviced Apartments
• touristisches Beherbergungskonzept

mit einer entsprechenden Vermietungsstrategie für die Winter- und Sommersaison.

Die endgültige Nutzung, Ausgestaltung und touristische Vermarktung ist vom zukünftigen Eigentümer unter Berücksichtigung der bestehenden Bewilligungen und der jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen festzulegen.

FAZIT

Eine Liegenschaft für Investoren mit Weitblick.

Ca. 4.314 m² Grundstück, ein bestehendes Gebäude, eine bereits begonnene Entwicklung zum Apartmenthaus mit 10 Einheiten, geplanter Wellnessbereich, Lift und großzügig überdachte Stellflächen bilden die Grundlage für ein touristisch ausgerichtetes Entwicklungsprojekt in Hohentauern.

Die Liegenschaft befindet sich derzeit nicht im fertiggestellten Zustand. Gerade darin liegt jedoch die Möglichkeit für einen Investor, die weitere Entwicklung maßgeblich selbst zu gestalten und das bestehende Projekt an ein modernes, wirtschaftlich tragfähiges touristisches Konzept anzupassen.

Hohentauern bietet dafür einen alpinen Standort mit Sommer- und Winterpotenzial, einer etablierten touristischen Infrastruktur und einer in den vergangenen Jahren deutlich sichtbaren Entwicklung im Bereich von Ferienimmobilien und Chalets.

Gesucht wird daher ein Investor bzw. Projektentwickler, der das vorhandene Potenzial erkennt und die begonnene Entwicklung zu einer attraktiven touristischen Apartmentanlage weiterführt.

Auf einen Blick:

• Adresse: Tauernstraße 36, 8785 Hohentauern
• EZ: 116
• KG: 65602
• Grundstück: 37/3
• Grundstücksfläche: ca. 4.314 m²
• Widmung: Allgemeines Wohngebiet (WA)
• Bebauungsdichte: 0,2 – 0,5
• Wohnnutzfläche geplant: ca. 268 m²
• Geplante Einheiten: 10 Apartments
• Wellnessbereich: vorgesehen
• Lift: vorgesehen / Liftraum im Rohbau vorhanden
• Stellplätze: überdachte Stellplatzfläche vorhanden
• Zufahrt: über B 114 und Auffahrtsrampe
• Baujahr ursprünglich: 1956
• Erweiterung: Baubewilligung 1988
• Benützungsbewilligung: 1991
• Umbau Apartmenthaus: Baubewilligung 2014
• Aktueller Zustand: nicht fertiggestelltes Sanierungs-/Entwicklungsobjekt