- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Doppelhaus
EXKLUSIVER WOHNTRAUM IN ALLAND - EIGENGRUND, PRIVATGARTEN & PURE LEBENSQUALITÄT! 109-119 m² Wohnfläche | Hochwertige Ausstattung | Sofort bezugsfertig
475.000 €
119 m²5 ZimmerGartenTerrasse 9 m²
Preis / m²3.991,6 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2026
Gaius Immobilien GmbHFrau Daniela Bara
Parkgasse , 2534 Alland
KINDER, KINDERGARTEN & SCHULEN
Spielplatz: direkt gegenüber
Kindergarten: ca. 850 m
Volksschule Alland: ca. 900 m
Mittelschule Alland: ca. 1.000 m
Musikschule: ca. 900 m
Sport- und Freizeitanlagen: ca. 1.000 m
ÄRZTE & GESUNDHEIT
Zahnarzt: ca. 700–800 m
Apotheke: ca. 850 m
Hausarzt / Allgemeinmedizin: ca. 1.000 m
Landesklinikum Baden: ca. 15 km
Landesklinikum Mödling: ca. 23 km
EINKAUFEN & TÄGLICHER BEDARF
Ortszentrum Alland: ca. 700 m
BILLA: ca. 750 m
Bäckerei: ca. 700 m
Bank / Bankomat: ca. 700 m
Postpartner / Trafik: ca. 700 m
Apotheke: ca. 850 m
SPAR: ca. 1.000 m
Tankstelle: ca. 1.200 m
GASTRONOMIE & FREIZEIT
Restaurants & Gastronomie: ab ca. 700 m
Pizzeria: ca. 700 m
Weitere Gasthäuser: ca. 700–1.500 m
Spielplatz: direkt gegenüber
Sport- und Freizeitmöglichkeiten: ca. 1.000 m
Wander- und Spazierwege im Wienerwald: in unmittelbarer Umgebung
ÖFFENTLICHE EINRICHTUNGEN
Gemeindeamt Alland: ca. 700 m
Polizeiinspektion: ca. 700 m
Bank: ca. 700 m
Postpartner: ca. 700 m
VERKEHR & AUTOBAHNANBINDUNG
Bushaltestelle: ca. 450 m
A21 – Anschlussstelle Alland: ca. 2.000 m
Baden: ca. 15 km
Mödling: ca. 23 km
Wiener Stadtgrenze: ca. 25 km
Wien Zentrum: ca. 35 km
Besonders attraktiv für Pendler ist die Nähe zur A21. Dadurch verbindet die Lage das ruhige Leben mitten im Wienerwald mit einer guten Erreichbarkeit von Wien, Mödling und Baden.
WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN.
Alland steht für Natur, Ruhe und hohe Lebensqualität. Wälder, Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustüre, während die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar bleiben.
Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung – und die A21 ist nur ca. 2 km entfernt.
Eine Lage, die besonders für Familien, Naturliebhaber und Pendler interessant ist: im Grünen wohnen und trotzdem gut angebunden sein.
Spielplatz: direkt gegenüber
Kindergarten: ca. 850 m
Volksschule Alland: ca. 900 m
Mittelschule Alland: ca. 1.000 m
Musikschule: ca. 900 m
Sport- und Freizeitanlagen: ca. 1.000 m
ÄRZTE & GESUNDHEIT
Zahnarzt: ca. 700–800 m
Apotheke: ca. 850 m
Hausarzt / Allgemeinmedizin: ca. 1.000 m
Landesklinikum Baden: ca. 15 km
Landesklinikum Mödling: ca. 23 km
EINKAUFEN & TÄGLICHER BEDARF
Ortszentrum Alland: ca. 700 m
BILLA: ca. 750 m
Bäckerei: ca. 700 m
Bank / Bankomat: ca. 700 m
Postpartner / Trafik: ca. 700 m
Apotheke: ca. 850 m
SPAR: ca. 1.000 m
Tankstelle: ca. 1.200 m
GASTRONOMIE & FREIZEIT
Restaurants & Gastronomie: ab ca. 700 m
Pizzeria: ca. 700 m
Weitere Gasthäuser: ca. 700–1.500 m
Spielplatz: direkt gegenüber
Sport- und Freizeitmöglichkeiten: ca. 1.000 m
Wander- und Spazierwege im Wienerwald: in unmittelbarer Umgebung
ÖFFENTLICHE EINRICHTUNGEN
Gemeindeamt Alland: ca. 700 m
Polizeiinspektion: ca. 700 m
Bank: ca. 700 m
Postpartner: ca. 700 m
VERKEHR & AUTOBAHNANBINDUNG
Bushaltestelle: ca. 450 m
A21 – Anschlussstelle Alland: ca. 2.000 m
Baden: ca. 15 km
Mödling: ca. 23 km
Wiener Stadtgrenze: ca. 25 km
Wien Zentrum: ca. 35 km
Besonders attraktiv für Pendler ist die Nähe zur A21. Dadurch verbindet die Lage das ruhige Leben mitten im Wienerwald mit einer guten Erreichbarkeit von Wien, Mödling und Baden.
WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN.
Alland steht für Natur, Ruhe und hohe Lebensqualität. Wälder, Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustüre, während die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar bleiben.
Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung – und die A21 ist nur ca. 2 km entfernt.
Eine Lage, die besonders für Familien, Naturliebhaber und Pendler interessant ist: im Grünen wohnen und trotzdem gut angebunden sein.
Einmalige Kosten
Kaufpreis475.000 €
Kaufpreis pro m²3.991,6 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6 %
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Doppelhaushälfte
Baujahr 2026, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 119 m²
Nutzfläche 119 m², Gartenfläche 66 m²
1 Terrasse 9,4 m²
Garten
5 Zimmer
5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Klimatisiert, Garten
GROSSZÜGIGES WOHNEN & PRIVATSPHÄRE
Exklusives Wohnprojekt mit nur 4 Reihenhäusern
Private Zufahrt mit elektrischem Einfahrtstor
Geschütztes, familienfreundliches Wohnumfeld
Wenige Nachbarn – mehr Ruhe und Privatsphäre
Ca. 109–119 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
4 helle Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
Lichtdurchflutete Räume und durchdachte Raumaufteilung
EIGENGRUND, EIGENGARTEN & AUSSENBEREICH
Eigengrund statt Pachtgrund
Privater Garten mit ca. 49–135 m²
Eigene Terrasse mit direktem Gartenzugang
Zwei private PKW-Stellplätze pro Haus
Ideal für Familien, Grillabende und Entspannung
Spielplatz direkt gegenüber der Wohnanlage
MODERNE TECHNIK & AUSSTATTUNG
Hochwertige Ziegelmassivbauweise
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Bodenkühlung für angenehme Sommertemperaturen
Dreifach verglaste Fenster
Elektrische Außenjalousien
Photovoltaik- und E-Auto-Ladevorbereitung
Moderne Sanitärausstattung
ATTRAKTIVE LAGE IN ALLAND
Ruhige Grünlage mit hohem Erholungswert
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen in der Nähe
Gute Anbindung an die A21
Wien und Baden gut erreichbar
Natur und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür
IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK
Neubau – fertiggestellt und sofort beziehbar
Eigenes Haus mit Garten statt einer Wohnung
Kleine, private Wohnanlage mit elektrischem Einfahrtstor
Nur noch 3 von 4 Häusern verfügbar
Kaufpreise ab € 429.000
NUR VIER HÄUSER. WENIGE NACHBARN. MEHR PRIVATSPHÄRE.
Exklusives Wohnprojekt mit nur 4 Reihenhäusern
Private Zufahrt mit elektrischem Einfahrtstor
Geschütztes, familienfreundliches Wohnumfeld
Wenige Nachbarn – mehr Ruhe und Privatsphäre
Ca. 109–119 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
4 helle Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
Lichtdurchflutete Räume und durchdachte Raumaufteilung
EIGENGRUND, EIGENGARTEN & AUSSENBEREICH
Eigengrund statt Pachtgrund
Privater Garten mit ca. 49–135 m²
Eigene Terrasse mit direktem Gartenzugang
Zwei private PKW-Stellplätze pro Haus
Ideal für Familien, Grillabende und Entspannung
Spielplatz direkt gegenüber der Wohnanlage
MODERNE TECHNIK & AUSSTATTUNG
Hochwertige Ziegelmassivbauweise
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Bodenkühlung für angenehme Sommertemperaturen
Dreifach verglaste Fenster
Elektrische Außenjalousien
Photovoltaik- und E-Auto-Ladevorbereitung
Moderne Sanitärausstattung
ATTRAKTIVE LAGE IN ALLAND
Ruhige Grünlage mit hohem Erholungswert
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen in der Nähe
Gute Anbindung an die A21
Wien und Baden gut erreichbar
Natur und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür
IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK
Neubau – fertiggestellt und sofort beziehbar
Eigenes Haus mit Garten statt einer Wohnung
Kleine, private Wohnanlage mit elektrischem Einfahrtstor
Nur noch 3 von 4 Häusern verfügbar
Kaufpreise ab € 429.000
NUR VIER HÄUSER. WENIGE NACHBARN. MEHR PRIVATSPHÄRE.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
26.6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.71
A+
Beschreibung
NUR 4 HÄUSER. EIGENGRUND. EIGENGARTEN. 2 STELLPLÄTZE. AB € 429.000.
Wohnen, wo andere Urlaub machen – mitten im Grünen und trotzdem bestens angebunden.
In wunderschöner Grün- und Ruhelage von Alland erwartet Sie ein besonderes Neubauprojekt, das man in dieser Form nur selten findet:
Nur vier moderne Reihenhäuser auf Eigengrund – fertiggestellt, hochwertig ausgestattet und sofort beziehbar.
Keine große Wohnanlage. Keine anonyme Nachbarschaft. Stattdessen genießen hier lediglich vier Familien ein ruhiges, privates Wohnumfeld mit eigenem Garten, eigener Terrasse und viel Platz zum Leben.
IHR EIGENES HAUS STATT EINER WOHNUNG
Mit Wohnflächen von ca. 109 bis 118 m², insgesamt 4 Zimmern und privaten Gärten von ca. 49 bis 135 m² bieten die Häuser genau den Platz, den Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer suchen.
Das Herzstück bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den eigenen Garten.
Morgens den ersten Kaffee im Grünen genießen, während die Kinder im Garten spielen. Freunde zum Grillen einladen. Nach einem langen Tag einfach die Terrassentür öffnen und im eigenen Garten entspannen.
Hier kaufen Sie nicht einfach Wohnfläche – hier schaffen Sie sich ein Zuhause.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen helle, freundliche Räume. Die durchdachte Aufteilung auf zwei Ebenen bietet gleichzeitig genügend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie.
MODERNER WOHNKOMFORT BEREITS FERTIGGESTELLT
Ein großer Vorteil dieses Projekts: Sie müssen nicht auf die Fertigstellung warten.
Die Häuser sind bereits errichtet und sofort beziehbar.
VIER HÄUSER. VIER MÖGLICHKEITEN.
HAUS 1 | € 449.000
109 m² Wohnfläche
86,28 m² Garten
10,62 m² Terrasse
HAUS 2 | € 429.000
109 m² Wohnfläche
49,48 m² Garten
9,40 m² Terrasse
HAUS 3 | € 475.000
119 m² Wohnfläche
65,40 m² Garten
10,33 m² Terrasse
HAUS 4 | € 499.000 (VERKAUFT)
119 m² Wohnfläche · 135,19 m² Garten · 9,40 m² Terrasse
Zu jedem Haus gehören zwei private PKW-Stellplätze. Die Leitungen für eine E-Ladestation sind bereits verlegt und auch die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist vorhanden – ideal für modernes und zukunftsorientiertes Wohnen.
Nur vier Häuser in der gesamten Anlage.
Genau das macht den Unterschied: Statt einer großen Wohnanlage entsteht ein kleines, überschaubares Wohnensemble mit Ruhe, Privatsphäre und persönlichem Charakter.
Und das alles in einer der schönsten Grünlagen rund um Wien.
Eigengrund. Eigengarten. Zwei Stellplätze. Moderne Technik. Sofort bezugsfertig.
Ab € 429.000.
Einziehen, ankommen und das eigene Zuhause genießen.
Ich freue mich auf Ihre Anfragen!
Hinweis:
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilienmaklerin und dem Verkäufer.
GROSSZÜGIGES WOHNEN & PRIVATSPHÄRE
Exklusives Wohnprojekt mit nur 4 Reihenhäusern
Private Zufahrt mit elektrischem Einfahrtstor
Geschütztes, familienfreundliches Wohnumfeld
Wenige Nachbarn – mehr Ruhe und Privatsphäre
Ca. 109–119 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
4 helle Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
Lichtdurchflutete Räume und durchdachte Raumaufteilung
EIGENGRUND, EIGENGARTEN & AUSSENBEREICH
Eigengrund statt Pachtgrund
Privater Garten mit ca. 49–135 m²
Eigene Terrasse mit direktem Gartenzugang
Zwei private PKW-Stellplätze pro Haus
Ideal für Familien, Grillabende und Entspannung
Spielplatz direkt gegenüber der Wohnanlage
MODERNE TECHNIK & AUSSTATTUNG
Hochwertige Ziegelmassivbauweise
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Bodenkühlung für angenehme Sommertemperaturen
Dreifach verglaste Fenster
Elektrische Außenjalousien
Photovoltaik- und E-Auto-Ladevorbereitung
Moderne Sanitärausstattung
ATTRAKTIVE LAGE IN ALLAND
Ruhige Grünlage mit hohem Erholungswert
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen in der Nähe
Gute Anbindung an die A21
Wien und Baden gut erreichbar
Natur und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür
IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK
Neubau – fertiggestellt und sofort beziehbar
Eigenes Haus mit Garten statt einer Wohnung
Kleine, private Wohnanlage mit elektrischem Einfahrtstor
Nur noch 3 von 4 Häusern verfügbar
Kaufpreise ab € 429.000
NUR VIER HÄUSER. WENIGE NACHBARN. MEHR PRIVATSPHÄRE.
Wohnen, wo andere Urlaub machen – mitten im Grünen und trotzdem bestens angebunden.
In wunderschöner Grün- und Ruhelage von Alland erwartet Sie ein besonderes Neubauprojekt, das man in dieser Form nur selten findet:
Nur vier moderne Reihenhäuser auf Eigengrund – fertiggestellt, hochwertig ausgestattet und sofort beziehbar.
Keine große Wohnanlage. Keine anonyme Nachbarschaft. Stattdessen genießen hier lediglich vier Familien ein ruhiges, privates Wohnumfeld mit eigenem Garten, eigener Terrasse und viel Platz zum Leben.
IHR EIGENES HAUS STATT EINER WOHNUNG
Mit Wohnflächen von ca. 109 bis 118 m², insgesamt 4 Zimmern und privaten Gärten von ca. 49 bis 135 m² bieten die Häuser genau den Platz, den Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer suchen.
Das Herzstück bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den eigenen Garten.
Morgens den ersten Kaffee im Grünen genießen, während die Kinder im Garten spielen. Freunde zum Grillen einladen. Nach einem langen Tag einfach die Terrassentür öffnen und im eigenen Garten entspannen.
Hier kaufen Sie nicht einfach Wohnfläche – hier schaffen Sie sich ein Zuhause.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen helle, freundliche Räume. Die durchdachte Aufteilung auf zwei Ebenen bietet gleichzeitig genügend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie.
MODERNER WOHNKOMFORT BEREITS FERTIGGESTELLT
Ein großer Vorteil dieses Projekts: Sie müssen nicht auf die Fertigstellung warten.
Die Häuser sind bereits errichtet und sofort beziehbar.
VIER HÄUSER. VIER MÖGLICHKEITEN.
HAUS 1 | € 449.000
109 m² Wohnfläche
86,28 m² Garten
10,62 m² Terrasse
HAUS 2 | € 429.000
109 m² Wohnfläche
49,48 m² Garten
9,40 m² Terrasse
HAUS 3 | € 475.000
119 m² Wohnfläche
65,40 m² Garten
10,33 m² Terrasse
HAUS 4 | € 499.000 (VERKAUFT)
119 m² Wohnfläche · 135,19 m² Garten · 9,40 m² Terrasse
Zu jedem Haus gehören zwei private PKW-Stellplätze. Die Leitungen für eine E-Ladestation sind bereits verlegt und auch die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist vorhanden – ideal für modernes und zukunftsorientiertes Wohnen.
Nur vier Häuser in der gesamten Anlage.
Genau das macht den Unterschied: Statt einer großen Wohnanlage entsteht ein kleines, überschaubares Wohnensemble mit Ruhe, Privatsphäre und persönlichem Charakter.
Und das alles in einer der schönsten Grünlagen rund um Wien.
Eigengrund. Eigengarten. Zwei Stellplätze. Moderne Technik. Sofort bezugsfertig.
Ab € 429.000.
Einziehen, ankommen und das eigene Zuhause genießen.
Ich freue mich auf Ihre Anfragen!
Hinweis:
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilienmaklerin und dem Verkäufer.
GROSSZÜGIGES WOHNEN & PRIVATSPHÄRE
Exklusives Wohnprojekt mit nur 4 Reihenhäusern
Private Zufahrt mit elektrischem Einfahrtstor
Geschütztes, familienfreundliches Wohnumfeld
Wenige Nachbarn – mehr Ruhe und Privatsphäre
Ca. 109–119 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
4 helle Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
Lichtdurchflutete Räume und durchdachte Raumaufteilung
EIGENGRUND, EIGENGARTEN & AUSSENBEREICH
Eigengrund statt Pachtgrund
Privater Garten mit ca. 49–135 m²
Eigene Terrasse mit direktem Gartenzugang
Zwei private PKW-Stellplätze pro Haus
Ideal für Familien, Grillabende und Entspannung
Spielplatz direkt gegenüber der Wohnanlage
MODERNE TECHNIK & AUSSTATTUNG
Hochwertige Ziegelmassivbauweise
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Bodenkühlung für angenehme Sommertemperaturen
Dreifach verglaste Fenster
Elektrische Außenjalousien
Photovoltaik- und E-Auto-Ladevorbereitung
Moderne Sanitärausstattung
ATTRAKTIVE LAGE IN ALLAND
Ruhige Grünlage mit hohem Erholungswert
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen in der Nähe
Gute Anbindung an die A21
Wien und Baden gut erreichbar
Natur und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür
IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK
Neubau – fertiggestellt und sofort beziehbar
Eigenes Haus mit Garten statt einer Wohnung
Kleine, private Wohnanlage mit elektrischem Einfahrtstor
Nur noch 3 von 4 Häusern verfügbar
Kaufpreise ab € 429.000
NUR VIER HÄUSER. WENIGE NACHBARN. MEHR PRIVATSPHÄRE.
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GewerblichGaius Immobilien GmbHFrau Daniela Bara
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