WOHNEN WIE IM EIGENEN HAUS | 5 ZIMMER, PRIVATGARTEN & POOL

Ein außergewöhnliches Zuhause, das großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und das besondere Gefühl einer privaten Wohlfühloase vereint.

In begehrter Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese großzügige 5-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche, einer weitläufigen Sonnenterrasse mit ca. 80 m², einem privaten Eigengarten und einem Swimmingpool zur Erfrischung an warmen Sommertagen.

Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hier genießen Sie die Vorzüge einer großzügigen Wohnung und zugleich ein Wohngefühl, das an ein eigenes Haus mit Garten erinnert.

Ob als Familienwohnsitz, für Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten.

Das Herzstück der Wohnung bildet die ca. 47 m² große Wohnküche, die Kochen, Essen und Wohnen in einem offenen, großzügigen Raumkonzept vereint.

Die vorhandene Einbauküche mit Kochinsel beziehungsweise Thekenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden.

Der angrenzende Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sofalandschaft sowie einen großzügigen Essplatz.

Durch die Terrassentüren gelangen Sie direkt in den weitläufigen Außenbereich, wodurch Wohnraum und Garten auf besonders angenehme Weise miteinander verbunden werden.

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Außenbereich mit privatem Garten, weitläufiger Terrasse und Swimmingpool.

Die ca. 80 m² große Sonnenterrasse bietet reichlich Platz für eine gemütliche Outdoor-Lounge, einen großzügigen Essbereich und entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Der angrenzende Eigengarten schafft zusätzlichen Freiraum und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Ein besonderes Extra ist der im Garten vorhandene Swimmingpool, der an heißen Sommertagen für Erfrischung sorgt und den Außenbereich zu einer persönlichen Wohlfühloase macht.

Ob ein gemütliches Frühstück auf der Terrasse, ein entspannter Nachmittag am Pool oder ein gemeinsamer Grillabend – hier lassen sich die warmen Monate in privater Atmosphäre genießen.

Die umliegende Bepflanzung und die Hecken bieten einen angenehmen Sichtschutz und unterstreichen den ruhigen, geschützten Charakter des Gartens.

Eine weitere kleinere Terrasse ergänzt das großzügige Freiflächenangebot.

Neben dem offenen Wohn- und Essbereich stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können.

Die Raumaufteilung ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen.

Der gepflegte Fischgrätparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme, zeitlose Atmosphäre. Helle Wandflächen und großzügige Fenster sorgen für ein freundliches und einladendes Wohngefühl.

Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Ausstattung mit Doppelwaschtisch, Dusche und Whirlpool-Badewanne.

Großformatige Fliesen in warmen Naturtönen schaffen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente.

Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sanierten Zustand und verbindet großzügige Raumverhältnisse mit einer funktionalen, bereits vorhandenen Ausstattung.

• Ca. 138 m² Wohnfläche

• 5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

• Ca. 47 m² große Wohnküche

• Ca. 80 m² Sonnenterrasse

• Großzügiger privater Eigengarten

• Swimmingpool im Garten

• Zusätzliche kleinere Terrasse

• Direkter Terrassenzugang vom Wohnbereich

• Einbauküche mit Kochinsel bzw. Thekenbereich

• Gepflegter Fischgrätparkettboden

• Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Whirlpool-Badewanne

• Separates WC

• Helle und großzügige Wohnräume

• Garagenstellplatz 

• Kellerabteil

• Attraktive Wohnlage in 1130 Wien-Hietzing

Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Tag mit einem Frühstück auf der eigenen Sonnenterrasse, verbringen warme Nachmittage am Pool und lassen den Abend entspannt im privaten Garten ausklingen.

Genau diese Lebensqualität bietet Ihnen diese außergewöhnliche Gartenwohnung.

Fünf Zimmer, rund 138 m² Wohnfläche, eine großzügige Sonnenterrasse, ein privater Garten und ein Swimmingpool – hier erwartet Sie ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap