Attraktives Investment in Wien: Baubewilligtes Dachbodenprojekt mit großem Potenzial

Zum Verkauf steht ein bezugsfertig genehmigter Rohdachboden für einen exklusiven Ausbau mit insgesamt rund 230 m² reiner Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 46 m² Außenflächen.

Das vorliegende Architekturkonzept umfasst drei individuell gestaltete Wohneinheiten:

• Einheit 1 (Top 20): 51,28 m² Wohnfläche | 5,91 m² Balkon | 7,62 m² Terrasse
• Einheit 2 (Top 21): 129,87 m² Wohnfläche | 20,73 m² Terrasse
• Einheit 3 (Top 22): 48,86 m² Wohnfläche | 5,62 m² Balkon | 7,47 m² Terrasse

Die Projekthighlights auf einen Blick

• Sofortiger Baustart: Rechtskräftige Baugenehmigung für den Dachgeschossausbau liegt bereits vor.
• Durchdachter Mix: Drei Einheiten zwischen 49 m² und 130 m² (2 bis 4 Zimmer) für Singles, Paare oder Familien.
• Freiraum inklusive: Jede Wohnung verfügt über mindestens eine eigene Terrasse oder einen Balkon.
• Erstklassiges Ambiente: Repräsentativer Hauseingang, gepflegtes Stiegenhaus und lichtdurchflutete Raumkonzepte.
• Weitblick: Eindrucksvolle Architektur mit tollem Ausblick über die Wiener Dachlandschaft.
• Urbane Top-Lage: Ausgezeichnete Infrastruktur und erstklassige Verkehrsanbindung in einem lebendigen Viertel.

Wichtige Abwicklungshinweise

• Leistungskatalog: Der Verkauf erfolgt unter Einhaltung eines spezifischen Leistungskatalogs der Verkäuferseite.
• Unterlagen: Genaue topografische Daten entnehmen Sie bitte der beigefügten Übersicht. Detaillierte Pläne und Projektunterlagen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu oder stellen Ihnen diese bei einem persönlichen Beratungstermin vor.
• Kaufabwicklung: Die Vertragserrichtung, treuhändische Verwahrung und grundbücherliche Abwicklung ist an die Kanzlei Moser legal in 1010 Wien gebunden. Die Honorarnote hierfür beträgt 1,5 % des tatsächlichen Kaufpreises (zzgl. 20 % USt, Barauslagen sowie Notarsgebühren).

• Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. Anbieter kontaktieren gerne jederzeit zur Verfügung.

  Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer stehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap