WO KINDER GROSS WERDEN – Modernes Familienzuhause in idyllischer Ruhelage!

Die wunderschöne Doppelhausanlage mit Ihren 8 Doppelhäusern und 1 Einfamilienhaus, mit einer Wfl. Von 115,90m² bis 141,28 m² , liegt in einer ruhigen und grünen Siedlungslage in Himberg, die besonders für Familien oder Paare geeignet ist, die ein ruhiges Zuhause im Speckgürtel von Wien suchen.
Sie überzeugt durch ihre absolut ruhige Lage mit einem unverbaubaren Blick auf die angrenzenden Felder und Grünflächen. Die Ortschaft bietet eine sehr gut entwickelte Infrastruktur, die optimal an die umliegenden Städte und Regionen angebunden ist. So beträgt die Entfernung zur südlichen Stadtgrenze von Wien nur etwa 10 Kilometer mit dem Auto, was eine schnelle Verbindung nach Wien ermöglicht. Schwechat, mit dem internationalen Flughafen und zahlreichen Wirtschaftszentren, ist ebenfalls nur rund 10 Kilometer entfernt. Mit der Bahn erreicht man von Himberg in 15 Min. den Hauptbahnhof Wien, oder in ca. 25 Min. den Bahnhof Wien Mitte. Zusätzlich ist im Ortszentrum ein Busbahnhof vorhanden, der ebenfalls eine hervorragende Anbindung ermöglicht.

Die Planung und Ausstattung der modernen Doppelhausanlage orientieren sich an zeitgemäßen Wohnbedürfnissen und ökologischen Anforderungen. Das Haus befindet sich derzeit im fertiggestellten Rohbau und bietet zukünftigen Eigentümern die attraktive Möglichkeit, den Innenausbau in Zusammenarbeit mit dem Bauherrn noch nach ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten.
Die Doppelhaushälfte Haus 37a verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128,27 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse mit insgesamt 4 Zimmern sowie praktische Nebenräume. Dazu zählen ein Badezimmer mit Duschtasse, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein Abstellraum, der Stauraum unter der Stiege sowie ein Technikraum.
Das Grundstück umfasst ca. 287,38 m² mit sonnigem Garten.
Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, gespeist durch eine Luft-Luft-Wärmepumpe. Ein angenehmes Raumklima dank hochwertiger Alu-Kunststofffenster der Marke Actual mit Dreifach-Isolierverglasung und Rollläden. Jede Wohneinheit bietet die Möglichkeit für zwei PKW-Abstellplätze sowie eine Terrasse im Bereich des eingefriedeten Gartens.
Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer
1,5% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung
keine Maklerprovision, provisionsfrei für den Käufer.
Kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler
Energieausweis HBWA, 32,6 kWh/m²a Kat. B - fGEE.SK 0,82 Kat. B


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 32.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A