- Terrasse
- Parkplatz
OPTIMUM - zentral im 20. Bezirk
6.188 €
266 m²Terrasse
OTTO Immobilien GmbHFrau Isabella Plessl
1200 Wien
Das Bürogebäude OPTIMUM befindet sich in attraktiver Lage direkt an der Dresdner Straße Ecke Traisengasse im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Dresdner Spange zählt zu den größten und etabliertesten Bürostandorten Wiens und erstreckt sich vom Praterstern bis zum Höchstädtplatz.
Der zentrumsnahe Standort überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindungen sowie ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Dadurch bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine gut erreichbare und wirtschaftlich attraktive Bürofläche in Wien suchen.
VERKEHRSANBINDUNG
Öffentlich:
• U-Bahn: U6 - Station Dresdner Straße (Fußweg: 8 Minuten)
• Bus: 5A, 37A
• Straßenbahn: 2
• S-Bahn: Traisengasse
Individualverkehr:
• A22 Donauuferautobahn
• 7 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto
• Flughafen ca. 20 min.
- Parken in der hauseigenen Tiefgarage
Der zentrumsnahe Standort überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindungen sowie ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Dadurch bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine gut erreichbare und wirtschaftlich attraktive Bürofläche in Wien suchen.
VERKEHRSANBINDUNG
Öffentlich:
• U-Bahn: U6 - Station Dresdner Straße (Fußweg: 8 Minuten)
• Bus: 5A, 37A
• Straßenbahn: 2
• S-Bahn: Traisengasse
Individualverkehr:
• A22 Donauuferautobahn
• 7 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto
• Flughafen ca. 20 min.
- Parken in der hauseigenen Tiefgarage
Laufende Kosten
Monatliche Kosten6.187,82 €
Preis pro m²15 €
Gesamtbelastung Netto5.156,52 €
USt. Gesamtbelastung1.031,3 €
Miete3.987 €
USt. Miete797,4 €
Miete4.784,4 €
Betriebskosten1.169,52 €
USt. Betriebskosten233,9 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Merkmale
Verfügbar ab April 2027
Büro
Baujahr 2000, Gepflegt, 8. Etage
Bürofläche 265,8 m²
Nutzfläche 265,8 m²
40 Terrassen
Terrasse
10 Parkplätze
179 Tiefgaragenplätze, 189 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Zufahrt für Transporter, Klimatisiert
Personenaufzug
• 6 Lifte
• Öffenbare Fenster
• Verkabelung über Doppelboden (Bodendosen)
• Großzügige Terrasse im 8.OG
• Heizung mittels Fernwärme
• Kühlung mittels Fan-Coils
• Teeküchen
• Garage im Gebäude
• außenliegender Sonnenschutz
• Lager im EG oder UG verfügbar
• Eigene Anlieferungszone
• Moderne Ausstattung
• Flexibler Grundriss nach Ausbauwunsch
Die Flächen können gegebenenfalls individuell an den zukünftigen Nutzer angepasst werden.
• Öffenbare Fenster
• Verkabelung über Doppelboden (Bodendosen)
• Großzügige Terrasse im 8.OG
• Heizung mittels Fernwärme
• Kühlung mittels Fan-Coils
• Teeküchen
• Garage im Gebäude
• außenliegender Sonnenschutz
• Lager im EG oder UG verfügbar
• Eigene Anlieferungszone
• Moderne Ausstattung
• Flexibler Grundriss nach Ausbauwunsch
Die Flächen können gegebenenfalls individuell an den zukünftigen Nutzer angepasst werden.
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
34.80 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Das Bürogebäude OPTIMUM an der Dresdner Straße im 20. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch effiziente Grundrisse, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Der zentrale Eingangsbereich verfügt über insgesamt sechs Lifte, die sämtliche Bürogeschoße sowie die hauseigene Tiefgarage komfortabel erschließen.
Dank des großzügigen Säulenrasters lässt sich die Bürofläche individuell an die Anforderungen des zukünftigen Nutzers anpassen. Sowohl Einzelbüros und Gruppenbüros als auch offene Arbeitsbereiche können problemlos umgesetzt werden. Darüber hinaus bieten die Flächen ausreichend Platz für Küchen- und Sozialbereiche sowie für Nebenräume wie Serverraum, Archiv oder Lagerflächen.
Eine zusätzliche Anlieferungszone hinter dem Gebäude mit ebenerdigem Zugang zur Lobby und zu den Liftanlagen sorgt für eine praktische und effiziente Erreichbarkeit im täglichen Betrieb.
• Parkplatz Garage/Stk./Monat: EUR 100,00
• Parkplatz außen/Stk./Monat: EUR 80,00
- Stellplatz-BK/Stk./Monat: EUR 10,00
Dank des großzügigen Säulenrasters lässt sich die Bürofläche individuell an die Anforderungen des zukünftigen Nutzers anpassen. Sowohl Einzelbüros und Gruppenbüros als auch offene Arbeitsbereiche können problemlos umgesetzt werden. Darüber hinaus bieten die Flächen ausreichend Platz für Küchen- und Sozialbereiche sowie für Nebenräume wie Serverraum, Archiv oder Lagerflächen.
Eine zusätzliche Anlieferungszone hinter dem Gebäude mit ebenerdigem Zugang zur Lobby und zu den Liftanlagen sorgt für eine praktische und effiziente Erreichbarkeit im täglichen Betrieb.
• Parkplatz Garage/Stk./Monat: EUR 100,00
• Parkplatz außen/Stk./Monat: EUR 80,00
- Stellplatz-BK/Stk./Monat: EUR 10,00
Kontaktieren
GewerblichOTTO Immobilien GmbHFrau Isabella Plessl
GewerblichOTTO Immobilien GmbHFrau Isabella Plessl
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichOTTO Immobilien GmbHFrau Isabella Plessl