Vermietete, gepflegte 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Balkon auf Baurechtsgrund in zentraler Lage in Klagenfurt

Vermietete, gepflegte 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Balkon auf Baurechtsgrund in zentraler Lage in Klagenfurt

Diese gemütliche Eigentumswohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum LKH und ausgezeichneter Anbindung an das Stadtzentrum, das in nur ca. 3 Fahrminuten oder in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Ein Lift sorgt für einen komfortablen Zugang. Die West-Ausrichtung sorgt für angenehmes Tageslicht in den Räumlichkeiten und für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Der helle Wohn-/Essbereich bietet direkten Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Wohnung nach Baurecht gekauft und im Rahmen eines befristeten Baurechts veräußert wird. Das Baurecht läuft gemäß Baurechtsvertrag bis zum Jahr 2117, wobei das Wohnungseigentum an das Baurecht gebunden ist.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohn-/Essbereich 
• Küche
• Schlafzimmer 
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• WC

Die Küche ist modern und funktional ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Waschtisch mit Spiegelschrank und WC.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme-Zentralheizung. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet sowie durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken ermöglicht.

Für Anleger bietet diese Eigentumswohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit mit Vermietungspotenzial. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis 31.12.2027.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Besichtigungen können nur nach vorheriger Absprache ab November vereinbart werden.

Lage: 

Die Wohnung befindet sich in LKH-Nähe. Die hervorragende Infrastruktur garantiert bequemes Wohnen. Nahversorgung, die FH Kärnten sowie öffentliche Verkehrsmittel mit Busanbindung ins Stadtzentrum befinden sich in kurzer Distanz.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial dieser attraktiven Kleinwohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Eigentumswohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen und Grundrissen, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden.

Die angegebenen Wohn-/Nutzflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können.

Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.

Für die Bildbearbeitung wurde teilweise KI genutzt.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <275m
Krankenhaus <550m
Klinik <675m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <125m
Universität <1.175m
Höhere Schule <1.400m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <575m

Sonstige
Bank <425m
Geldautomat <425m
Post <500m
Polizei <125m

Verkehr
Bus <200m
Autobahnanschluss <2.250m
Bahnhof <1.375m
Flughafen <2.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap