- Provisionsfrei
- Terrasse
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
4-Zimmer-Dachgeschoss mit Terrasse | provisionsfrei für Käufer
Die Straßenbahnlinie 25 liegt laut Projektunterlagen ca. 600 m entfernt; zusätzlich sind Bus 26A/94A und die S-Bahn S80 in ca. 650 m erreichbar.
Auch die Freizeitlage ist ein starkes Argument: Froschteich Park, Blumengärten Hirschstetten, Alte Donau und das Donau Zentrum ergänzen die Wohnlage um Erholung, Alltag und Freizeit. Damit eignet sich die Lage besonders für Käufer, die Neubau, Infrastruktur und Nähe zu Grün- und Wasserflächen kombinieren möchten.
Weitere Wohnungen aus diesem Projekt sind auf Anfrage verfügbar - je nach Budget, gewünschter Wohnfläche und Lage im Haus.
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Diese 4-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Dachgeschoss spricht alle an, die mehr Raum, klare Nutzbarkeit und eine private Terrasse suchen. Die Wohnung bietet ca. 79,82 m² Wohnfläche sowie eine ca. 11,29 m² große Terrasse.
Mit vier Zimmern eignet sich die Einheit besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Homeoffice kombinieren möchten. Der Grundriss ermöglicht eine gute Trennung von Wohnbereich und privaten Räumen. Ein Kellerabteil ist laut Unterlagen zugeordnet, der Lift ist im Haus vorhanden.
Der große Vorteil: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei - die Provision wird vom Abgeber bezahlt.
Projekthighlights
- 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen
- 2 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 39 m² bis ca. 93 m²
- private Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
- 17 Tiefgaragenstellplätze optional nach Verfügbarkeit
- Lift im Haus
- Kellerabteile / Einlagerungsräume sowie Fahrrad-/Kinderwagenraum
- Fußbodenheizung, Eiche-Parkett, 3-fach verglaste Fenster und außenliegender Sonnenschutz laut Unterlagen
- provisionsfrei für Käufer
- weitere Wohnungen aus dem Projekt auf Anfrage verfügbar
Wohnungshighlights
- Neubau / Erstbezug
- 4 Zimmer
- ca. 79,82 m² Wohnfläche
- ca. 11,29 m² Terrasse
- 2. Dachgeschoss
- Kellerabteil ca. 4,97 m²
- Lift im Haus
- familienfreundliches Raumprogramm mit Terrasse
Preise
- Kaufpreis Eigennutzer: € 504.500
- Anlegerpreis netto: € 469.185 zzgl. USt.
- optionaler Garagenstellplatz: € 29.500 nach Verfügbarkeit
- Fertigstellung voraussichtlich Q3 2028
Bei Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Wohnungen aus dem Projekt und sind telefonisch auch am Wochenende erreichbar.
Hinweis
Alle Angaben, Flächen, Preise und Verfügbarkeiten erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den aktuell vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen, Möblierungen und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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