Helle Altbauwohnung mit Balkon in ruhiger Innenhoflage & U-Bahn-Nähe

Diese charmante Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, die angenehme Ruhelage und den direkten Zugang zu einem Balkon. Dank der Westausrichtung genießen Sie insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden schöne Lichtverhältnisse.

Das Herzstück der Wohnung bildet das freundliche Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Ausrichtung in einen ruhigen Innenhof sorgt dabei für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre – ideal für alle, die das urbane Leben schätzen und dennoch einen Rückzugsort abseits des Straßenlärms suchen.

Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für praktischen Stauraum und erleichtert die Organisation des Haushalts.

Diese Wohnung vereint Helligkeit, eine ruhige Innenhoflage und einen Balkon zu einem attraktiven Wohnangebot – ideal für alle, die eine gemütliche Stadtwohnung mit Freiraum und funktionaler Raumaufteilung suchen.

RAUMAUFTEILUNG
// Vorraum
// Einbauküche
// Wohnraum/Schlafzimmer
// Bad mit WC & Dusche
// Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

LAGE

Die Wohnung befindet sich in einer lebendigen, urbanen Gegend mit viel Charme und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt liegt das beliebte Schlossquadrat, ein echter Hotspot des Bezirks mit zahlreichen gemütlichen Lokalen, Bars und abwechslungsreicher Gastronomie. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, begrünten Innenhöfen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung sind Sie bestens vernetzt: Der Bus 13A hält direkt ums Eck die U-Bahn-Station (U4 Pilgramgasse ) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. So gelangen Sie in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt oder zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch mitten im Geschehen – ideal für alle, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.

INFORMATION

Im Haus steht noch eine weitere Wohnung (ca. 42 m2) zur Verfügung.

vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <250m
Klinik <425m
Krankenhaus <425m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <225m
Universität <450m
Höhere Schule <350m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <250m
Polizei <125m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <300m
Straßenbahn <575m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <3.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap