3 Zimmer, 77 m² + 16 m² Balkon in Floridsdorf – LIDL nebenan, Bus 29A vor dem Haus

Detailbeschreibung

• English Version below

Ein Wohnraum mit offener Einbauküche, zwei separat begehbare Zimmer und ein Balkon mit ca. 15,72 m² über die gesamte Wohnungsbreite. Dazu ein Supermarkt im Nachbarhaus, der Bus 29A vor dem Haus und eine Tiefgarage im Haus. Diese Wohnung im 1. Obergeschoss in Floridsdorf ist ideal für Paare, Familien und Wohngemeinschaften.

Verfügbarkeit & Besichtigung

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und kann ab dem 01.01.2027 angemietet werden. Ein früherer Bezug ist nach Absprache gegebenenfalls möglich.

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Anmeldung möglich.

Mietkonditionen

• Hauptmietzins netto: € 980,32
• Betriebskosten netto inkl. Wasser: € 200,59
• USt. (10 %): € 118,09
• Gesamtmiete monatlich: € 1.299,00 brutto
• Heizkosten-Akonto (Vorschreibung durch die Hausverwaltung): € 71,57 brutto (€ 59,64 netto zzgl. 20 % USt.)
• Gesamtbelastung inkl. Heizkosten: € 1.370,57 brutto
• Zusätzlich zur Gesamtbelastung: Stromkosten
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietdauer: 5 Jahre (befristet)
• Provisionsfrei für den Mieter: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
• Das monatliche Haushaltsnettoeinkommen sollte mindestens € 3.800 betragen. Liegt es darunter, ist ein Bürge erforderlich.

Eckdaten

• Wohnfläche ca. 77,23 m², Balkon ca. 15,72 m²
• 3 Zimmer (Wohnraum mit offener Küche + 2 Zimmer), 1. Obergeschoss, Personenaufzug
• Einbauküche mit Frühstückstheke
• Einlagerungsraum im Kellergeschoss
• Zentralheizung mit Fernwärme, Heizkörper, Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung

Highlights

• Balkon mit ca. 15,72 m² über die gesamte Wohnungsbreite, mit Blick auf die begrünte Innenhoffläche
• Einbauküche in L-Form mit Frühstückstheke, offen zum Wohnraum (gesamt ca. 30,7 m²)
• Zwei separat begehbare Zimmer mit je ca. 12 m²
• Bus 29A vor dem Haus (ca. 2 Gehminuten): ohne Umsteigen zur U1 Großfeldsiedlung und nach Floridsdorf (U6, S-Bahn)
• LIDL im Nachbarhaus, weitere Nahversorger in 5 bis 9 Gehminuten
• Tiefgarage, Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum mit ca. 14,27 m², der Platz für Garderobe und Einbauschränke bietet. Von hier aus sind das separate WC, das Badezimmer, die beiden Zimmer sowie der Wohnraum erreichbar.

Der Wohnraum mit offener Küche bietet ca. 30,7 m² und ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Die Einbauküche in L-Form mit Frühstückstheke ist ausgestattet mit:

• Kochfeld
• Dunstabzugshaube
• Einbaubackofen im Hochschrank
• Kühlschrank 
• Geschirrspüler 
• Spüle

Vom Wohnraum gelangt man direkt auf den Balkon mit ca. 15,72 m². Er erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und bietet Blick auf die begrünte Innenhoffläche mit Kinderspielplatz.

Die beiden Zimmer mit ca. 11,98 m² und ca. 11,72 m² sind separat vom Vorraum aus begehbar und eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer verfügt über:

• Badewanne mit Handbrause
• Waschtisch mit Unterschrank und Laden
• Spiegelschrank
• Handtuchheizkörper
• Waschmaschinenanschluss

Das separate WC ist mit Wand-WC und Handwaschbecken ausgestattet.

Die 3-fach verglasten Fenster haben außenliegende Jalousien. Wohnraum, Küche, Zimmer und Vorraum haben Parkettböden, Bad und WC sind verfliest. Beheizt wird über Heizkörper, im Bad über einen Handtuchheizkörper.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Einzelne Möbelstücke der derzeitigen Mieterin können nach Absprache gegebenenfalls abgelöst werden.

Stellplätze

Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden (EUR 135,60/Monat brutto).

Allgemeine Ausstattung

Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Zur Verfügung stehen außerdem:

• Kellerabteile
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• ein Waschraum in Stiege 2
• ein Kinderspielplatz
• eine Tiefgarage

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, zwischen dem Bezirkszentrum Floridsdorf und dem alten Ortskern von Leopoldau.

Die Bushaltestelle „Serpentingasse“ (Linie 29A) liegt vor dem Haus und ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar. Mit dem 29A erreicht man ohne Umsteigen in die eine Richtung die U1-Station Großfeldsiedlung, in die andere den Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U-Bahn (U6), S-Bahn sowie zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien. Die Haltestelle „Leopoldauer Straße“ der Linie 27A ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar. Von dort fährt der Bus über die Veterinärmedizinische Universität zur U1-Station Kagran. Die S-Bahn-Station Wien Siemensstraße liegt ca. 17 Gehminuten entfernt.

Ein LIDL befindet sich im Nachbarhaus. PENNY sowie HOFER und EUROSPAR in der Siemensstraße sind in ca. 5 bis 9 Gehminuten erreichbar. Ein Kindergarten liegt ca. 8 Gehminuten entfernt, die Ganztagsvolksschule Zehdengasse ca. 13 Gehminuten, eine Allgemeinmedizin-Praxis ca. 6 Gehminuten. Die Veterinärmedizinische Universität erreichen Sie in ca. 16 Gehminuten, den Karl-Seidl-Park am Leopoldauer Platz mit dem alten Ortskern, Kirche und Gastronomie in ca. 18 Gehminuten.

3 rooms, 77 m² + 16 m² balcony in Floridsdorf – LIDL next door, bus 29A outside the building

A living room with open fitted kitchen, two separately accessible rooms and a balcony of approx. 15.72 m² across the full width of the apartment. Add a supermarket in the neighbouring building, bus 29A outside the building and an underground car park in the building. This 1st-floor apartment in Floridsdorf is ideal for couples, families and flatshares.

Availability & Viewing

The apartment is currently still rented and will be available from January 1, 2027. An earlier move-in date may be possible by arrangement.

Viewings are only possible by prior appointment.

Rental Terms

• Base rent (net): € 980.32
• Operating costs (net) incl. water: € 200.59
• VAT (10%): € 118.09
• Total monthly rent: € 1,299.00 (gross)
• Heating advance (charged by the property management): € 71.57 gross (€ 59.64 net plus 20% VAT)
• Total monthly cost incl. heating: € 1,370.57 (gross)
• In addition: electricity costs
• Deposit: 3 gross monthly rents
• Lease term: 5 years (fixed-term)
• No commission for the tenant: The commission is paid by the landlord (first-client principle).
• The monthly net household income should be at least € 3,800. If it is lower, a guarantor is required.

Key Facts

• Living area approx. 77.23 m², balcony approx. 15.72 m²
• 3 rooms (living room with open kitchen + 2 rooms), 1st floor, lift
• Fitted kitchen with breakfast bar
• Storage room in the basement
• Central heating via district heating, radiators, solar thermal system for hot water

Highlights

• Balcony of approx. 15.72 m² across the full width of the apartment, overlooking the green courtyard
• L-shaped fitted kitchen with breakfast bar, open to the living room (approx. 30.7 m² in total)
• Two separately accessible rooms of approx. 12 m² each
• Bus 29A outside the building (approx. 2 minutes' walk): no change needed to U1 Großfeldsiedlung or to Floridsdorf (U6, S-Bahn)
• LIDL in the neighbouring building, further shops within 5 to 9 minutes' walk
• Underground car park, basement storage, bicycle and pram room in the building

Property Description

This 3-room apartment on the 1st floor with balcony is available for rent.

Upon entering, the entrance hall of approx. 14.27 m² offers room for a wardrobe and built-in cupboards. From here you reach the separate toilet, the bathroom, both rooms and the living room.

The living room with open kitchen offers approx. 30.7 m² and ample space for a living and dining area. The L-shaped fitted kitchen with breakfast bar includes:

• hob
• extractor hood
• built-in oven in a tall unit
• fridge
• dishwasher
• sink 

From the living room you step directly onto the approx. 15.72 m² balcony. It extends across the full width of the apartment and overlooks the green courtyard with a children's playground.

The two rooms of approx. 11.98 m² and 11.72 m² are separately accessible from the entrance hall and are suitable as a bedroom, children's room or home office.

The bathroom features:

• a bathtub with hand shower
• a washbasin with vanity unit and drawers
• a mirror cabinet
• a heated towel rail
• a washing machine connection

The separate toilet has a wall-hung WC and a hand basin.

The triple-glazed windows are fitted with external blinds. The living room, kitchen, rooms and entrance hall have parquet flooring, and the bathroom and toilet are tiled. Heating is via radiators, with a heated towel rail in the bathroom.

The apartment is rented unfurnished. Individual pieces of furniture belonging to the current tenant may be taken over by arrangement.

Parking

A parking space in the building's underground car park can optionally be rented (EUR 135.60/month).

Building Amenities

The building has a passenger lift. Residents also have access to:

• basement storage units
• bicycle and pram storage rooms
• a laundry room in staircase 2
• a children's playground
• an underground car park

Location & Infrastructure

The apartment is located in Vienna's 21st district, Floridsdorf, between the Floridsdorf district centre and the historic village centre of Leopoldau.

The Serpentingasse bus stop (line 29A) is outside the building, approx. a 2-minute walk away. Bus 29A takes you without changing to U1 Großfeldsiedlung in one direction and to the Floridsdorf transport hub with the U6 underground line and S-Bahn in the other, with numerous bus and tram connections. The Leopoldauer Straße stop of bus 27A is approx. a 9-minute walk away. From there the bus runs past the University of Veterinary Medicine to U1 Kagran. Wien Siemensstraße S-Bahn station is approx. a 17-minute walk away.

A LIDL supermarket is located in the neighbouring building, while PENNY, HOFER and EUROSPAR on Siemensstraße are approx. 5 to 9 minutes' walk away. A kindergarten is approx. an 8-minute walk away, the Zehdengasse all-day primary school approx. 13 minutes and a general practitioner approx. 6 minutes. The University of Veterinary Medicine is approx. a 16-minute walk away, and Karl-Seidl-Park at Leopoldauer Platz with the historic village centre, church and restaurants approx. 18 minutes.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap