FÜR HANDWERKER! 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT FERNBLICK

• Wohnlage im Stadtgebiet von Salzburg, in der Johannes-Filzer-Straße
• die Altstadt von Salzburg ist in Gehdistanz erreichbar
• das Naherholungsgebiet Volksgarten samt Schwimmbad und Eishalle, sowie der Salzachradweg sind im Nahbereich vorhanden
• die zur Wohnnutzung erforderliche Infrastruktur ist aufgrund der Lage im Stadtgebiet verfügbar
• Anbindung an den ÖPNV (Bushaltestelle) in Gehdistanz erreichbar

• großzügige Wohnanlage, bestehend aus mehreren Wohnhäusern und dazwischenliegenden Grün- und Parkplatzanlagen
• Erstbezug laut Hausverwaltung in den 1960er Jahren
• Wohnhaus umfasst Erdgeschoss und 6 darüber liegende Wohngeschosse
• Liftanlage bis ins 5. Obergeschoss
• im Erdgeschoss diverse Allgemeinräume (Waschküche, Fahrradabstellbereich usw.) und Lattenrostabteile, in den Obergeschossen überwiegend Wohnungen
• PKW-Parkplätze im Freien zur allgemeinen Nutzung
• beheizt über eine Zentralheizung auf Basis Fernwärme, Warmwasseraufbereitung in der Wohnung mittels Elektroboiler
• Energiekennzahlen lt. Energieausweis: HWB 45, fGEE 1,0

• im 6. (obersten) Obergeschoss gelegen (Lift bis ins 5. Obergeschoss vorhanden) mit traumhafter Fernsicht über Salzburg zu den umliegenden Stadtbergen
• helle, in südliche Richtung orientierte 2-Zimmer-Wohnung mit 47 m² Wohnfläche und 3,85 m² großer Südloggia
• sonniges, rund 18 m² großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia
• separate Küche samt Fenster
• eigenes Schlafzimmer, begehbar vom Vorraum
• Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Elektroboiler
• separates WC
• Lattenrostabteil im Erdgeschoss
• zur Herstellung zeitgemäßer Wohnqualität ist eine Sanierung des gesamten Innenausbaues (Türen, Böden, Wände) sowie der Sanitäreinrichtungen zweckmäßig

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap