ERSTBEZUG - Büro Leonding, generalsaniert - DIREKT VOM EIGENTÜMER!

Kochlergang 14, 4060 Leonding

Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung entstehen zukünftig hochwertige Büroflächen an einem etablierten Gewerbestandort in Leonding, Einzugsgebiet Linz, alle Ansprüche an Qualität, Komfort und Funktionalität erfüllt. Die Büroflächen sind am neuesten Stand der Technik und bieten Unternehmen ein repräsentatives Arbeitsumfeld mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Verfügbare Büroflächen zu attraktiven Mietpreisen

• ca. 300 m²
• ca. 600 m²
• ca. 900 m²
• ca. 1.200 m²

Die Flächen können flexibel an Ihre Anforderungen angepasst werden. Raumaufteilungen, Bürogrößen und individuelle Ausstattungswünsche können in der Planungsphase berücksichtigt werden.

Gestalten Sie Ihre zukünftige Arbeitswelt aktiv mit!

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Erstbezug nach umfassender Generalsanierung
• Hochwertige Innenausstattung mit modernen Böden, Decken und Beleuchtungssystemen
• Voll klimatisiert
• Helle und repräsentative Arbeitsbereiche
• Flexible Grundrissgestaltung und individuelle Ausbaumöglichkeiten
• Barrierefreie Erschließung und komfortable Zugänge
• Ausreichend PKW-Stellplätze vor dem Gebäude zur Anmietung
• E-Ladestellplätze optional verfügbar
•  Lager- und Archivflächen im Untergeschoss möglich
• Modernste technische Infrastruktur
• Repräsentativer Unternehmensstandort
  

Hervorragender Wirtschaftsstandort

Der Standort befindet sich in einem etablierten und bevorzugten Gewerbegebiet von Leonding mit namhaften Unternehmen in unmittelbarer Umgebung, darunter Ebner Industrieofenbau GmbH, Rosenbauer International AG, HPW Metallwerk GmbH, Alstom Austria GmbH uvm. Das wirtschaftlich starke Umfeld bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.

Perfekte Verkehrsanbindung

Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit:

• Öffentliche Verkehrsanbindung durch Bahn und Bus in unmittelbarer Nähe
• Schnelle Anbindung an die Bundesstraße B1
• Wenige Minuten zu den Autobahnen A1 und A7
• Rasche Erreichbarkeit der Linzer Innenstadt
• Nahversorger, Gastronomie und Dienstleistungsangebote im direkten Umfeld

Fertigstellung und Bezug:

• voraussichtlich Ende 2027

Nutzen Sie die Möglichkeit, sich frühzeitig Ihren neuen Unternehmensstandort in einer attraktiven Bürolage im Zentralraum Linz zu sichern und kontaktieren Sie uns.

Wir informieren Sie gerne über verfügbare Flächen, Ausstattungsmöglichkeiten und individuelle Nutzungskonzepte.

Direkt vom Eigentümer – kein Honrar!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <775m
Apotheke <1.175m
Klinik <1.200m
Krankenhaus <4.650m

Kinder & Schulen
Schule <1.225m
Kindergarten <1.100m
Universität <2.375m
Höhere Schule <5.350m

Nahversorgung
Supermarkt <1.100m
Bäckerei <1.175m
Einkaufszentrum <3.425m

Sonstige
Bank <1.175m
Geldautomat <1.175m
Post <2.100m
Polizei <1.400m

Verkehr
Bus <325m
Straßenbahn <2.200m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <3.925m
Flughafen <5.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap