3 Zimmer Wohnung mit Garten in Döbling

"Nur einen Steinwurf von Neustift entfernt - 3 Zimmer mit 319m² Garten"

Diese attraktive Eigentumswohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk verbindet angenehmes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Plus an Lebensqualität: einem großzügigen, 319 m² großen Eigengarten in grüner Umgebung.

Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Baujahr 1981 und bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit einem privaten Garten verbinden möchten. Ob entspanntes Frühstück im Freien, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden, liebevoll gestaltete Blumenbeete oder der Anbau von frischem Gemüse in eigenen Hochbeeten – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich ganz individuell zu gestalten.

Die Wohnung umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit Kamin, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum und Vorraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine 3 m² große Loggia, ein eigenes Kellerabteil sowie den weitläufigen Eigengarten.

Raumangebot und Flächen:  Wohnzimmer: 33,36 m²,  Zimmer 1: 19,14 m², Zimmer 2: 15,55 m²,  Küche: 6,98 m²,  Badezimmer: 4,56 m²,  Separate Toilette: 1,97 m²,  Abstellraum: 1,60 m²,  Vorraum/Flur: 8,55 m²,  Loggia: 3,00 m²

Die Summe der angeführten Innenflächen beträgt rund 91,71 m². Zusammen mit der Loggia ergibt sich eine Fläche von rund 94,71 m² inklusive Loggia. Die genaue Nutzflächenangabe ist anhand der verbindlichen Objektunterlagen zu bestätigen.

Eine grüne Wohnlage mit hoher Lebensqualität

Die Lage an der Krottenbachstraße, Ecke Strehlgasse, verbindet die Vorzüge des 19. Bezirks mit einem angenehm grünen Wohnumfeld. Döbling zählt zu den gefragten Wiener Wohnbezirken und bietet eine attraktive Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, Nahversorgung und vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung im Freien.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens im näheren Umfeld erreichbar. Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur.

Gute öffentliche Verkehrsanbindung

Auch die Verkehrsanbindung ist ein Pluspunkt dieser Wohnlage. In der Umgebung verkehren die Autobuslinien 35A und 43B. Die S-Bahn-Station Krottenbachstraße bietet eine zusätzliche Verbindung in das Wiener Verkehrsnetz. Straßenbahn- und weitere Anschlussverbindungen sind im Umfeld erreichbar. Die konkreten Gehwege und Fahrzeiten sind vor Veröffentlichung anhand der aktuellen Fahrpläne zu prüfen.

Betriebskosten

Die monatlichen Betriebskosten betragen € 400,- inklusive Rücklagen.

Beheizt wird das Haus mit einer Etagengasheizung wobei die Kosten sich monatlich nur auf € 38,- belaufen.

Ein seltenes Angebot in begehrter Lage

Wohnungen mit einem derart großzügigen privaten Garten sind in dieser Lage eine Besonderheit. Gerade die Kombination aus einer Wohnung mit drei Zimmern, einer Loggia, einem eigenen Kellerabteil und 319 m² Gartenfläche macht dieses Objekt besonders interessant.

Der Verkauf erfolgt aufgrund eines Umzugs des derzeitigen Eigentümers. Damit eröffnet sich für neue Eigentümer die Möglichkeit, sich in einer begehrten Wohngegend Döblings ein Zuhause mit außergewöhnlichem Freiraum zu sichern.

Der Endenergiebedarf beträgt: 239,6 kWh/m²a

Der Preis NUR € 575.000,--

Finanzierungsvorschlag: durch unseren Partner REALFINANZ - Eigenmittel ca. € 127.000,--/monatlich € 2.127,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap