Großzügig geschnittene, hofseitig-ruhige 2-Zimmer-Altbauwohnung in Traumlage

Zur Vermietung gelangt eine großzügig geschnittene, schön sanierte Altbauwohnung (69,64m²) in einem repräsentativen Altbau in der Apostelgasse in optimaler Lage nahe der beliebten Landstraßer Hauptstraße.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock.Im Innenhof gibt es eine Fahrradabstellmöglichkeit und einen zusätzlichen Fahrradabstellraum im Souterrain.
Weiters steht unseren Mietern ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• hofseitig RUHIG
• optimale Raumaufteilung
• 2 große Zimmer (KEIN Kabinett)
• separate Küche
• schöner Parkettboden
• Fahrradabstellmöglichkeit im Hof
• zusätzlicher Fahrradraum im Souterrain
• Gartenmitbenutzung (Zugang erfolgt mit einem Schlüssel)
• Aufzug
• optimale Infrastruktur
• U3 in wenigen Gehminuten
• umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung (Landstraßer Hauptstraße, Einkaufszentrum Galleria)
• Garagenplatz im direkten Nachbarhaus nach Verfügbarkeit

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U3 (Kardinal-Nagl-Platz)
• Autobuslinien: 77A, 74A in unmittelbarer Nähe

MONATLICHE KOSTEN
• Gas (Warmwasser, Heizung) und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
• Haushaltsversicherung
• Kabel-TV / Internet

ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• unbefristeter Vertrag
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 2700

Wir weisen darauf hin, dass die Hausinhabung eine detaillierte und aussagekräftige Personen- und Bonitätsauskunft voraussetzt!

BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
• Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns)
• Kopie Reisepass
• Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel oder Einkommenssteuerbescheid)
• Meldezettel
• aktuelle Bestätigung des Arbeitgebers über ungekündigtes Dienstverhältnis
• KSV1870-Selbstauskunft
• Bescheinigung vom Vorvermieter (Vorlage erhalten Sie von uns)
• Bescheinigung vom Vor-Vorvermieter (Vorlage erhalten Sie von uns)

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 666,5 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 150,77 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 81,73

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Gesamtbetrag € 899

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Heizwärmebedarf: 79.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.12