- Parkplatz
- Terrassenwohnung
Sonnenplatz mit Stadtanschluss Ruhig wohnen mit großer Südterrasse - Fontanestraße
204.000 €
45 m²2 Zimmer
Preis / m²4.584,27 €
Etage1
Baujahr2020
Immobilienglück e.U.Frau Judith Glerton
8052 Graz
Trotz der ruhigen Lage sind Sie schnell mitten in der Stadt: Die Buslinien 31 und 65 bringen Sie bequem ans Ziel, mit der S-Bahn S61 sind Sie in wenigen Minuten am Grazer Hauptbahnhof, und die Straßenbahnlinien 4 und 7 verbinden Sie direkt mit der Grazer Innenstadt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis204.000 €
Kaufpreis pro m²4.584,27 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,6
Provision: 3,6
Laufende Kosten
Hausgeld260 €
Merkmale
Terrassenwohnung
Baujahr 2020, Unterkellert, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 44,5 m²
südseitig
2 Zimmer
Carport
Fahrradabstellraum, 1 Carport, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Dusche, Fenster im Badezimmer, Rolläden
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Küche inkl. Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach
Badezimmer mit Dusche, Toilette, Fenster
Carport
Keller
Fahrradabstellraum
Badezimmer mit Dusche, Toilette, Fenster
Carport
Keller
Fahrradabstellraum
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Beschreibung
Ihr neues Immobilienglück wartet in der Fontanestraße
Die 2020 erbaute Terrassenwohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Die kleine, familiäre Wohnanlage fügt sich harmonisch in die umliegende Einfamilienhaus-Siedlung ein – hier wohnen Sie im Grünen und doch mitten in der Stadt.
Die Wohnung
Im ersten Stock erwarten Sie 44,50 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung. Bequem erreichen Sie Ihr neues Zuhause auch mit dem Lift.
Schon beim Hereinkommen empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, in dem Jacken, Schuhe und Taschen ganz einfach Platz finden.
Die Küche ist komplett ausgestattet: Geschirrspüler, Kühlschrank mit einem Eisfach, modernes Ceranfeld und Backrohr!
Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich. Große Glasflächen holen viel Tageslicht herein und geben den Blick frei auf die großzügige Terrasse.
Das Schlafzimmer ist separat begehbar und bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC, einen Waschmaschinenanschluss und ein Fenster zum Lüften. Ein zusätzlicher elektrischer Heizkörper gibt Ihnen an frostigen Wintermorgen noch ein extra Plus an Behaglichkeit.
Die Fußbodenheizung sorgt in der ganzen Wohnung für angenehme, gleichmäßige Wärme – kalte Füße gehören hier der Vergangenheit an.
Das Highlight: die Südterrasse
Die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse ist Ihr zweites Wohnzimmer – und das Beste: Sie erreichen sie von jedem Zimmer aus direkt. Hier genießen Sie den ganzen Tag über viel Sonne. Platz ist genug für eine gemütliche Lounge und Drinnen und Draußen verschmelzen ganz natürlich an den warmen Tagen im Jahr.
Inklusive
Im Kaufpreis enthalten sind ein Carport-Abstellplatz und ein großes Kellerabteil.
Planbare Kosten
Mit der monatlichen Betriebskostenvorschreibung von aktuell € 260,– sind Rücklage, Carport-Abstellplatz, Warmwasser und Heizung bereits abgedeckt.
Für wen?
Ideal als Starterwohnung für die Eigennutzung oder als attraktives Anlageobjekt zur Vermietung.
Wir haben Ihr Interesse geweckt: Besichtigen wir gemeinsam die Wohnung nach einer Terminabsprache per Telefon oder Whatsapp unter Anbieter kontaktieren
Energiekennzahlen
HWB (kWh/m²/Jahr): 34,98
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,787
fGEE Energieklasse: A
Die 2020 erbaute Terrassenwohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Die kleine, familiäre Wohnanlage fügt sich harmonisch in die umliegende Einfamilienhaus-Siedlung ein – hier wohnen Sie im Grünen und doch mitten in der Stadt.
Die Wohnung
Im ersten Stock erwarten Sie 44,50 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung. Bequem erreichen Sie Ihr neues Zuhause auch mit dem Lift.
Schon beim Hereinkommen empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, in dem Jacken, Schuhe und Taschen ganz einfach Platz finden.
Die Küche ist komplett ausgestattet: Geschirrspüler, Kühlschrank mit einem Eisfach, modernes Ceranfeld und Backrohr!
Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich. Große Glasflächen holen viel Tageslicht herein und geben den Blick frei auf die großzügige Terrasse.
Das Schlafzimmer ist separat begehbar und bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC, einen Waschmaschinenanschluss und ein Fenster zum Lüften. Ein zusätzlicher elektrischer Heizkörper gibt Ihnen an frostigen Wintermorgen noch ein extra Plus an Behaglichkeit.
Die Fußbodenheizung sorgt in der ganzen Wohnung für angenehme, gleichmäßige Wärme – kalte Füße gehören hier der Vergangenheit an.
Das Highlight: die Südterrasse
Die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse ist Ihr zweites Wohnzimmer – und das Beste: Sie erreichen sie von jedem Zimmer aus direkt. Hier genießen Sie den ganzen Tag über viel Sonne. Platz ist genug für eine gemütliche Lounge und Drinnen und Draußen verschmelzen ganz natürlich an den warmen Tagen im Jahr.
Inklusive
Im Kaufpreis enthalten sind ein Carport-Abstellplatz und ein großes Kellerabteil.
Planbare Kosten
Mit der monatlichen Betriebskostenvorschreibung von aktuell € 260,– sind Rücklage, Carport-Abstellplatz, Warmwasser und Heizung bereits abgedeckt.
Für wen?
Ideal als Starterwohnung für die Eigennutzung oder als attraktives Anlageobjekt zur Vermietung.
Wir haben Ihr Interesse geweckt: Besichtigen wir gemeinsam die Wohnung nach einer Terminabsprache per Telefon oder Whatsapp unter Anbieter kontaktieren
Energiekennzahlen
HWB (kWh/m²/Jahr): 34,98
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,787
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GewerblichImmobilienglück e.U.Frau Judith Glerton
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