Wohnen auf zwei Ebenen – stilvolle 4-Zimmer-Maisonette nahe U3 Schlachthausgasse!!

Licht, Raum und ein besonderes Wohngefühl – diese charmante Maisonette verbindet urbanes Leben mit individuellem Wohnkomfort.

In unmittelbarer Nähe zur beliebten Wiener Gastwirtschaft Amon’s gelangt diese großzügige, zentral begehbare 4-Zimmer-Maisonette in den oberen Etagen eines Wohnhauses zum Verkauf. Auf dem 4. und 5. Stock gelegen, bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein ganz besonderes Detail: kunstvolle Mosaik-Wandarbeiten, die sich durch die Wohnung und entlang der Treppe ziehen und dem Zuhause einen unverwechselbaren Charakter verleihen.

Wohnen und Genießen auf der unteren Ebene

Das untere Geschoss empfängt Sie mit einem zentralen Vorzimmer, einer Küche mit gemütlichem Essbereich und einem großzügigen Wohn- und Esszimmer – ideal für entspannte Abende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein zusätzlicher Abstellraum, der sich auch als Garderobe nutzen lässt, sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene.

Privatsphäre und Rückzug im oberen Geschoss

Im oberen Stockwerk erwartet Sie ein großes, klimatisiertes Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Schrankraum. Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Parkettböden in Teilen der Wohnung und verflieste Bereiche in Küche und Badezimmer sorgen für eine angenehme Kombination aus Wohnlichkeit und Funktionalität. Ein eigenes Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Perfekt angebunden, mitten im urbanen Leben

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege. Die U3-Station Schlachthausgasse erreichen Sie in etwa vier Gehminuten. Von dort gelangen Sie in rund zehn Minuten zum Stephansplatz – und damit direkt ins Herz der Wiener Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Highlights.

Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zur Anschlussstelle St. Marx und zur A23. Wer Erholung im Grünen sucht, erreicht die Prater-Wasserwiese bequem für ausgedehnte Spaziergänge. Der Donaukanalradweg liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Auszeiten ein.

Betriebskosten: € 280,48
Reparaturrückl.: € 252,42
Ust                      € 28,05
Betriebskosten Brutto: € 560,95

Richtpreis: € 490.000,--*)

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
• ) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap