"746 m² Grundstück im Bauland-Wohngebiet Baden"

746 m² Grundstück im Bauland-Wohngebiet Baden

In ruhiger und privater Lage von Baden gelangt dieses attraktive 746 m² große Baugrundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im Bauland-Wohngebiet, Bauklasse II, in geschlossener Bauweise und weist eine Bebauungsdichte von 35 % auf.

Es gilt eine bebaubare Fläche von ca. 261 m². Für Investoren bietet das Grundstück eine attraktive Entwicklungsmöglichkeit: Es können bis zu 3 Wohneinheiten errichtet werden. Die Einheiten können wie folgt aufgeteilt werden:

Wohneinheit 1: 80,75m² Wohnfläche mit 154,79m² Eigengarten

Wohneinheit 2: 87,50m² Wohnfläche mit 45,50m² Eigengarten

Woheinheit 3: 90,59m² Wohnfläche mit 90,02m² + 49,55m² Eigengarten

Die Lage überzeugt zusätzlich durch die Nähe zum beliebten Thermalstrandbad Baden. Auch die Badener Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Privatsphäre und Entwicklungspotential macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit.

Highlights auf einen Blick

Ca. 746 m² Grundstücksfläche

Bauland-Wohngebiet

Bauklasse II

Geschlossene Bauweise

35 % Bebauungsdichte

Ca. 261 m² bebaubare Fläche möglich

Bis zu 3 Wohneinheiten möglich

Nähe zum Thermalstrandbad Baden

Attraktive Wohnlage in Baden

Richtpreis: 450.000,-€

Interessiert an dem Bauträger-Investment? Dann jetzt melden und einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap