Traumhafte Gartenwohnung inkl. Wintergarten und TG-Stellplatz

Diese ca 88 m² große Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Sanierung, eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen privaten Außenbereich. Edles Weitzer Parkett, Feinsteinzeugfliesen und eine DAN-Küche sorgen für ein modernes und hochwertiges Wohnambiente.

**Raumaufteilung und Ausstattung**

Die beiden Schlafzimmer sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar und bieten eine praktische Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Am Ende des Flurs befindet sich die großzügige, ca 31 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zu einer ca 2 m² großen Speisekammer.

Von der Wohnküche gelangt man in den ca 25 m² großen Wintergarten, der den Wohnraum ideal erweitert und einen schönen Übergang ins Freie schafft. Anschließend befindet sich der ca 20 m² große, private Garten – perfekt zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Freien oder zum Gärtnern.

Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende, ca. 200 m² große Gemeinschaftsgarten. Da sich im Erdgeschoß nur diese eine Wohnung befindet, bietet sich hier ein besonders attraktiver Zugang zum gemeinschaftlichen Grünbereich.

**Weitere Ausstattungsmerkmale**

• Hochwertige Sanierung mit Weitzer Parkett und Feinsteinzeugfliesen
• DAN Küche
• Teilmöblierter Verkauf inklusive Vorzimmer\-, Bad\- und WC\-Möblierung sowie Küche
• Kellerabteil

**Attraktive Lage und Vermietungsmöglichkeit**

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, unweit der Haltestelle Großjedlersdorf. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Die Wohnung liegt in einer ehemals geförderten Wohnhausanlage. Das Förderdarlehen wurde bereits vollständig zurückbezahlt, sodass eine Vermietung zu einem freien Mietzins möglich sein soll. Die konkreten mietrechtlichen Voraussetzungen sind vor einer Vermietung gesondert zu prüfen.

**Eine attraktive Gelegenheit** – sowohl für Eigennutzerinnen und Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit eigenem Garten schätzen, als auch für Anleger, die eine hochwertig sanierte Wohnung mit interessantem Vermietungspotenzial suchen.

Strom inkl Netzkosten monatlich ca 57,-
Heizung und Warmwasser ca. 90,-

Expose kann auf Nachfrage zugesendet werden