Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum - Geräumige 3.Zimmer mit Loggia unweit des Brunnenmarkts (ca. 10min in den 1.Bezirk)

Urbanes Wohngefühl nahe der Innenstadt – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia & hervorragender Anbindung!

Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Lage. Andere durch ihre großzügigen Räume. Diese Wohnung vereint beides – und bietet darüber hinaus Platz für Ihre ganz persönlichen Wohnideen.

Stellen Sie sich vor, Sie genießen Ihren Morgenkaffee auf der eigenen Loggia, schlendern am Wochenende über den lebendigen Brunnenmarkt und erreichen die Wiener Innenstadt dennoch in wenigen Minuten. Genau diese Kombination aus urbanem Lebensgefühl, großzügigem Wohnraum und ausgezeichneter Infrastruktur erwartet Sie in der Veronikagasse im 17. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Wohnhauses und bietet auf rund 89,83 m² Wohnfläche zuzüglich 3,51 m² Loggia ein großzügiges Raumkonzept mit derzeit 3 separat begehbaren Zimmern.

Ob als gemütliches Zuhause für Paare, als Familienwohnung mit ausreichend Platz oder als attraktive Wohngemeinschaft – die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Besonders interessant: Bei entsprechendem Bedarf kann die Wohnung auch zu einer 4-Zimmer-Wohnung adaptiert werden.

Die Wohnung ist grundsätzlich sofort beziehbar. Je nach individuellen Wohnvorstellungen können kleinere Adaptierungsarbeiten vorgenommen werden, um das neue Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Ein weiterer Pluspunkt: Das Wohngebäude wird thermisch saniert und damit für die kommenden Jahre aufgewertet. Die geplanten Maßnahmen stellen eine Investition in die Gebäudequalität dar und können zu einer Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts beitragen. Die Kosten für die vorgesehene thermische Sanierung sind vom zukünftigen Eigentümer zu übernehmen.

LAGE & INFRASTRUKTUR – MITTEN IM LEBEN. NAH AN DER INNENSTADT.

Die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichen und gleichzeitig das besondere Flair eines lebendigen Wiener Grätzels genießen – hier wird beides möglich.

Die Veronikagasse verbindet die Vorzüge einer urbanen Wohnlage mit einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung und vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum 1. Wiener Gemeindebezirk. Mit der Straßenbahn erreichen Sie das Schottentor / 1.Bezirk in rund 10 Minuten. Die nahegelegene U6 sowie weitere Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit zahlreicher Ziele innerhalb Wiens.

Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Cafés und zahlreiche Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld.

Ein besonderes Highlight ist der Brunnenmarkt mit dem angrenzenden Yppenplatz – einer der lebendigsten und aufstrebendsten Treffpunkte Wiens. Frische Lebensmittel, internationale Spezialitäten, gemütliche Lokale und die einzigartige Atmosphäre dieses Grätzels verleihen der Umgebung einen ganz besonderen Charakter.

Zahlreiche Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen die attraktive Infrastruktur.

Hier wohnen Sie mitten im Leben – mit kurzen Wegen, vielfältigen Möglichkeiten und die Wiener Innenstadt praktisch vor der Haustür.

AUF EINEN BLICK

• Ca. 89,83 m² Wohnfläche zzgl. 3,51 m² Loggia

• 3 großzügige, separat begehbare Zimmer - auf 4 Zimmer adaptierbar

• Grundsätzlich sofort beziehbar (Kleinere Adaptierungen je nach persönlichen Vorstellungen)

• Thermische Sanierung des Gebäudes vorgesehen

• Kellerabteil und Fahrradabstellraum

• Ausgezeichnete öffentliche Anbindung – 1.Bezirk/Schottentor in rund 10 Minuten mit der Straßenbahn sowie U-Bahn U6

• Brunnenmarkt, Yppenplatz und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld

• Ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften

WOHNUNG – GROSSZÜGIGER GRUNDRISS MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die separate Begehbarkeit sämtlicher Wohnräume.

Vom zentralen Vorzimmer aus erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer mit rund 25 m², zwei großzügige Schlafzimmer mit rund 17 und 19 m² - mit einem begehbaren Kleiderschrank, die separate Küche mit rund 12,5 m² sowie das Badezimmer und das getrennte WC. Die Küche kann mit wenigen Handgriffen in ein 3.Schlafzimmer umgebaut werden - sodann man eine geräumige 4.Zimmer-Wohnung realisiert hat, bei jener jedes Zimmer separat vom Vorraum begehbar ist.

Die Loggia mit rund 3,51 m² schafft zusätzlichen privaten Freiraum und lädt dazu ein, den Alltag für einen Moment hinter sich zu lassen.

Besonders attraktiv ist die flexible Nutzung der Räume: Ob als Familienzuhause, Wohnung für Paare mit Homeoffice oder als Wohngemeinschaft – der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Möglichkeiten.

Die Wohnung ist grundsätzlich sofort beziehbar und kann je nach persönlichen Vorstellungen individuell gestaltet werden.

KAUFPREIS & KOSTEN

Der Kaufpreis beträgt 399.000,--€. Für die vorhandene Küche werden noch zusätzlich Kosten in Höhe von 8.000,--€ fällig. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 407.000,--€.

Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca.:

BK:                       207,53 € Netto zzgl. 10% USt.

Rücklage:            105,47 €

Heizung Akonto: 104,42 € zzgl. 20% USt.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

Thermische Sanierung des Gebäudes:

Die Kosten für die vorgesehene thermische Sanierung sind vom zukünftigen Eigentümer zu übernehmen. Hierfür bestehen nach derzeitiger Information folgende Möglichkeiten:

• Einmalzahlung: ca. 35.536 €

• Alternativ: monatliche Zahlung von rund 129 €

Die Entscheidung zwischen Einmalzahlung und monatlicher Finanzierung kann vom zukünftigen Eigentümer getroffen werden. Die konkreten Finanzierungsbedingungen und die Laufzeit sind gesondert zu prüfen.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis nicht enthalten. Stellplätze werden innerhalb der Liegenschaft gelegentlich vermietet oder verkauft; derzeit liegen jedoch keine konkreten Angebote vor.

ENERGIEAUSWEIS

HWB Ref, SK: 79 kWh/m²a (Klasse C)

PEB, SK: 322,4 kWh/m²a (Klasse E)

fGEE, SK: 2,79 (Klasse E)

 JETZT IHR NEUES ZUHAUSE ENTDECKEN!

Manche Wohnungen muss man persönlich erleben, um ihre Möglichkeiten zu erkennen.

Die großzügigen Räume, die ausgezeichnete Innenstadtanbindung und die Möglichkeit, das eigene Zuhause individuell zu gestalten, machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für unterschiedlichste Lebensentwürfe.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung und entdecken Sie, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen könnte.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter Anbieter kontaktieren sowie unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3 % zzgl. 20 % USt. fällig.

Alle Angaben erfolgen nach Informationen des Eigentümers und vorbehaltlich Änderungen, Irrtümern und Zwischenverkauf. Flächenangaben sind circa-Angaben. Die Möglichkeit einer Grundrissänderung sowie die Bedingungen der Sanierungsfinanzierung sind im Einzelfall zu prüfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <300m
Klinik <200m
Krankenhaus <475m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <150m
Universität <300m
Höhere Schule <650m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <650m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <450m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <300m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap