Wohnen am Wasser – Haus mit großem Garten, 2 Badeplätzen & Bootsanlegemöglichkeit an der Alten Donau | Dampfschiffhaufen 44, 1220 Wien

Dampfschiffhaufen 44, 1220 Wien

Kaufpreis: € 449.000,–

Eigentumsform: Superädifikat auf Pachtgrund

Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Fotos mithilfe künstlicher Intelligenz optisch aufgewertet wurden und vom tatsächlichen Zustand abweichen können. Das Haus befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Auch der Garten benötigt noch entsprechende Pflege und Gestaltung.

Erworben wird das Haus als Superädifikat. Das ca. 506 m² große Grundstück wird nicht mitgekauft, sondern auf Grundlage eines Unterpachtvertrages gepachtet.

Zum Verkauf gelangt ein charmantes Haus auf einem ca. 506 m² großen Pachtgrundstück in außergewöhnlicher Grün- und Wasserlage am Dampfschiffhaufen im 22. Wiener Gemeindebezirk.

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft sind zwei in Gehweite gelegene Badeplätze an der Alten Donau mit Bootsanlegemöglichkeit, die den Bewohnern der Kleingartensiedlung zur Verfügung stehen. Die Kombination aus großem Garten, unmittelbarer Wassernähe und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen innerhalb Wiens suchen.

Das ca. 1960 errichtete Haus verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche, ca. 110 m² Nutzfläche sowie zusätzlich ca. 37 m² Kellerfläche. Insgesamt stehen 4,5 Zimmer zur Verfügung.

• Kaufpreis: € 449.000,–
• Eigentumsform: Superädifikat auf Pachtgrund
• Pachtvertrag: gültig bis 31.12.2073
• Wohnfläche: ca. 73 m²
• Nutzfläche: ca. 110 m²
• Grundstücks-/Pachtfläche: ca. 506 m²
• Kellerfläche: ca. 37 m²
• Zimmer: 4,5
• 2 Badeplätze an der Alten Donau
• Bootsanlegemöglichkeit
• überdachte Terrasse
• großzügiger Garten
• voll unterkellert
• Baujahr: ca. 1960
• Gas-Zentralheizung
• zusätzlicher Kachelofen im Wohnzimmer
• eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
• Wasser-, Strom-, Gas- und Kanalanschluss vorhanden
• teilweise möbliert
• sofort beziehbar

Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Vom zentralen Vorzimmer im Erdgeschoss gelangt man in die Küche, das Wohnzimmer sowie zum separaten WC. In der Küche befindet sich zusätzlich eine Dusche.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und bietet Zugang zu einem weiteren Zimmer, das sich beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über insgesamt vier Kellerräume mit ca. 37 m² Fläche.

Damit steht zusätzlicher Platz für Stauraum, Werkstatt, Hauswirtschaft oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Ein wesentliches Highlight der Liegenschaft ist das ca. 506 m² große Pachtgrundstück mit seinem großzügigen Garten.

Direkt vor dem Hauseingang befindet sich eine überdachte Terrasse, die einen geschützten Übergang zwischen Haus und Garten schafft und auch bei wechselhaftem Wetter genutzt werden kann.

Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung.

Die besondere Qualität dieser Liegenschaft liegt in der Kombination aus eigenem Haus, großzügigem Garten und unmittelbarer Nähe zur Alten und Neuen Donau.

In Gehweite befinden sich zwei Badeplätze an der Alten Donau mit Bootsanlegemöglichkeit. Damit bietet die Lage einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ob Schwimmen, Bootfahren, Radfahren, Spazieren oder entspannte Stunden am Wasser – hier befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten praktisch vor der Haustüre.

Auch die Neue Donau ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln, Rudern, Tauchen, Radfahren und Skaten.

Der Dampfschiffhaufen im 22. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch seine besondere Lage zwischen Alter Donau, Neuer Donau und weitläufigen Grün- und Freizeitflächen aus.

Hier verbindet sich ein naturnahes Wohngefühl mit den Vorteilen einer Wiener Stadtlage. Gerade die unmittelbare Nähe zum Wasser, die Bade- und Freizeitmöglichkeiten sowie der großzügige Garten verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter.

Auch die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Im näheren Umfeld befinden sich unter anderem:

• BILLA
• HOFER
• Ströck
• Apotheke
• Post
• Bankomat
• Gastronomie
• zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten

• Busstationen in unmittelbarer Nähe
• Verbindung zur U1-Station Kaisermühlen
• Verbindung zur U2-Station Donaustadtbrücke
• gute Anbindung Richtung Wiener Innenstadt

Damit lässt sich die ruhige Grün- und Wasserlage gut mit der städtischen Infrastruktur verbinden.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Superädifikat auf Pachtgrund.

Gegenstand des Kaufes ist das Haus. Das ca. 506 m² große Grundstück selbst wird nicht erworben, sondern auf Grundlage eines Unterpachtvertrages genutzt.

Der Unterpachtvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen, längstens jedoch für die Dauer des zugrunde liegenden Hauptpachtvertrages, derzeit bis 31.12.2073.

Für die 506 m² große Parzelle beträgt die Vorschreibung für das Jahr 2026 insgesamt € 2.316,43.

Darin sind für 2026 unter anderem Grundpacht, Aufschlag, Kosten für die Errichtung und Vergebührung des Unterpachtvertrages, anteilige Grundsteuer für Allgemeinflächen, Allgemeinkosten sowie die Wasserabrechnung enthalten.

Die Gesamtvorschreibung 2026 beträgt € 2.316,43.

Die Allgemeinkosten umfassen unter anderem Kosten für gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie Wege und Badeparzelle sowie Betriebs- und Instandhaltungskosten.

Die laufenden Vorschreibungen können sich in den Folgejahren entsprechend der jeweils gültigen Abrechnung verändern.

• besondere Grün- und Wasserlage
• Alte und Neue Donau in unmittelbarer Umgebung
• 2 Badeplätze
• Bootsanlegemöglichkeit
• ca. 506 m² großer Garten/Pachtgrund
• ca. 73 m² Wohnfläche
• ca. 110 m² Nutzfläche
• 4,5 Zimmer
• ca. 37 m² Keller
• voll unterkellert
• überdachte Terrasse
• eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
• Gas-Zentralheizung
• zusätzlicher Kachelofen im Wohnzimmer
• zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten
• gute öffentliche Verkehrsanbindung

Der Energieausweis wird nachgereicht.

€ 449.000,–

Eigentumsform: Superädifikat auf Pachtgrund
Erworben wird das Haus als Superädifikat. Das ca. 506 m² große Grundstück wird nicht mitgekauft, sondern auf Grundlage eines Unterpachtvertrages gepachtet.

Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.300m
Apotheke <925m
Klinik <1.325m
Krankenhaus <2.350m

Kinder & Schulen
Schule <1.125m
Kindergarten <1.525m
Universität <1.825m
Höhere Schule <3.300m

Nahversorgung
Supermarkt <825m
Bäckerei <1.075m
Einkaufszentrum <1.100m

Sonstige
Geldautomat <1.200m
Bank <1.200m
Post <1.200m
Polizei <1.600m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <850m
Straßenbahn <900m
Bahnhof <850m
Autobahnanschluss <225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap