- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. OG nahe Kardinal-Nagl-Platz - zu mieten in 1030 Wien
949 €
45 m²2 Zimmer
Etage1
Befristung5 Jahre
Kaution2.847 €
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Elena Spassov, BA
1030 Wien
Durch die Nähe zu den U3-Stationen Rochusmarkt und Kardinal-Nagl-Platz ist das Objekt bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Innenstadt und auch der Flughafen sind schnell erreicht. Die benachbarte Landstraßer Hauptstraße mit dem beliebten Rochusmarkt und der Galleria bietet eine Vielzahl von Geschäften und Lokalen. Über die nahe Fahrrad- und Fußgängerbrücke gelangt man rasch über den Donaukanal in den Prater mit seinen Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten949 €
Preis pro m²20,95 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto862,72 €
USt. Gesamtbelastung86,28 €
Monatliche Kosten119,65 €
Miete753,95 €
USt. Miete75,4 €
Betriebskosten108,77 €
USt. Betriebskosten10,88 €
Einmalige Kosten
Kaution2.847 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr 2018, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 7 Etagen
Wohnfläche 45,3 m²
südseitig
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Tiefgarage
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer
Personenaufzug
Die Wohnungen im Haus präsentieren sich im ausgezeichneten Zustand und bieten eine überaus hochwertige Ausstattung wie Eichenparkettböden, Fußbodenheizung mit Fernwärme, exklusive Bulthaup-Einbauküchen, elegante Sanitärräume, Sicherheitseingangstüren sowie elektrische Außenjalousien.
Der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil (ca. 4 m²) zugeordnet.
Die Wohnung wird auf die Dauer von 5 Jahren befristet vermietet, eine Verlängerungsoption besteht.
ACHTUNG: Die Hundehaltung ist in den Wohnungen nicht gestattet, außerdem herrscht absolutes Rauchverbot.
In der hauseigenen Tiefgarage können, je nach Verfügbarkeit, Autoabstellplätze separat angemietet werden (Kosten ab ca. € 150,00 brutto/Monat).
Der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil (ca. 4 m²) zugeordnet.
Die Wohnung wird auf die Dauer von 5 Jahren befristet vermietet, eine Verlängerungsoption besteht.
ACHTUNG: Die Hundehaltung ist in den Wohnungen nicht gestattet, außerdem herrscht absolutes Rauchverbot.
In der hauseigenen Tiefgarage können, je nach Verfügbarkeit, Autoabstellplätze separat angemietet werden (Kosten ab ca. € 150,00 brutto/Monat).
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
23.08 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.77
A
Beschreibung
In einem modernen Neubau zwischen Kardinal-Nagl-Platz und Prater befindet sich im 1. OG diese schöne 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung ist nach Süden und damit Richtung Hagenmüllergasse ausgerichtet.
Das Objekt erstreckt sich auf ca. 45 m² und bietet folgende Aufteilung:
einladendes und zentrales Vorzimmer/Vorraum, Wohnküche mit Küchenblock, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss sowie mit WC.
Endenergiebedarf: 69.58
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Das Objekt erstreckt sich auf ca. 45 m² und bietet folgende Aufteilung:
einladendes und zentrales Vorzimmer/Vorraum, Wohnküche mit Küchenblock, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss sowie mit WC.
Endenergiebedarf: 69.58
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
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GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Elena Spassov, BA
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