CITY-APARTMENT | Neubau | 2-Zimmer | ca. 60m² gew. NFL | 1. Liftstock | Einbauküche | ca. 10m² Loggia | Gute öffentliche Anbindung

Urbanes Wohnen im 3. Bezirk – modernes Lebensgefühl, großzügige Loggia und Wellness direkt in Ihrem neuen Zuhause! Diese sonnige Wohnung vereint modernes Stadtleben mit angenehmen Rückzugsmöglichkeiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Designerküche und eine großzügige Loggia mit ca. 10 m². In zentraler Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk gelegen, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur, einer hervorragenden öffentlichen Anbindung und Grünanlagen in der Umgebung.

Alle Eckdaten auf einen Blick:

• Neubau
• 1. Liftstock
• 2 Zimmer
• ca. 60 m² gew. NFL
• ca. 10 m² Loggia (NW)
• Hochwertige Designerküche inkl. Geräten
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Badezimmer mit Badewanne
• Praktischer Abstellraum
• Einbauschränke und durchdachte Stauraummöglichkeiten
• Trockenes Kellerabteil
• Garagenstellplätze im Haus anmietbar
• Hauseigener Fitnessraum und Wellnessbereich mit Sauna zur Mitbenutzung ohne weitere Kosten
• Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
• Grünanlagen in der Nähe für Erholung und Freizeit

Durchdachter Grundriss und ein Wohngefühl mit besonderem Komfort
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktisches Vorzimmer mit vielseitigen Stauraummöglichkeiten, das für einen aufgeräumten und einladenden ersten Eindruck sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den zentralen Wohnbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen und verbindet modernes Wohnen mit einer angenehmen Atmosphäre. Die hochwertige Designerküche ist mit Geräten ausgestattet und fügt sich stilvoll in das Wohnkonzept ein. Direkt daneben befindet sich ein separater Abstellraum, der zusätzlichen Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte und alltägliche Dinge schafft – ein praktisches Detail, das den Wohnkomfort spürbar erhöht.
Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und überzeugt ebenfalls durch Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und zusätzlichen Stauraumnutzung. Das Badezimmer mit Badewanne lädt dazu ein, nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen. Die separate Toilette ist bequem vom Vorzimmer aus erreichbar und ergänzt die funktionale Raumaufteilung.

Ein besonderes Highlight: die großzügige Loggia
Die ca. 10 m² große Loggia erweitert den Wohnraum um einen vielseitig nutzbaren Außenbereich. Sie ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet dadurch besondere Flexibilität im Alltag. Ob gemütliche Lounge-Ecke, ein kleiner Essbereich für entspannte Mahlzeiten oder ein grüner Rückzugsort mit Pflanzen – hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen. Dank ihrer großzügigen Breite bietet die Loggia ausreichend Platz, um sie ansprechend einzurichten und möglichst lange über das Jahr hinweg zu nutzen. Die nordwestliche Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und macht den Außenbereich zu einer attraktiven Ergänzung des Wohnraums.

Urban leben und gleichzeitig entspannen – Wellness direkt im Haus
Die Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten Grünanlagen in der Umgebung Möglichkeiten für Spaziergänge, kleine Auszeiten und Erholung im Freien. Ein echtes Plus sind die hauseigenen Einrichtungen: Fitnessraum und Wellnessbereich mit Sauna stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die Nutzung ist bereits in den Betriebskosten inkludiert. So können Sie nach einem arbeitsreichen Tag trainieren, in der Sauna entspannen oder sich eine bewusste Auszeit gönnen – ganz ohne das Haus verlassen zu müssen.
Diese Kombination aus zentraler Lage, funktionalem Grundriss, großzügiger Loggia und zusätzlichen Freizeit- und Wellnessmöglichkeiten macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die modernes Stadtleben und persönliche Rückzugsräume miteinander verbinden möchten.

Ablöse für hochwertige Ausstattung und Einrichtung
Für die hochwertige Designerküche inklusive Elektrogeräten sowie diverse Einbauschränke und weitere in der Wohnung verbleibende Einrichtungselemente ist eine Ablöse in Höhe von € 19.000 vorgesehen. Die genaue Zusammensetzung der übernommenen Ausstattung und Einrichtung sowie die Ablösemodalitäten können im Rahmen der Besichtigung persönlich besprochen und verhandelt werden.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ob als stilvolles Zuhause für Singles, als komfortable Wohnung für Paare oder als Rückzugsort mitten in der Stadt: Diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten, modernes Wohnen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Überzeugen Sie sich persönlich von der gelungenen Raumaufteilung, der großzügigen Loggia und den besonderen Annehmlichkeiten direkt im Haus. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin zu zeigen!

Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap