PROFI-INVESTMENT: Vermietete 3-Zimmer-Anlegerwohnung nahe Wirtschaftshotspot Wieselburg

PROFI-INVESTMENT: Vermietete 3-Zimmer-Anlegerwohnung nahe Wirtschaftshotspot Wieselburg

Highlights für Investoren
•Planbare Einnahmen: Aufrechter, befristeter Mietvertrag bis September 2031 sichert langfristigen Cashflow.
•Attraktive Rendite: Eine Bruttomietrendite von 5,45 % liegt deutlich über dem aktuellen Marktdurchschnitt.
•Kein Sanierungsstau: Gastherme, Elektrik und Malerarbeiten wurden frisch im Jahr 2026 komplett erneuert.
•Geringes Einstiegsinvestment: Nur € 99.000,- (VB) für ca. 66 m² Wohnfläche in strategischer Lage.
•Top-Vermietbarkeit: Ruhige Grünlage im Einzugsgebiet der florierenden Wirtschafts- und Schulstadt Wieselburg.
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Wirtschaftlichkeit & Renditekennzahlen
Kennzahl Wert (monatlich) Wert (jährlich)
Kaufpreis (Richtpreis / VB) € 99.000,-
Ist-Miete (Netto-Kaltmiete) € 450,- € 5.400,-
Bruttomietrendite 5,45 %
Betriebskosten (inkl. Rücklage & USt.) ca. € 245,- ca. € 2.940,-
•Sicherer Cashflow: Durch den bestehenden, befristeten Mietvertrag bis September 2031 sind die Mieteinnahmen über die nächsten Jahre vollkommen planbar.
•Minimiertes Risiko: Dank der umfassenden Modernisierungen im Jahr 2026 (Gastherme neu, Elektrik neu) investieren Sie hier in eine technisch zeitgemäße Immobilie ohne anstehenden Sanierungsstau.
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Objekt & Ausstattung
Diese ca. 66 m² große Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage auf einem insgesamt 774 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde laufend instandgehalten (Dachserneuerung 2001, Fenstertausch 1992).
•Stauraum-Bonus: Ein eigenes Kellerabteil sowie ein zentraler Abstellraum im Haus erhöhen den Nutzwert für Mieter nachhaltig.
•Zusatz-Asset: Der gepflegte Gemeinschaftsgarten der Wohnhausanlage sorgt für eine dauerhaft hohe Attraktivität am Mietmarkt.
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Durchdachte Raumaufteilung
Die Raumaufteilung bietet maximale Flexibilität für verschiedene Mieterzielgruppen (Pärchen, kleine Familien oder WGs im Raum Wieselburg):
•Zentraler Vorraum
•Separate Küche
•2 helle Zimmer
•1 praktisches Kabinett (perfekt nutzbar als Home-Office oder Kinderzimmer)
•Badezimmer & separates WC
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Lage & Standort-Vorteil für Anleger
3252 Petzenkirchen (Bezirk Melk) kombiniert das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhelage für die Mieter und die unmittelbare Nähe zur dynamischen Stadt Wieselburg.
•Infrastruktur: Perfekte Nahversorgung, Schulen und Kulturangebote direkt nebenan.
•Verkehrsanbindung: Optimal für Berufspendler – der Autobahnanschluss zur A1 ist in wenigen Autominuten erreichbar. Öffentliche Parkplätze stehen im direkten Umfeld bereit.
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Energetische Kennzahlen (Pflichtangaben)
•Heizwärmebedarf (HWB): 191 kWh/m²a
•Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 3,4
•Endenergiebedarf (EEB): 460,9 kWh/m²a
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Ihr direkter Draht zum Investment

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag.(FH) Harald Bittermann gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Hinweis: Der Angebotspreis ist ein Richtpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 191.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.4
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F