Oberdöbling: 2 Zimmer mit Grünblick, Granitküche und Miele | S45 & 38er

**English version below.**

Wohnzimmer mit Blick ins Grüne, ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof und eine separate Küche mit Granit-Arbeitsplatte und hochwertigen Miele-Geräten inklusive Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination. 58 m² in attraktiver Lage direkt bei der S45-Station Oberdöbling. Ab sofort verfügbar, provisionsfrei.

Ausstattung:
• 58 m², 2 Zimmer
• Separate Küche mit Granit-Arbeitsplatte und Miele-Geräten
• Dunkles Parkett und elektrische Außenrollläden mit Fernbedienung im Wohnzimmer
• Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof mit großem Spiegelschrank, der in der Wohnung bleibt
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
• Abstellraum mit maßgefertigtem Regal
• Eigenes Kellerabteil und Fahrradraum
• Sicherheitstür

Miete und Konditionen:
Monatliche Miete: € 1.199 inklusive Betriebskosten, Küchenmiete und Umsatzsteuer. Gas und Strom werden vom Mieter separat bezahlt, je nach Verbrauch. Die Wohnung verfügt über eine eigene Vaillant-Gastherme mit digitaler Steuerung. Der Mietvertrag ist auf 5 Jahre befristet.

Parken:
Vier private Stellplätze stehen den Bewohnern der Anlage nach Verfügbarkeit zur Verfügung. Öffentliche Parkmöglichkeiten für Anwohner befinden sich reichlich in der Umgebung.

Lage und Verkehrsanbindung:
Die S45 sowie die Straßenbahnlinie 38 Richtung Innenstadt und der Bus 39A sind direkt vor der Tür, genauso wie die Nachtbuslinie N38. Geschäfte und Nahversorgung finden sich in der Obkirchergasse und Sieveringer Straße. Der Karl-Fellinger-Park liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Hinweis: Die Wohnung befindet sich im 3. Stock; das Haus hat keinen Lift.

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English version

Oberdöbling: 2-Room Apartment with Green Views, Miele Kitchen and Excellent Transport Links

Living room with views of greenery, a quiet courtyard-facing bedroom and a separate kitchen with a granite worktop and high-quality Miele appliances, including a dishwasher and fridge-freezer. This 58 m² apartment is located directly next to Oberdöbling S-Bahn station. Available immediately, with no agency fee.

Features:
• 58 m², 2 rooms
• Separate kitchen with granite worktop and Miele appliances
• Dark parquet flooring and remote-controlled external roller shutters in the living room
• Quiet courtyard-facing bedroom with a large mirrored wardrobe included
• Bathroom with shower, WC and washing machine connection
• Storage room with custom-built shelving
• Private cellar compartment and bicycle storage
• Security entrance door

Rent and terms:
Monthly rent: €1,199, including building service charges, kitchen rental and VAT. Gas and electricity are paid separately by the tenant, depending on usage. The apartment has its own Vaillant gas boiler with digital controls. The lease is fixed for 5 years.

Parking:
Four private parking spaces are available to residents of the building, subject to availability. Public parking is also available in the surrounding streets.

Location and transport:
Oberdöbling S-Bahn station, tram 38 towards the city centre and bus 39A are right outside. Night bus N38 also serves the area. Shops and everyday amenities are available along Obkirchergasse and Sieveringer Straße. Karl-Fellinger-Park is just a short walk away.

Please note: The apartment is on the third floor of a building without a lift.