HIETZING | Bezugsfertige Familienvilla auf 576 m² Grund – Garten, Terrasse & Garage

 

Ein eigenes Haus im grünen Hietzing – mit Platz für die Familie, einem privaten Garten und einer großzügigen Terrasse.

In ruhiger Wohnlage nahe dem Roten Berg erwartet Sie diese gepflegte Familienvilla auf einem ca. 576 m² großen Grundstück mit rund 205 m² Nutzfläche.

Das Haus bietet viel Raum für gemeinsames Familienleben, individuelle Rückzugsmöglichkeiten und Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel. Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und gelebt.

Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zur ca. 37 m² großen Terrasse und zum eigenen Garten. Ob entspannte Sommerabende, Familienfeiern oder ein ruhiger Nachmittag im Grünen – hier genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Hauses mitten in Wien.

Die Immobilie wurde 2014 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Balkon, Keller und eine eigene Garage runden das Angebot ab.

Ihre Highlights

• Ca. 576 m² Grundstück mit privatem Garten

• Ca. 205 m² Nutzfläche

• Großzügiger Wohn- und Essbereich

• Offene Küche mit Kochinsel

• 4 Schlafzimmer

• Ca. 37 m² Terrasse

• 3 Badezimmer laut Objektunterlagen

• Balkon und Keller

• Eigene Garage mit ca. 23,6 m²

• Umfassende Sanierung 2014

• Ruhige Grünlage nahe Rotem Berg

Lage

Hietzing – ruhig wohnen, grün leben und bestens angebunden sein.

Die Villa befindet sich in der Veitingergasse im 13. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Roten Berg.

Der Lainzer Tiergarten und die umliegenden Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und gemeinsame Freizeitaktivitäten.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit den Vorteilen der Stadt – besonders attraktiv für Familien, die Wert auf Platz, Privatsphäre und Lebensqualität legen.

Eckdaten

• Kaufpreis: € 1.485.000

• Grundstück: ca. 576 m²

• Nutzfläche: ca. 205 m²

• Terrasse: ca. 36,93 m²

• Garage: ca. 23,6 m²

• Letzte Sanierung: 2014

• Heizung: Gas

• HWB: 61,3 kWh/m²a (C)

• fGEE: 0,96 (B)

Überzeugen Sie sich persönlich!

Sie suchen ein Familienhaus mit eigenem Garten in Hietzing?

Dann vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Eduard Tar
Crown Consulting GmbH
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Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Laut bisherigen Objektangaben besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber.

Hinweis zu den Bildern:
Die dargestellten Immobilienfotos wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital überarbeitet und virtuell eingerichtet. Möblierung, Dekoration, Lichtverhältnisse und einzelne Darstellungsdetails können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Die Bilder dienen der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Objektunterlagen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Konsumenteninformation:

Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen.  Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns  gerne.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.

Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten.

KI-Hinweis: Dieses Exposé sowie die darin enthaltenen Texte, Bilder und Pläne wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet.