- Exklusiv für Plus
- Provisionsfrei
- Garten
- Balkon
- Einfamilienhaus
Einmalige Gelegenheit in sehr gefragter Lage - Doppelhaushälfte auf 462m² Eigengrund
529.000 €
100 m²4 ZimmerBalkon 2 m²Garten
Preis / m²5.290 €
Grundstücksfläche462 m²
Baujahr1960
PrivatMartin Balek
Buchbergstrasse 6, 1140 Wien
In der Nähe
Wien Hadersdorf, Hauptstraße268 m
50A, 451, 453
Wien Schloss Laudon431 m
450
Wien Hadersdorf434 m
50B, 450
S50
Einmalige Kosten
Kaufpreis529.000 €
Kaufpreis pro m²5.290 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten92,31 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1960, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 100 m²
Grundstücksfläche 462 m², Gartenfläche 414 m²
1 Balkon 2 m²
Garten
4 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Garten
Heizung
Etagenheizung, Gas
Beschreibung
Objektbeschreibung
Haus aus Verlassenschaft!
Das Haus wurde Anfang der 1960er Jahre massiv an das Nachbarhaus angebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist aber natürlich nicht mehr auf dem neuesten Stand der Technik.
Das Grundstück kann sowohl über die Buchbergstraße 6 als auch über die Laudonstraße 24 betreten werden.
Durch den Garten, mittels eines überdachten Zugangs, gelangen Sie in das Haus, wobei auf der rechten Seite ein "Schupfen" und auf der vorderen Seite ein Lagerraum vorhanden ist.
Im Haus angekommen befindet sich im unteren Bereich der Vorraum, der Abstellraum, die Waschküche und ein großes Gartenzimmer.
Über die Treppe gelangen Sie in die 1.Etage, wo sich sowohl das große und besonders helle Wohnzimmer befindet, als auch das WC, das Bad und die Küche.
Über eine weitere Treppe gelangen Sie dann in die 2.Etage, wo sich ebenfalls 2 große Zimmer befinden, wobei 1 Zimmer mit Balkon ausgestattet ist.
Die Ausrichtung ist südseitig und auch der Garten hat die perfekte Größe für Ihre individuelle Gestaltung.
Natürlich können Sie das Haus von Grund auf sanieren, bei Bedarf erweitern oder nach Ihren Wünschen einen kompletten Neubau anstreben.
Das Grundstück ist vermerkt als Wohngebiet Bauklasse I max 7,5m Höhe und bei vorsichtiger Berechnung sollten mind. 260m² Wohnfläche auf 3 Geschosse bei einem Neubau möglich sein.
Ebenfalls möchte ich erwähnen, dass es möglich ist, das Grundstück auf der oberen Seite (Buchbergstraße) um ca. 50m² zu vergrößern und von der Stadt Wien preiswert zu erwerben.
Lage
Diese Lage ist eine absolute Rarität.
zu Fuß sind Sie:
• in 2Min im Wienerwald
• in 5Min am Bahnhof "Wien -Hadersdorf"
oder Busstation "Badgasse"
• in 10Min im Auhofcenter
Schulen, Kindergärten, Nahversorger, Ärzte usw. usw.....Alles ohne Auto sehr leicht erreichbar!
Aber auch mit dem Auto sind Sie sehr rasch sowohl in der Westeinfahrt, Linzerstraße oder eben auf der West-Autobahn bzw. Stadtausfahrt Richtung Purkersdorf oder Mauerbach.
Erwähnenswert sind sicherlich die Ruhelage, Luftqualität und das angenehme Klima (speziell im Sommer) durch die unmittelbare Nähe des Wienerwaldes bzw. des Wientals.
Das Haus wird "Privat verkauft" daher bitte keine Makleranfragen!
Bei Interesse kann ich Fotos der Innenräume übermitteln.
Haus aus Verlassenschaft!
Das Haus wurde Anfang der 1960er Jahre massiv an das Nachbarhaus angebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist aber natürlich nicht mehr auf dem neuesten Stand der Technik.
Das Grundstück kann sowohl über die Buchbergstraße 6 als auch über die Laudonstraße 24 betreten werden.
Durch den Garten, mittels eines überdachten Zugangs, gelangen Sie in das Haus, wobei auf der rechten Seite ein "Schupfen" und auf der vorderen Seite ein Lagerraum vorhanden ist.
Im Haus angekommen befindet sich im unteren Bereich der Vorraum, der Abstellraum, die Waschküche und ein großes Gartenzimmer.
Über die Treppe gelangen Sie in die 1.Etage, wo sich sowohl das große und besonders helle Wohnzimmer befindet, als auch das WC, das Bad und die Küche.
Über eine weitere Treppe gelangen Sie dann in die 2.Etage, wo sich ebenfalls 2 große Zimmer befinden, wobei 1 Zimmer mit Balkon ausgestattet ist.
Die Ausrichtung ist südseitig und auch der Garten hat die perfekte Größe für Ihre individuelle Gestaltung.
Natürlich können Sie das Haus von Grund auf sanieren, bei Bedarf erweitern oder nach Ihren Wünschen einen kompletten Neubau anstreben.
Das Grundstück ist vermerkt als Wohngebiet Bauklasse I max 7,5m Höhe und bei vorsichtiger Berechnung sollten mind. 260m² Wohnfläche auf 3 Geschosse bei einem Neubau möglich sein.
Ebenfalls möchte ich erwähnen, dass es möglich ist, das Grundstück auf der oberen Seite (Buchbergstraße) um ca. 50m² zu vergrößern und von der Stadt Wien preiswert zu erwerben.
Lage
Diese Lage ist eine absolute Rarität.
zu Fuß sind Sie:
• in 2Min im Wienerwald
• in 5Min am Bahnhof "Wien -Hadersdorf"
oder Busstation "Badgasse"
• in 10Min im Auhofcenter
Schulen, Kindergärten, Nahversorger, Ärzte usw. usw.....Alles ohne Auto sehr leicht erreichbar!
Aber auch mit dem Auto sind Sie sehr rasch sowohl in der Westeinfahrt, Linzerstraße oder eben auf der West-Autobahn bzw. Stadtausfahrt Richtung Purkersdorf oder Mauerbach.
Erwähnenswert sind sicherlich die Ruhelage, Luftqualität und das angenehme Klima (speziell im Sommer) durch die unmittelbare Nähe des Wienerwaldes bzw. des Wientals.
Das Haus wird "Privat verkauft" daher bitte keine Makleranfragen!
Bei Interesse kann ich Fotos der Innenräume übermitteln.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
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- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
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PrivatMartin Balek
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