KEINE PROVISION! Sofort einziehen & wohlfühlen | stilvoll saniert | top angebunden!

Die Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit Komfort, Funktionalität und einem angenehmen Wohngefühl.

Im Jahr 2021 wurde die Wohnung generalsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand. Helle Räume und eine gut nutzbare Raumstruktur schaffen die ideale Basis für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen.

Die Wohnung teilt sich aktuell wie folgt auf:

• Vorraum
• Separates WC
• Badezimmer mit Dusche
• Separate Küche mit Essbereich
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer

Besonders interessant ist das Potenzial zur Umgestaltung in eine 3-Zimmer-Wohnung!

Mit überschaubarem Umbauaufwand könnte die Küche in das Wohnzimmer verlegt werden, da sich die notwendigen Anschlüsse bereits auf derselben Wandseite befinden. So könnte eine großzügige Wohnküche entstehen, während die bisherige Küche als Hauptschlafzimmer genutzt werden könnte.

Ein Kellerabteil wird der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.

Lage

Kurze Wege, starke Anbindung und alles für den Alltag in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung liegt in einer sehr gut angebundenen Wohnlage in Floridsdorf. Rund um die Schwaigergasse befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten – alles bequem erreichbar und ideal für einen unkomplizierten Alltag.

Der Bahnhof Floridsdorf mit U6, S-Bahn, Straßenbahn- und Busverbindungen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine rasche Verbindung in die Innenstadt, zu Universitäten sowie in weitere Bezirke Wiens.

Auch Freizeit und Erholung sind gut erreichbar: Die Alte Donau, die Donauinsel und umliegende Grünflächen bieten attraktive Möglichkeiten zum Spazieren, Sporteln und Abschalten.

Entfernungen auf einen Blick:

• Bahnhof Floridsdorf / U6 / S-Bahn: ca. 5 Gehminuten
• Supermarkt: ca. 2–5 Gehminuten
• Kindergarten / Schule: ca. 5–10 Gehminuten
• FH Technikum Wien: ca. 15 Minuten öffentlich
• Innenstadt: ca. 15–20 Minuten öffentlich
• Alte Donau / Donauinsel: ca. 10–15 Minuten öffentlich

Eine Lage, die urbanen Komfort, schnelle Wege und hohe Alltagstauglichkeit perfekt verbindet.

Hinweis: Einzelne Bilder wurden mittels virtuellem Staging bzw. KI-gestützter Visualisierung bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsoptionen. Der 3D-Grundriss dient lediglich der besseren räumlichen Orientierung und kann von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap