3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 13 m² Terrasse

+ Baujahr 1955

+ Letzte Sanierung der Wohnung 2021, letzte Renovierung der Wohnung 2026

+ ca. 63 m² WNFL zzgl. Terrasse ca. 13 m²

+ Terrasse zzgl. ca. 13 m² - 3 Zimmer

+ Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

+ WC separat

+ Lichtdurchfluteter Wohnbereich

+ Abstellraum

+ elektrische Markise und Rollos

+ Klimaanlage

+ Parkettböden

+ Kellerabteil

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Das Haus wurde im Jahr 1955 errichtet. Die 2021 sanierte DG-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m² und Terrasse mit ca. 13 m²:

Vom Eingangsbereich erreicht man die Wohnküche mit Einbauküche und Waschmaschinenanschluss sowie die separate Toilette. Der Wohn-Essbereich bietet Zugang zur Terrasse. Außerdem ist der Abstellraum direkt vom Entrée aus zugänglich. Über diesen erreicht man auch das Badezimmer. Die zwei (Schlaf-) Zimmer sind separat über den Eingangsbereich bzw. über den Wohn-Essbereich zugänglich. Es wurde Fischgrätparkett im gesamten Wohnbereich verlegt. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage in jedem Zimmer, die sowohl zum Kühlen als auch zum Heizen genutzt werden kann. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

***Bitte beachten Sie, dass die Bilder teilweise KI-gestützt zur Veranschaulichung des Potenzials optimiert wurden.***

Die Wohnung liegt im 17. Wiener Gemeindebezirk in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind in der Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu den grünen Erholungsgebieten wie dem Pezzlpark oder dem Schwarzenbergpark bietet viel Freiraum für Naturliebhaber und aktive Erholung, während gleichzeitig Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants in wenigen Minuten erreichbar sind.

• Bushaltestelle:

  • Albrechtskreithgasse: ca. 650 m (Linie 10A)

• Straßenbahn-Haltestellen:

  •  Mayssengasse: ca. 75 m  (Linie 2)
  •  Rosensteingasse: ca. 300 m (Linien 2, 9, 43, 44)

• U-Bahn-Station:

  • Alser Straße: ca. 1,3 km (Linie U6)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap