Komfortable 4-Zimmer-Gartenterrassenwohnung in Kitzbühel

Diese 4-Zimmer-Wohnung in Kitzbühel verbindet großzügiges Wohnen mit einer ruhigen, stadtnahen Lage. Auf ca. 106,16 m² Wohnfläche bietet sie Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die Terrasse mit begrüntem Außenbereich und der Blick auf den Hahnenkamm verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter.

Das Herzstück ist der großzügige, helle Wohnbereich mit südlicher Ausrichtung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der Kachelofen eine behagliche Atmosphäre schafft. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet Raum für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und gemütliche Stunden zu Hause. Die vorhandene Einbauküche ergänzt diesen Bereich und bietet Arbeitsfläche sowie Stauraum.

Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lassen. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare, die zusätzlichen Platz für Gäste oder einen Arbeitsplatz zu Hause wünschen.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und ein WC. Ein zusätzliches Gäste-WC und die Diele ergänzen die Raumaufteilung.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Zur Wohnung gehören eine befestigte Terrasse mit ca. 10,63 m² sowie eine begrünte Terrassenfläche mit ca. 22,50 m². Hier lässt sich eine persönliche Wohlfühloase gestalten – für ein Frühstück im Freien, entspannte Stunden mit einem Buch oder gemütliche Sommerabende. Die vorhandene Bepflanzung bildet einen grünen Rahmen für den Außenbereich.

Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 15,73 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem der Tiefgaragenstellplatz G8.

Aufteilung:

.- großer Eingangsbereich für Mäntel, Schuhe und Jacken

• offener Wohn- Koch- Essbereich mit gemütlichen Kachelofen

• 3 Zimmer zur Eigengestaltung

• Badezimmer mit bodentiefer Badewanne, Dusche, Fenster und Waschtisch (inkl. Waschmaschinenanschluss)

• getrenntes WC für mehr Komfort

• wunderschöner Garten mit Blick in Grüne und den Hahnenkamm

Komplettiert wird diese Immobilie mit einem 16.m² Keller, Tiefgarage und Stellplatz-

Die gezeigten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet und virtuell eingerichtet. Sie dienen als Einrichtungsvorschläge; die dargestellte Möblierung und Dekoration entsprechen nicht vollständig dem tatsächlichen Bestand und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufangebots.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sommer in Kitzbühel

Im Sommer lädt die Landschaft rund um Kitzbühel zu abwechslungsreichen Aktivitäten im Freien ein. Wanderungen am Hahnenkamm und am Kitzbüheler Horn führen durch Almwiesen zu schönen Aussichtspunkten und gemütlichen Einkehrmöglichkeiten. Radfahrer können die Region mit dem Mountainbike oder E-Bike erkunden, während die Golfplätze der Umgebung sportliche Abwechslung bieten. Der Schwarzsee lädt zum Baden, Entspannen und Spazieren ein. Cafés und Restaurants in der Innenstadt runden einen aktiven Sommertag genussvoll ab.

Winter in Kitzbühel

Im Winter bietet Kitzbühel zahlreiche Möglichkeiten, die verschneite Bergwelt zu erleben. Das Skigebiet rund um den Hahnenkamm lädt zum Skifahren und Snowboarden ein. Auch abseits der Pisten lässt sich die Region beim Langlaufen, Winterwandern, Schneeschuhwandern oder Rodeln entdecken. Die winterliche Innenstadt und gemütliche Einkehrmöglichkeiten sorgen für stimmungsvolle Stunden nach einem Tag im Schnee.