Dachgeschoss-Maisonette mit 3 Freiflächen | 121 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmer

Diese Dachgeschoss-Maisonette bietet rund 121 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Drei Freiflächen mit insgesamt rund 23 m² ergänzen die Wohnung: zwei Terrassen und ein Balkon, alle nach Südwesten ausgerichtet.

Das Highlight der Wohnung ist die Master-Suite im oberen Geschoss. Sie verfügt über einen Ankleidebereich und ein En-suite-Badezimmer. Über das Badezimmer gelangt man auf eine eigene, private Terrasse. Damit entsteht ein in sich geschlossener Rückzugsbereich, der vom übrigen Wohnraum klar getrennt ist.

1. Etage (1. Dachgeschoss):

• Vorraum mit Aufgang zur zweiten Ebene
• Schlafzimmer mit Ausgang zum 9 m² Balkon
• Kompaktes 5 m² Zimmer, ideal als Homeoffice, Studio oder Gästezimmer, ebenfalls mit Balkonzugang
• Badezimmer mit Waschbecken, Dusche & Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• 9 m² Balkon

2. Etage (2. Dachgeschoss):

• Offene Wohnküche mit Zugang zur 11 m² Terrasse 
• Abstellraum/ Pantry über die offene Wohnküche aus begehbar
• Master-Suite mit Ankleidebereich & en-suite Badezimmer mit Zugang zur privaten 4 m² Terrasse 
• separates WC

Ausstattung

• Eichenparkettböden
• Fußbodenheizung über Erdwärme
• Klimaanlage
• Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
• Personenaufzug, barrierefreier Zugang
• Digitale Gegensprechanlage mit App-Steuerung
• Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar, mit Vorbereitung für E-Mobilität

Dank der Nähe zum AKH Wien, das in rund neun Gehminuten erreichbar ist, bietet die Wohnung zudem ideale Voraussetzungen für Personen, die im Gesundheitsbereich tätig sind, sowie für Anleger, die eine attraktive Vermietungsmöglichkeit in gefragter Lage suchen.

Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt.

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien, Schottenring 16 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <225m
Klinik <250m
Krankenhaus <725m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <200m
Universität <675m
Höhere Schule <775m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <425m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <2.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap