Attraktives Eck-Geschäftslokal in hochfrequentierter Lage der Gumpendorfer Straße
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben, wodurch sich ein attraktives, urbanes Umfeld mit konstanter Frequenz ergibt.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend:
U-Bahn: U4 Station Margaretengürtel sowie U6 Station Gumpendorfer Straße in kurzer Distanz
Straßenbahnlinien und Busverbindungen in unmittelbarer Umgebung
Die Nähe zur Mariahilfer Straße, einer der wichtigsten Einkaufsstraßen Wiens, sowie die gute Erreichbarkeit sowohl öffentlich als auch individuell (PKW) machen diesen Standort besonders interessant für verschiedenste Geschäftsmodelle.
Laufende Kosten
Einmalige Kosten
Merkmale
Heizung
Beschreibung
Das Objekt erstreckt sich über 404m2 im Erdgeschoss eines Eckhauses und bietet große Fensterflächen straßenseitig .
- Top 1: ca. 404 m² – monatliche Bruttomiete: € 4.363,00 €
Das Geschäftslokal wurde zuletzt als Möbelhaus genutzt und verfügt über eine entsprechend offene und großzügige Raumstruktur. Die Flächen eignen sich ideal für Einzelhandel, Schauraumkonzepte, Ausstellungsflächen oder auch innovative Nutzungsideen im Dienstleistungsbereich.
Ein besonderes Highlight ist die Ecklage mit umfangreichen Fensterfronten, die eine hervorragende Sichtbarkeit sowie optimale Präsentationsmöglichkeiten bietet. Die hohe Passantenfrequenz unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich.
Das Objekt kann nach individuellen Anforderungen adaptiert und umgebaut werden. Bei entsprechendem Investitionsbedarf besteht seitens der Eigentümer die Bereitschaft, über eine temporäre Mietreduktion während der Umbauphase zu verhandeln.
Im Falle umfangreicher Adaptierungsmaßnahmen ist ein Kündigungsverzicht von einem Jahr vorgesehen.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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