Gemütliche 2-Zimmer-Loggiawohnung in der Koloniestraße!

Unweit der Shopping City Nord befindet sich Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne! Das moderne Wohnbauprojekt besteht aus gesamt 166 Mietwohnungen verteilt auf 6 Stiegen. Die gut gestalteten 2-4 Zimmerwohnungen verfügen alle über Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen und sind hochwertig ausgestattet.

Bitte beachten Sie, dass die Fotos aus dem Archiv (mittels KI bearbeitet) aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter verwendet wurden und Besichtigungstermine nur nach Freigabe durch den aktuellen Mieter möglich sind – wir bitten um etwas Geduld.

Die Wohnung:
Diese moderne Wohnung mit 2 Zimmern und einer Nutzfläche von ca. 49 m² und einer Freifläche mit ca. 4 m² steht zur Anmietung nach Absprache, für Sie bereit. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung.

Die Highlights:
- Parkettböden
- ca. 4 m² Loggia
- Isolierglasfenster
- Fußbodenheizung
- Außenliegende Rollläden
- Fernseh- und Internetanschlüsse (A1 und Magenta)
- Ebenerdig begehbare Kinderwagen- und Fahrradabstellräume
- Waschküche
- Indoor-Jugendspielraum, Spielplatz im Freien
- Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet
- Garage (Behindertenparkplätze vorhanden, Stellplätze mit Vorbereitung für Ladestation des Elektroautos)

Infrastruktur:
Optimale öffentliche Anbindungen - Buslinien 36A, 36B und die Straßenbahnlinie 26 bringt Sie in nur 3 Stationen zur S-Bahn (S3 und S4) U-Bahn Floridsdorf. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Shopping Center Nord (SCN), welches in nur wenigen Minuten zu erreichen ist, rundet das Angebot an Nahversorgern und sonstigen Einkaufsmöglichkeiten ab.

Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 969,- inklusive Betriebskosten, und Umsatzsteuer. Vertragsgebühren und Akontozahlungen (z.B. Betriebskosten) können sich per Jahreswechsel ändern.

Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fußbodenheizung (Gaszentral) und wird verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten.

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Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!