- Erdgeschosswohnung
84 m² Wohngefühl in Gloggnitz – modernisiert, großzügig, bezugsfrei
138.538 €
84 m²2 Zimmer
Preis / m²1.649,26 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1904
Gut & Fair Immobilien GmbHHerr Thomas Pichler
2640 Gloggnitz
**Gloggnitz – dort wohnen, wo Alltag und Natur zusammenfinden.**
Es gibt Wohnorte, an denen man sich zwischen guter Erreichbarkeit und Lebensqualität entscheiden muss. Gloggnitz bietet eine reizvolle Verbindung aus beidem.
Die Stadt im südlichen Niederösterreich liegt am Übergang zu einer eindrucksvollen Berg- und Naturlandschaft. Die Nähe zu Semmering und Rax macht die Region besonders attraktiv für Menschen, die ihre Freizeit gerne draußen verbringen.
Ob Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren oder Ausflüge in die Berge – hier beginnt die Erholung oft schon nach kurzer Fahrt.
Gleichzeitig bietet Gloggnitz eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung und wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch die Mobilität ist ein Vorteil: Über den Bahnhof Gloggnitz bestehen Bahnverbindungen in Richtung Wiener Neustadt und Wien. Damit ist die Stadt auch für Berufspendler interessant, die außerhalb der großen Ballungsräume wohnen möchten.
Für Eigennutzer bedeutet diese Lage ein Zuhause mit regionaler Verbundenheit und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.
Für Anleger bietet Gloggnitz einen Wohnstandort, der unterschiedliche Mietergruppen ansprechen kann – von berufstätigen Singles über Paare bis hin zu Menschen, die die Kombination aus Infrastruktur und naturnahem Wohnen schätzen.
**Ein Standort für alle, die im Alltag gut angebunden sein und in ihrer Freizeit mehr Möglichkeiten haben möchten.**
Es gibt Wohnorte, an denen man sich zwischen guter Erreichbarkeit und Lebensqualität entscheiden muss. Gloggnitz bietet eine reizvolle Verbindung aus beidem.
Die Stadt im südlichen Niederösterreich liegt am Übergang zu einer eindrucksvollen Berg- und Naturlandschaft. Die Nähe zu Semmering und Rax macht die Region besonders attraktiv für Menschen, die ihre Freizeit gerne draußen verbringen.
Ob Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren oder Ausflüge in die Berge – hier beginnt die Erholung oft schon nach kurzer Fahrt.
Gleichzeitig bietet Gloggnitz eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung und wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch die Mobilität ist ein Vorteil: Über den Bahnhof Gloggnitz bestehen Bahnverbindungen in Richtung Wiener Neustadt und Wien. Damit ist die Stadt auch für Berufspendler interessant, die außerhalb der großen Ballungsräume wohnen möchten.
Für Eigennutzer bedeutet diese Lage ein Zuhause mit regionaler Verbundenheit und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.
Für Anleger bietet Gloggnitz einen Wohnstandort, der unterschiedliche Mietergruppen ansprechen kann – von berufstätigen Singles über Paare bis hin zu Menschen, die die Kombination aus Infrastruktur und naturnahem Wohnen schätzen.
**Ein Standort für alle, die im Alltag gut angebunden sein und in ihrer Freizeit mehr Möglichkeiten haben möchten.**
Einmalige Kosten
Kaufpreis138.538 €
Kaufpreis pro m²1.649,26 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten165 €
Betriebskosten150 €
USt. Betriebskosten15 €
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1904, Laminat, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 84 m²
1 Wohneinheit
2 Zimmer
Kellerfläche 9 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Badewanne, Fenster im Badezimmer, Kamin
Die Wohnung verbindet den Charakter eines gewachsenen Wohnhauses mit einer modernisierten Innenausstattung. Die bereits durchgeführten Maßnahmen schaffen eine attraktive Grundlage für die zukünftige Nutzung.
**Großzügiges Wohnen mit viel Gestaltungsspielraum**
Das geräumige Wohnzimmer bietet Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob gemütlicher Fernsehabend, gemeinsames Essen oder ein zusätzlicher Arbeitsplatz – die Raumgröße ermöglicht eine individuelle Einrichtung.
**Moderne Einbauküche**
Die Küche präsentiert sich mit dunklen Fronten, Arbeitsflächen in Holzoptik und einer zeitgemäßen Gestaltung. Ein Backofen mit Kochfeld, eine Dunstabzugshaube sowie ein Geschirrspüler sind auf den Bildern erkennbar. Der pflegeleichte Fliesenboden erleichtert den Küchenalltag.
**Freundliche Wohnräume**
Helle Wandflächen und Böden in warmer Holzoptik verleihen den Wohnbereichen eine angenehme Atmosphäre. Die Fenster sorgen für natürlichen Lichteinfall.
**Badezimmer mit Badewanne**
Das hell verflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Glasabtrennung, ein Waschbecken, ein Fenster sowie einen Handtuchheizkörper. Damit verbindet es Alltagstauglichkeit mit der Möglichkeit, nach einem langen Tag zu entspannen.
**Altbaucharakter mit eigenständiger Identität**
Das Wohnhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1904 und wurde laut Objektunterlagen 1988 umgebaut. Das historische Stiegenhaus mit dekorativem Geländer verleiht dem Gebäude einen Charakter, der sich von vielen modernen Wohnanlagen unterscheidet.
**Bereits modernisiert und leerstehend**
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet. Dadurch bietet sie eine gute Ausgangssituation für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten, ebenso wie für Anleger, die eine Neuvermietung planen.
**Großzügiges Wohnen mit viel Gestaltungsspielraum**
Das geräumige Wohnzimmer bietet Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob gemütlicher Fernsehabend, gemeinsames Essen oder ein zusätzlicher Arbeitsplatz – die Raumgröße ermöglicht eine individuelle Einrichtung.
**Moderne Einbauküche**
Die Küche präsentiert sich mit dunklen Fronten, Arbeitsflächen in Holzoptik und einer zeitgemäßen Gestaltung. Ein Backofen mit Kochfeld, eine Dunstabzugshaube sowie ein Geschirrspüler sind auf den Bildern erkennbar. Der pflegeleichte Fliesenboden erleichtert den Küchenalltag.
**Freundliche Wohnräume**
Helle Wandflächen und Böden in warmer Holzoptik verleihen den Wohnbereichen eine angenehme Atmosphäre. Die Fenster sorgen für natürlichen Lichteinfall.
**Badezimmer mit Badewanne**
Das hell verflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Glasabtrennung, ein Waschbecken, ein Fenster sowie einen Handtuchheizkörper. Damit verbindet es Alltagstauglichkeit mit der Möglichkeit, nach einem langen Tag zu entspannen.
**Altbaucharakter mit eigenständiger Identität**
Das Wohnhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1904 und wurde laut Objektunterlagen 1988 umgebaut. Das historische Stiegenhaus mit dekorativem Geländer verleiht dem Gebäude einen Charakter, der sich von vielen modernen Wohnanlagen unterscheidet.
**Bereits modernisiert und leerstehend**
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet. Dadurch bietet sie eine gute Ausgangssituation für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten, ebenso wie für Anleger, die eine Neuvermietung planen.
Heizung
Ofenheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
221.00 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
4.76
G
Beschreibung
**Ein Zuhause, das Raum zum Leben lässt – und in dem der nächste Lebensabschnitt beginnen kann.**
Manchmal braucht es gar nicht mehr Zimmer, sondern einfach mehr Platz, um sich wirklich wohlzufühlen.
Diese bereits modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Gloggnitz bietet auf rund 84 m² genau diese Freiheit: großzügige Wohnbereiche, eine angenehme Atmosphäre und genügend Raum, um das eigene Zuhause nach persönlichen Vorstellungen einzurichten. Sie befindet sich im Erdgeschoss.
Schon beim Betreten zeigt sich der besondere Charakter der Wohnung. Helle Wände, warme Bodenoptik und großzügig geschnittene Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die großen Fenster lassen Tageslicht herein und eröffnen teilweise den Blick ins Grüne.
Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Hier ist Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen Essbereich oder einen persönlichen Rückzugsort. Ein Raum, der nicht vorgibt, wie man leben soll, sondern Möglichkeiten eröffnet.
Auch die separate Küche überzeugt mit ihrer klaren, modernen Gestaltung. Dunkle Küchenfronten, eine dezente Arbeitsplatte und pflegeleichte Oberflächen schaffen ein zeitgemäßes Gesamtbild. Der Raum bietet zusätzlich Platz, um den Küchenbereich individuell zu gestalten.
Das Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung ergänzt das Wohnkonzept um einen Ort für die kleinen Auszeiten des Alltags.
Besonders interessant ist diese Wohnung für Singles und Paare, die bewusst großzügiger wohnen möchten. Auch Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden wollen, finden hier attraktive Gestaltungsmöglichkeiten.
Auch für Anleger bietet die Immobilie eine interessante Perspektive: Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, modernisiertem Zustand und der Lage in Gloggnitz schafft eine gute Ausgangsbasis für eine zukünftige Vermietung.
**Eine Wohnung für Menschen, die nicht möglichst viele Zimmer suchen, sondern Wohnqualität, Platz und die Freiheit, sich ein eigenes Zuhause zu schaffen.**
Sie möchten die Wohnung persönlich kennenlernen oder weitere Informationen erhalten?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin.
Rechtliche Hinweise
Für den Käufer fällt im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision gemäß den gesetzlichen Bestimmungen an.
Der Vermittler weist darauf hin, dass ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis zum vermittelten Dritten besteht und dass er als Doppelmakler tätig ist.
www.haus-richtig-verkaufen.at
Manchmal braucht es gar nicht mehr Zimmer, sondern einfach mehr Platz, um sich wirklich wohlzufühlen.
Diese bereits modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Gloggnitz bietet auf rund 84 m² genau diese Freiheit: großzügige Wohnbereiche, eine angenehme Atmosphäre und genügend Raum, um das eigene Zuhause nach persönlichen Vorstellungen einzurichten. Sie befindet sich im Erdgeschoss.
Schon beim Betreten zeigt sich der besondere Charakter der Wohnung. Helle Wände, warme Bodenoptik und großzügig geschnittene Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die großen Fenster lassen Tageslicht herein und eröffnen teilweise den Blick ins Grüne.
Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Hier ist Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen Essbereich oder einen persönlichen Rückzugsort. Ein Raum, der nicht vorgibt, wie man leben soll, sondern Möglichkeiten eröffnet.
Auch die separate Küche überzeugt mit ihrer klaren, modernen Gestaltung. Dunkle Küchenfronten, eine dezente Arbeitsplatte und pflegeleichte Oberflächen schaffen ein zeitgemäßes Gesamtbild. Der Raum bietet zusätzlich Platz, um den Küchenbereich individuell zu gestalten.
Das Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung ergänzt das Wohnkonzept um einen Ort für die kleinen Auszeiten des Alltags.
Besonders interessant ist diese Wohnung für Singles und Paare, die bewusst großzügiger wohnen möchten. Auch Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden wollen, finden hier attraktive Gestaltungsmöglichkeiten.
Auch für Anleger bietet die Immobilie eine interessante Perspektive: Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, modernisiertem Zustand und der Lage in Gloggnitz schafft eine gute Ausgangsbasis für eine zukünftige Vermietung.
**Eine Wohnung für Menschen, die nicht möglichst viele Zimmer suchen, sondern Wohnqualität, Platz und die Freiheit, sich ein eigenes Zuhause zu schaffen.**
Sie möchten die Wohnung persönlich kennenlernen oder weitere Informationen erhalten?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin.
Rechtliche Hinweise
Für den Käufer fällt im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision gemäß den gesetzlichen Bestimmungen an.
Der Vermittler weist darauf hin, dass ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis zum vermittelten Dritten besteht und dass er als Doppelmakler tätig ist.
www.haus-richtig-verkaufen.at
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