Vorsorgewohnung mit 5,4 % Rendite: 2 Zimmer, Erstbezug

Kompakte 2-Zimmer-Wohnung: der günstigste Einstieg in die Obergeschoße

41 m², die sich größer anfühlen: zwei gleich große Zimmer, eine abgetrennte Kochnische und ein großzügiger Vorraum. Wohn- und Schlafzimmer lassen sich frei nutzen, zum Beispiel als Schlafzimmer und Homeoffice. Ideal für Singles, Studierende und Pendler, und mit rund 5,4 % die höchste Rendite in den Obergeschoßen.

Vermietete Vorsorgewohnung: Zahlen, die überzeugen

• Kaufpreis 138.500 €
• Nettomiete ca. 618,20 € im Monat für Privatkäufer (Gesamtmiete 700 € inkl. Betriebs- und Heizkosten)
• Rendite ca. 5,4 % pro Jahr (Nettomiete auf Kaufpreis)
• Wird vor dem Verkauf von uns vermietet: Sie übernehmen eine vermietete Wohnung, ohne Mietersuche und ohne Leerstand
• Erstbezug ohne Sanierungsbedarf

Warum Mieter hier gerne einziehen:

• Erstbezug: alles neu, hell und ohne Sanierungsbedarf
• Niedrige Monatskosten dank Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• Ideal für Pendler: mit dem Railjet in rund einer halben Stunde in Wien
• Lift, Glasfaser und ein gemeinsamer Garten im Innenhof

Die Wohnung auf einen Blick:

• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Abgetrennte Kochnische
• Vorraum
• Bad mit Dusche und WC
• Eigenes Kellerabteil

Ausstattung, die überzeugt:

• Fußbodenheizung über zwei zentrale Luft-Wärmepumpen: angenehme Wärme, niedrige Heizkosten
• Eigener Wärmezähler für jede Wohnung im Gang: Die Heizkosten werden fair nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet
• Warmwasser für die ganze Wohnung über einen Elektroboiler im Badezimmer
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Bad
• Einbauküche
• Glasfaser bis in die Wohnung
• Lift, eigenes Kellerabteil, Gemeinschaftsgarten im Innenhof

Monatliche Kosten:

• Betriebskosten: € 55,78 + 10% USt
• Heizkosten: € 17,04 + 20% USt
• Rücklage: € 10,23

Für Anleger mit USt-Option:

• Anlegerpreis 125.400 € netto zzgl. 20 % USt (Vorsteuerabzug bei Vermietung)
• Nettomiete ca. 562,00 € zzgl. 10 % USt im Monat
• Rendite auf den Anlegerpreis ca. 5,4 % pro Jahr

Kontaktieren Sie uns jetzt für eine Besichtigung!

Hiho6: Wohnen in der Hinterhoferstraße 6

In der Hinterhoferstraße 6 ist 2026 ein Wohnhaus entstanden, das moderne Technik, kurze Wege und eine ruhige Lage verbindet. Die unteren Geschoße wurden vollständig entkernt und von Grund auf saniert, darüber wurden zwei neue Geschoße mit Maisonetten und Dachterrassen aufgestockt, und in den Hof wurden zwei neue Gebäudeflügel gebaut.

Das Hiho6 auf einen Blick:

• Wohnungen von der kompakten Single-Wohnung bis zur 104 m² Maisonette
• Alle Wohnungen in den Obergeschoßen sind Erstbezug
• Zwei zentrale Luft-Wärmepumpen heizen das ganze Haus, in den Obergeschoßen über Fußbodenheizung, im Erdgeschoß über Radiatoren
• Jede Wohnung hat einen eigenen Wärmezähler, die Heizkosten werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
• Warmwasser über einen Elektroboiler im Badezimmer jeder Wohnung
• Lift in alle Geschoße
• Glasfaser bis in die Wohnung
• Eigenes Kellerabteil zu jeder Wohnung
• Gemeinschaftlicher Garten im Innenhof
• KFZ-Stellplätze vorhanden, optional kaufbar

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://levanto.service.immo/registrieren/de

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap