FAMILIENWOHNUNG MIT XXL-FREIFLÄCHEN IN BESTER AUSSICHTSLAGE |+ 4 ZIMMER + TERRASSE, BALKONE & EIGENER GARTEN

Wohnen im Grünen mit Stadtnähe

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint modernes Wohnambiente, großzügige Außenbereiche und eine hervorragende Lage am Rande des Wienerwaldes. In einer hochwertigen Wohnanlage aus dem Jahr 2023 gelegen, bietet dieses Zuhause ein ideales Umfeld für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.

Auf rund 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern und einem lichtdurchfluteten Wohnbereich. Die weitläufigen Außenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl.

Die wichtigsten Eckdaten

• Wohnfläche ca. 90,55 m²
• 4 Zimmer
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Terrasse mit ca. 34,66 m²
• Zwei Balkone mit insgesamt ca. 19,09 m²
• Eigener Gartenbereich mit ca. 17,07 m²
• Gesamtfreifläche ca. 70,82 m²
• Hochwertige Parkettböden
• Fußbodenheizung
• Lift im Haus
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Separates WC
• Klimatisierung vorbereitet
• Fahrradabstellraum
• Tiefgaragenplatz verfügbar
• Sofort verfügbar

Wohnkomfort mit viel Freiraum

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die gelungene Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zu den großzügigen Außenflächen. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche.

Lebensqualität in einer der grünsten Gegenden Wiens

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Wohnqualität und den unmittelbaren Zugang zu zahlreichen Naherholungsgebieten aus. Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten beginnen praktisch direkt vor der Haustüre.

Mehrere Parks, Wanderwege, Freibäder und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und erreichen das Stadtzentrum bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur macht diese Wohnlage besonders attraktiv.

Kaufpreis

Kaufpreis Wohnung: EUR 637.000,-

Tiefgaragenstellplatz: EUR 37.500,-

Anlegerkonditionen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Provision

3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

Ihr Ansprechpartner

Bruno Franz

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Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen ausschließlich unter Angabe vollständiger Kontaktdaten inklusive Telefonnummer bearbeitet werden können.

Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern auch bei der Suche nach einer optimalen Finanzierungslösung.

Hinweis: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Grundbuchgebühren-Befreiung bis 500.000,00 € noch bis 30.06.2026 nutzen!

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.