# SQ - GESCHÄFTSLOKAL MIT LAGER - 1120 WIEN

In der Assmayergasse, 1120 Wien, gelangt dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von ca. 119 m² zur Vermietung.

Die Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss und ist direkt von der Straße aus begehbar, wodurch ein unkomplizierter Zugang für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet ist.

Das Geschäftslokal überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Geschäftskonzepte.

Der großzügige Verkaufsraum bildet den zentralen Bereich der Einheit. Von diesem aus ist ein weiterer separater Raum zugänglich, der sich beispielsweise als Büro, Beratungszimmer oder zusätzlicher Arbeitsbereich eignet.

Im hinteren Bereich befinden sich zwei Lagerflächen, die ausreichend Platz für Waren, Materialien oder betriebliche Ausstattung bieten.

Eine Teeküche sowie ein eigenes WC ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Geschäftsalltag.

• Verkaufsraum mit direktem Straßenzugang

• Separater Raum, direkt vom Verkaufsraum begehbar

• Zwei Lagerflächen im hinteren Bereich

• Teeküche

• WC

• Ca. 119 m² Nutzfläche

• Erdgeschoss mit direktem Zugang von der Straße

• Funktionale Aufteilung mit Verkaufs- und Lagerbereichen

• Separater Raum für Büro- oder Beratungszwecke

• Zwei praktische Lagerflächen

• Teeküche und WC vorhanden

• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Monatliche Bruttomiete: € 1.399,19 inkl. Betriebskosten und USt.

Dieses Geschäftslokal bietet eine attraktive Kombination aus Verkaufsfläche, separatem Arbeitsraum und großzügigen Lagermöglichkeiten. Die direkte Begehbarkeit von der Straße sowie die praktische Raumaufteilung machen die Immobilie zu einer interessanten Option für Unternehmer, die einen vielseitig nutzbaren Geschäftsstandort in Wien-Meidling suchen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Geschäftsfläche und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap