Attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 17 m² Südwestbalkon in Ruhelage

Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos einer ähnlichen Wohnung im selben Haus.

Highlights

• Großer Südwestbalkon mit ca. 17,31 m²
• Neubau (Fertigstellung 2019) mit Lift
• Abstellraum in der Wohnung
• Kellerabteil
• Ruhelage in Währing
• Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar (EUR 120,-/Monat)

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 40,90 m² Nutzfläche liegt im 1. Obergeschoß des Hauses D in der Karlweisgasse in 1180 Wien-Währing. Das Haus wurde 2019 fertiggestellt und verfügt über einen Lift.

Vom Vorraum aus erreichen Sie alle Räume. Dazu gehören die Wohnküche mit ca. 16,71 m², das Zimmer mit ca. 10,08 m², das Badezimmer mit Badewanne, das separate WC mit Handwaschbecken und der Abstellraum. Die Küche ist im Mietpreis enthalten. Wohnräume, Vorraum und Abstellraum sind mit Parkett ausgestattet, Bad und WC mit Feinsteinzeug.

Wohnküche und Zimmer haben jeweils Zugang zum südwestseitigen Balkon mit ca. 17,31 m².

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Ein Telekabelanschluss ist vorhanden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.

Lage

Die Wohnung liegt in ruhiger Wohngegend in Währing. Straßenbahn und Bus erreichen Sie in ca. 150 m, Supermarkt und Kindergarten in ca. 225 m. Der Türkenschanzpark und der Hugo-Wolf-Park liegen in unmittelbarer Nähe.

Verfügbarkeit

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und ab 01.02.2027 verfügbar. Ein früherer Mietbeginn ist eventuell möglich, das muss jedoch erst abgeklärt werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Raumaufteilung

• Vorraum ca. 6,66 m² (Parkett)
• Wohnküche ca. 16,71 m² (Parkett), mit Zugang zum Balkon
• Zimmer ca. 10,08 m² (Parkett), mit Zugang zum Balkon
• Badezimmer ca. 4,36 m² mit Badewanne (Feinsteinzeug)
• Separates WC ca. 1,55 m² mit Handwaschbecken (Feinsteinzeug)
• Abstellraum ca. 1,54 m² (Parkett)
• Balkon ca. 17,31 m², Südwest
• Kellerabteil

Kostenübersicht & weitere Hinweise

• Hauptmietzins: EUR 903,43 netto zzgl. 10 % USt
• Betriebskosten: EUR 141,11 netto zzgl. 10 % USt
• Monatliche Gesamtmiete inkl. USt: EUR 1.149,00
• Heizung (Fernwärme), Strom und Warmwasser: nach Verbrauch
• Bearbeitungsgebühr: EUR 160,00 inkl. USt (einmalig)
• Kaution: EUR 3.500,00 (3 Bruttomonatsmieten)
• Mietdauer: 5 Jahre
• Verfügbar: ab 01.02.2027 (derzeit noch vermietet), ein früherer Mietbeginn ist eventuell möglich, wird aber noch abgeklärt
• Besichtigungen: nach vorheriger Terminvereinbarung
• Tiefgaragenplatz optional; 120,00 EUR/Monat

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap