Kernsanierter Streckhof in Purbach – 669 m² Grundstück, 2 Wohneinheiten, Innenhof & eigener Brunnen

Schmal zur Straße, lang in die Tiefe, und das Leben spielt sich im eigenen Hof ab: Dieser typisch burgenländische Streckhof in Purbach am Neusiedler See wurde 2025/26 von Grund auf saniert, ohne seinen Charakter zu verlieren. Natursteinmauern wurden freigelegt, Holzbalkendecken und die originalen Kastenfenster aufgearbeitet. Neu sind dagegen das Dach, sämtliche Leitungen, die Böden, die Küchen und die Bäder. Auf rund 243 m² Wohnfläche verteilen sich zwei getrennte Wohneinheiten. Dazu kommt ein 669 m² großes Grundstück mit Innenhof, Garten und eigenem Brunnen!

• ca. 243 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen
• 2 getrennte Wohneinheiten mit eigenen Zählern für Strom, Gas und Wasser
• insgesamt 669 m² Grundstück, davon rund 410 m² geschützter, nicht einsehbarer Innenhof mit Garten
• Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung am Grundstück
• Swimmingpool genehmigt | 8 x 4 m
• großzügige Glasschiebetüren zum Hof 
• Holzterrasse | Freigelegte Natursteinmauern | Holzbalkendecken | originale, restaurierte Kastenfester
• Kamin
• Dach vollständig erneuert und gedämmt
• Alle Leitungen für Gas, Wasser und Strom neu
• Neue Böden, Küchen und Bäder | Eichenparkett
• Klimaanlage im gesamten Dachgeschoss
• Parken im Hof oder direkt vor dem Haus

Haupthaus – ca. 180 m²: Das Herzstück ist die große Wohnküche mit Holzbalkendecke und Natursteinwand. Über die Glasschiebetüren geht sie direkt in den Hof über. Dazu kommen ein separates Wohnzimmer, 3 großzügige Schlafzimmer und 3 Bäder. Die Räume sind hell und gut geschnitten, und im Dachgeschoss bleibt es dank Klimaanlage auch im Hochsommer angenehm kühl..

Nebentrakt – ca. 55 m²: Eine eigene Wohneinheit mit eigener Holzterrasse, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und zwei WCs. Sie eignet sich als Gästehaus, für mehrere Generationen, als Atelier oder Büro, zur Ferienvermietung oder für Besuch, der länger bleibt.

Der Innenhof: Rund 410 m², ruhig und von außen nicht einsehbar. Hier findet im Sommer das Leben statt. Frühstück auf der Terrasse, Abendessen unter der Pergola, und der Garten wird mit Wasser aus dem eigenen Brunnen gegossen. Auch das Auto findet im Hof Platz. Ein 8 × 4 m großer Pool ist bereits genehmigt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <750m
Bahnhof <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap