WOHNJUWEL in zentraler Lage - Historischer Charme, zeitlose Eleganz mit Blick auf den Stephansdom

Für Liebhaber des Altbaucharms & Architekturgeschichte - Ein Haus mit Geschichte und architektonischem Charakter

„Das denkmalgeschützte Wohnhaus aus dem Jahr 1913 ist ein eindrucksvolles Beispiel der Wiener Architektur um 1910 und wurde vom Wiener Architekten Hans Prutscher errichtet. Mit seiner charakteristischen Fassadengestaltung (siehe z.B. auch das Schwesternhaus "Elsahof" im 7. Bezirk) und den kunstvollen ornamentalen Details verkörpert es auf besondere Weise den Charme des Wiener Jugendstils.“

Eine besondere historische Bedeutung erhält das Gebäude durch das ehemalige Phönix-Kino, das hier einst untergebracht war und mit seinen Balkonen und Logen zu den luxuriöseren Wiener Kinos seiner Zeit zählte.

Heute verbindet sich die historische Substanz des Hauses mit dem urbanen Lebensgefühl des 7. Wiener Gemeindebezirks – ein besonderes Umfeld für alle, die Altbaucharme, Architekturgeschichte und das charaktervolle Flair von Neubau schätzen.

Das Gebäude selbst wurde im Laufe der Zeit immer wieder behutsam saniert/restauriert. Somit residiert man hier mit dem Gefühl vergangener Zeiten, aber mit den Annehmlichkeiten der Moderne.

Traumhaft schöne Altbauwohnung mit viel Stil & Charakter

Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche inkl. Balkon von knapp 84 m2 und wurde von der jetzigen Eigentümerin mit viel  Geschmack und mit Bedacht auf die vorhandenen Stilelemente an die heutigen Wohnbedürfnisse angepasst.

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorzimmer
• Kleiner Balkon in den Innenhof
• Separates WC
• Badezimmer mit Badewanne
• Moderne und helle Markenküche in sanften Farben mit Wienerberger Ziegel-Fliesen
• Kabinett/auch als Schlafzimmer nutzbar
• 2 große Zimmer - beide mit Zugang zum langgezogenenen Balkon (8,15 m2)

Ein besonderes Highlight ist der langgezogene Balkon, der mitten in der Stadt einen privaten Außenbereich bietet und sogar Ausblick auf den Stephansdom bietet – ideal für den morgendlichen Kaffee, eine kleine Auszeit oder entspannte Stunden im Freien. Darüber hinaus steht ein kleiner Klopfbalkon in den Innenhof zusätzlich zur Verfügung.

Das Jugendstilhaus verleiht der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre. Die historische Architektur und der typische Charakter eines Wiener Altbaus machen diese Immobilie zu etwas Besonderem und sprechen all jene an, die Individualität und architektonischen Charme schätzen.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Lerchenfelder Straße bietet eine hervorragende urbane Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.

Durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch zahlreiche weitere Stadtteile rasch und bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Kultur und Erholung.

Die Highlights

• ca. 84 m2 Nutzfläche inkl. Balkon
• 3. Stockwerk (Lift im Haus) - mit traumhaften Weitblick - Wien liegt Ihnen zu Füßen
• Außenflächen (langgezogener Balkon und kleiner Klopfbalkon in den Innenhof)
• Fischgrätparkett
• Wienerberger Ziegel-Fliesen in der Küche
• Flügeltüren
• Kastenfenster
• Großzügige Raumhöhe rd. 3,10 Meter
• zentrale Wiener Lage
• sehr gute Infrastruktur
• ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
• Kellerabteil 

Eine besondere Wohnung mit Stil für Menschen, die das historische Flair Wiens, großzügiges Wohnen und die Vorzüge einer zentralen Stadtlage zu schätzen wissen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap