- Teilmöbliert
Hietzinger Hauptstraße 20 Hietzinger Hauptstraße 20 Wien
28 €/m²
307 m²
CBRE GmbHCBRE GmbH
Hietzinger Hauptstraße 20, 1130 Wien
Die Hietzinger Hauptstraße zählt zu den wichtigsten Geschäftsstraßen des Bezirks und bietet ein repräsentatives Umfeld mit einer Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben. Die Nahversorgung ist hervorragend: In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Restaurants, Cafés, Banken, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, wodurch eine optimale Infrastruktur gewährleistet ist.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linie U4 (Station Hietzing) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Auch für den Individualverkehr ist der Standort gut angebunden.
Der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark bietet zusätzlich attraktive Möglichkeiten zur Erholung und für kurze Pausen im Grünen. Insgesamt überzeugt der Bürostandort durch seine gute Sichtbarkeit, hohe Kundenfrequenz und die Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Arbeitsumfeld.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linie U4 (Station Hietzing) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Auch für den Individualverkehr ist der Standort gut angebunden.
Der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark bietet zusätzlich attraktive Möglichkeiten zur Erholung und für kurze Pausen im Grünen. Insgesamt überzeugt der Bürostandort durch seine gute Sichtbarkeit, hohe Kundenfrequenz und die Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Arbeitsumfeld.
In der Nähe
Wien Am Platz72 m
56A, 56B, 58A, 58B
Wien Dommayergasse170 m
10, 52, 60
Wien Hietzing256 m
U4
10, 52, 60
51A, 56A, 56B, 58A, 58B
Wien Penzing758 m
S45, S50
Laufende Kosten
Preis pro m²28 €
Einmalige Kosten
Provision: Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Ust.
Merkmale
Verfügbar ab Oktober 2026
Büro
Nutzfläche 307 m²
Ausstattung
Teilmöbliert
Personenaufzug
Fenster - öffenbare Fenster, Decken - Abgehängte Decke, Fußböden - Teppichboden, Heiz-/Kühlsystem - Zentralheizung, Heiz-/Kühlsystem - Klimaanlagen, Lift
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
41.1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.83
A
Beschreibung
Die topmoderne Bürofläche befindet sich im 2. Stock und gleichzeitig Dachgeschoss eines repräsentativen und komplett sanierten Altbaus neben dem Parkhotel Schönbrunn - in attraktiver und gut erreichbarer Lage direkt beim Hietzinger Platz.
Der Zugang ist direkt von der Hietzinger Hauptstraße über ein eigenes Stiegenhaus mit Lift barrierefrei möglich. Die Fläche ist über zwei Eingänge vom Stiegenhaus aus erreichbar, alle Räume sind zentral über die beiden Vorräume aus zugänglich.
Es stehen straßenseitig zwei Großraumbüros und zwei kleinere Büroflächen und hofseitig ein Besprechungszimmer und ein Leiterbüro zur Verfügung.
Ein Archiv, eine Küche mit Aufenthaltsbereich ein Damen- und ein Herren WC sowie zwei Garderoben sind ebenfalls vorhanden.
Die Räume sind voll klimatisiert und haben modernsten Bürostandard.
Die Vermietung erfolgt im Rahmen eines Untermietvertrages, über eine über 5 Jahre hinausgehende Mietdauer kann verhandelt werden.
Die Gesamtmiete beinhaltet auch alle anteiligen Kosten für Heizung, Kühlung und Strom, die bei einem üblichen Bürobetrieb entstehen.
Die Fotos wurden mittels KI überarbeitet.
Der Zugang ist direkt von der Hietzinger Hauptstraße über ein eigenes Stiegenhaus mit Lift barrierefrei möglich. Die Fläche ist über zwei Eingänge vom Stiegenhaus aus erreichbar, alle Räume sind zentral über die beiden Vorräume aus zugänglich.
Es stehen straßenseitig zwei Großraumbüros und zwei kleinere Büroflächen und hofseitig ein Besprechungszimmer und ein Leiterbüro zur Verfügung.
Ein Archiv, eine Küche mit Aufenthaltsbereich ein Damen- und ein Herren WC sowie zwei Garderoben sind ebenfalls vorhanden.
Die Räume sind voll klimatisiert und haben modernsten Bürostandard.
Die Vermietung erfolgt im Rahmen eines Untermietvertrages, über eine über 5 Jahre hinausgehende Mietdauer kann verhandelt werden.
Die Gesamtmiete beinhaltet auch alle anteiligen Kosten für Heizung, Kühlung und Strom, die bei einem üblichen Bürobetrieb entstehen.
Die Fotos wurden mittels KI überarbeitet.
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