Exklusives Wohnen auf 126 m² – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen und Dachterrasse in 1190 Wien

Großzügiges Wohnen mit Stil, Komfort und außergewöhnlichem Freiraum

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit rund 126 m² Wohnfläche überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Maß an Wohnkomfort.

Das Zusammenspiel aus einer geräumigen Wohnküche, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und großzügigen Außenbereichen schafft ein exklusives Wohnambiente für Menschen mit gehobenen Ansprüchen.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen sowie die zusätzliche Dachterrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitern und vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Entspannung und geselliges Beisammensein bieten.

Stilvolles Wohnambiente mit durchdachter Raumgestaltung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der die einzelnen Wohnbereiche miteinander verbindet.

Das Herzstück der Immobilie bildet die geräumige Wohnküche mit Einbauküche, die ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich bietet. Hier verbinden sich Kochen, Wohnen und geselliges Beisammensein zu einem harmonischen Wohnkonzept. Der direkte Zugang zur ersten Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Die drei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als komfortabler privater Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse.

Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei separate Badezimmer: Das erste Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das zweite Badezimmer bietet eine Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse.

Ein weiteres, separat begehbares Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das großzügige Raumangebot.

Ein besonderes Highlight – die Dachterrasse

Neben den beiden Terrassen auf Wohnebene bietet die Wohnung eine zusätzliche Dachterrasse, die über einen Gang und einen anschließenden Treppenaufgang erreichbar ist.

Dieser besondere Außenbereich schafft zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, den Wohnalltag hinter sich zu lassen. Ob entspannte Sonnenstunden, gemütliche Abende oder gesellige Momente mit Familie und Freunden – die unterschiedlichen Terrassenbereiche eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche und mehreren Außenbereichen verleiht dieser Immobilie einen besonderen Wohnwert.

Raumaufteilung im Überblick

• Großzügiger Vorraum

• Geräumige Wohnküche mit Einbauküche und direktem Terrassenzugang

• Drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur zweiten Terrasse

• Badezimmer 1 mit Dusche, Waschbecken und WC

• Badezimmer 2 mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Zugang zur zweiten Terrasse

• Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken

• Praktischer Abstellraum

• Zwei Terrassen auf Wohnebene

• Zusätzliche Dachterrasse, erreichbar über einen Gang und Treppenaufgang

Besondere Vorzüge dieser Immobilie

• Ca. 126 m² großzügige Wohnfläche

• Vier Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

• Zwei Badezimmer für erhöhten Wohnkomfort

• Insgesamt drei WCs

• Zwei Terrassen und zusätzliche Dachterrasse

• Geräumige Wohnküche mit vorhandener Einbauküche

• Durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Platzangebot

• Ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder anspruchsvolle Berufstätige

• Ab sofort bezugsbereit

Ein Zuhause für gehobene Wohnansprüche

Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung vereint ein komfortables Raumangebot mit einem durchdachten Grundriss und dem besonderen Luxus mehrerer privater Außenbereiche.

126 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und drei Terrassenbereiche bieten ideale Voraussetzungen für ein anspruchsvolles Wohngefühl mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bezugsbereit.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 3.999,00 (inkl. BK, Heizkosten, Warmwasser, Kaltwasser und USt.)

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 160,00 inkl. USt

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Begehrte Grünruhelage im Herzen von Döbling

Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage in der Silbergasse 39, eingebettet in eine charmante und gepflegte Wohngegend des begehrten 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung vereint hohe Lebensqualität, ein grünes Wohnumfeld und eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur.

Die Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie die Buslinien 10A und 39A sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Für Erholung und Freizeit im Grünen bieten der nahegelegene Saarpark, der idyllische Setagayapark und der weitläufige Wertheimsteinpark attraktive Rückzugsmöglichkeiten.

Die umliegende Döblinger Hauptstraße und Grinzinger Allee bieten zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Diese attraktive Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit den Annehmlichkeiten urbaner Lebensqualität und macht die Immobilie zu einer besonders gefragten Wohnadresse in Wien-Döbling.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 27,94 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter Anbieter kontaktieren sowie unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <425m
Klinik <625m
Krankenhaus <625m

Kinder & Schulen
Schule <700m
Kindergarten <500m
Universität <425m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <775m
Einkaufszentrum <1.375m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <925m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <325m
U-Bahn <1.050m
Straßenbahn <325m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <1.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap