Eine seltene Gelegenheit für alle, die nicht einfach nur eine Immobilie suchen, sondern einen Ort mit Seele, Ausstrahlung und Zukunft.

Was diese Immobilie von vielen anderen unterscheidet, ist das Zusammenspiel aus Grundstück, Garten, Terrasse und Ausblick. Die Aussicht auf die Bergwelt und das umliegende Grün verleiht dem Anwesen eine besondere Qualität, die sich in Worten nur annähernd beschreiben lässt.

Gerade die großzügige Terrasse eröffnet einen Wohnbereich im Freien, der zu jeder passenden Jahreszeit zum Lieblingsplatz werden kann. Hier verbinden sich Natur, Licht und Weite zu einem Ambiente, das man nicht künstlich schaffen kann.

Wer Ruhe, Aussicht und großzügiges Wohnen sucht, findet hier einen Ort mit besonderem Potenzial.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen

Dieses Anwesen ist mehr als die Summe seiner Quadratmeter. Es ist ein Haus mit Charakter, mit Geschichte (historische Vergangenheit) und mit einer außergewöhnlichen Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Es bietet Platz für Familie und Generationen, für gemeinsame Stunden und persönliche Rückzugsorte. Es verbindet traditionelle Elemente mit modernem Wohnkomfort und schafft mit seinem Garten und der herrlichen Terrasse einen Lebensraum, der weit über die eigenen vier Wände hinausgeht.

Ob beim Blick in die Berge, beim gemütlichen Beisammensein im großzügigen Wohnbereich oder beim Entspannen im gepflegten Garten, dieses Haus eröffnet viele Möglichkeiten, das Leben auf ganz persönliche Weise zu genießen.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die nicht einfach nur eine Immobilie suchen, sondern einen Ort mit Seele, Ausstrahlung und Zukunft.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Anwesen begeistern und entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, was Worte nur teilweise vermitteln können: den Charme des Hauses, die Großzügigkeit des Grundstücks und die außergewöhnliche Wirkung seiner Lage.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie nähe Wörthersee.

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Ich freue mich auf Sie!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Polizei <4.500m
Post <4.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <7.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

• Exklusive Lage, naturnahes Wohnen in herrlicher Umgebung mit beeindruckendem Blick auf die Berge und die umliegende Grünlandschaft.

• ca. 1.410 m² gepflegtes Grundstück, liebevoll angelegter Garten mit zahlreichen Obstbäumen, großzügigen Grünflächen und viel Platz zum Entspannen, Genießen und Leben.

• Zwei eigenständige Wohneinheiten, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Großeltern oder die Kombination aus gemeinsamem Leben und privatem Rückzugsbereich.

• ca. 275 m² Wohnnutzfläche, großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

• ca. 350 m² rechnerische Nutzfläche, inklusive weiterer Nutz- und Nebenflächen laut Flächenaufstellung.

• Umfassende Generalsanierung in den Jahren 2019 bis 2021. Das ursprünglich in den 1950er-Jahren errichtete Wohnhaus wurde von Grund auf erneuert, mit neuem Dach, neuen Fenstern, moderner Heiztechnik und hochwertigem Innenausbau.

• Historischer Charme mit besonderer Ausstrahlung über sichtbare originale Holzträgerbalken, warme Materialien, teilweise Parkettböden und liebevolle Details verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter.

• Großzügige Terrassenfläche mit Panoramablick sowie ein zusätzlicher Balkon und eine Loggia. Die große Terrasse ist ein absolutes Highlight des Anwesens.

• Hochwertige Einbauküchen inklusive, beide Küchen sowie die Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten.

• Moderne und behagliche Wärmeversorgung funktioniert über Pelletsheizung, zusätzlich sorgt ein moderner Kachelofen in der zweiten Wohneinheit für gemütliche Stunden.

• Hauptwohnung im Erdgeschoss, besteht aus 1 Küche mit Blick auf die Bergwelt, offener Wohnbereich mit Rundbogen, Schlafzimmer, Gästezimmer mit Umkleideraum, großzügiges Masterbad mit Badewanne und Dusche, separates Gäste-WC, Speisekammer und Heizungsraum.

• Zweite Wohneinheit mit großzügigem Wohn- und Essbereich. Hier erwartet Sie ein offener Küchenbereich mit inkludierter Einbauküche, modernem Kachelofen, Balkon und direkter Zugang zur wunderschönen Terrasse.

• Charmantes Dachgeschoss mit insgesamt vier Dachgauben. 1 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, offener Bereich, Speisekammer, Umkleideraum und Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster. Die teilweise reduzierte Raumhöhe verleiht dem Dachgeschoss seinen individuellen Charakter.

• ca. 100 m² Kellerfläche mit einer angegebenen Raumhöhe von ca. 2,20 m, Garten-Gerätelager, Küche mit Zugang zum Gartenbereich, eigenem WC, kleinem Gewölbekeller sowie weiteren Lager- und Nebenräumen.

• Traditionelle Nebenräume mit besonderem Charakter. 

• Großzügige Parkmöglichkeiten über zwei Carports. Die genaue Ausführung und Anzahl sind anhand der Bestandsunterlagen abzugleichen.

• Historisch dokumentiertes Anwesen, denn in der bereitgestellten historischen Buchdokumentation unter der Bezeichnung „Kautzkeusche 7 Weber (Hanswirt)“ geführt. Die Überlieferung verweist auf die frühere Zugehörigkeit zur Grundherrschaft Viktring, historische Gebäudenutzungen und dokumentierte Eigentümerwechsel.

Hier vereinen sich zwei Wohneinheiten, ein außergewöhnlich gepflegtes Grundstück, hochwertige Ausstattung und eine eindrucksvolle Aussicht zu einem Wohnangebot mit Seltenheitswert.

Die großzügige Terrasse, die liebevoll erhaltenen Holzbalken, der historische Hintergrund und die umfangreiche Sanierung schaffen ein Ambiente, das man nicht einfach planen oder nachträglich erzeugen kann.

Ein Haus für Generationen. Ein Garten zum Verlieben. Eine Aussicht, die jeden Tag besonders macht. Und ein historisches Zuhause, das bereit ist für seine nächste Geschichte.

Ein Anwesen mit Geschichte

Die Geschichte der Immobilie reicht bis ins frühe 19. Jahrhundert zurück. Im alten Grundbuch der Herrschaft Viktring wurde das Anwesen als „Kautzkeusche“ geführt und gehörte einst zur Grundherrschaft Viktring. Im Hauptsummarium von 1821 ist die Wirtschaft mit einer Fläche von einem Joch sowie einem Wohn- und Stallgebäude verzeichnet. Auch das historische Umfeld erzählt von vergangenen Zeiten: Gegenüber befand sich bis etwa 1980 das sogenannte „Waidmannsheim“, das vorwiegend wohlhabenden Jagdgästen aus Klagenfurt während ihres Aufenthalts in Angern als Unterkunft diente.