3-Zimmer-Altbauwohnung mit durchdachtem Grundriss

Im Herzen von Favoriten, in einer ruhigen Seitengasse zwischen der Quellenstraße und der Gudrunstraße, befindet sich diese rund 73 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Liftstock eines klassischen Wiener Altbaus.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre großzügig geschnittenen Räume, eine angenehme natürliche Belichtung und einen funktionalen Grundriss. Zwei geräumige Zimmer sowie ein zusätzliches Kabinett bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte – ob für Paare, Familien oder eine Wohngemeinschaft.

Dank der zentralen Begehbarkeit der Wohnräume eignet sich die Wohnung auch hervorragend für eine WG.

Raumaufteilung

Die ca. 73 m² Wohnfläche verteilen sich auf:

• Zwei großzügige, helle Zimmer mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten

• Ein weiteres Zimmer (Kabinett), ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice

• Separate Küche mit Fenster und Platz für einen kleinen Essbereich

• Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken

• Separates WC

• Vorraum mit Zugang zu den einzelnen Räumen

Die Wohnräume verfügen über Holzfußböden, die gemeinsam mit den großzügigen Raumhöhen den typischen Wiener Altbaucharakter unterstreichen.

Für Heizung und Warmwasser sorgt eine eigene Gastherme.

Ausstattung und Highlights

• 1. Stock mit Lift

• Klassischer Wiener Altbau

• Helle und großzügige Wohnräume

• Separate Küche mit Fenster

• Badezimmer mit Badewanne

• WC separat

• Holzfußböden in den Wohnräumen

• Gasetagenheizung

• WG-geeigneter Grundriss

• Ruhige Seitengasse mit guter Infrastruktur

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Eckertgasse bietet eine angenehme Kombination aus ruhiger Wohnlage und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Verkehrsanbindungen.

Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist attraktiv: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in der Umgebung erreichbar. Die U-Bahn-Linie U1 sowie der Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz bieten zusätzliche Verbindungen in andere Teile Wiens.

Für Erholung im Grünen stehen der nahegelegene Erlachpark und der Waldmüllerpark zur Verfügung.

Hier wohnen Sie zentral, mit kurzen Wegen im Alltag und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Freizeitgestaltung.

Fazit

Diese 3-Zimmer-Altbauwohnung ist eine interessante Gelegenheit für alle, die großzügige Raumverhältnisse, einen praktischen Grundriss und eine gute städtische Infrastruktur schätzen.

Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Immobilieninvestition – die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap