- Exklusiv für Plus
- Provisionsfrei
- Terrasse
- Altbau
- Dachgeschosswohnung
Dachgeschoss, 92 m², Terrasse mit Weinbergblick
2.134 €
92 m²3 ZimmerTerrasse
Etage2
Befristung-
Kaution6402
PrivatFinnian H.
Nussberggasse 12, 1190 Wien
In der Nähe
Wien Nußdorf, Beethovengang190 m
D
38B
Wien Nußdorf403 m
D
38B, 400
S40
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.134 €
Preis pro m²23,2 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Betriebskosten100 €
Einmalige Kosten
Kaution: 6402
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
unbefristet
Dachgeschosswohnung
Altbau, 2. Etage
Gesamtfläche 92 m²
1 Terrasse
Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
179 kWh/(m²a)
G
Endenergiebedarf (EEB)
267.9 kWh/(m²a)
Gfossil
Beschreibung
Helle, frisch renovierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit eigener Terrasse und direktem Blick auf die Weinberge, in der Nussberggasse in Wien-Nussdorf.
Die Wohnung liegt im 2. Stock (kein Lift) und umfasst ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei weitere große Zimmer. Sie wurde komplett überarbeitet, frisch ausgemalt und mit neuen Böden in Holzoptik ausgestattet.
Die separate Küche ist neu und unbenützt, mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank und Gefrierschrank. Das Badezimmer hat eine Badewanne und ein Dachflächenfenster, das WC ist separat. Dazu kommt eine kleine Abstellkammer.
Das Highlight ist die eigene Terrasse: ruhig, sonnig und mit Blick über die Weinberge bis ins Grüne.
Die Betriebskosten sind eine Pauschale von 110 Euro, es gibt keine Jahresabrechnung und keine Nachzahlung. Warmwasser ist in der Miete enthalten, Heizung und Strom werden separat verrechnet.
Das Gebäude ist eine Villa aus dem Jahr 1866, geheizt wird mit Gas. Der Energieausweis wurde für das Gesamtgebäude erstellt: HWB 179,0 kWh/m²a, Endenergiebedarf 267,9 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse G. Für einen unsanierten Altbau dieser Bauperiode ist das der übliche Wert.
Die Wohnung wird unmöbliert und provisionsfrei vermietet
Die Wohnung liegt in ruhiger Lage in Wien-Nussdorf, direkt am Nussberg. Weinberge, Heurige, Beethovengang und der Stadtwanderweg 1 beginnen praktisch vor der Haustür.
Trotz der Grünruhelage ist die Anbindung sehr gut: Die Endstation der Straßenbahnlinie D (Nußdorf, Beethovengang) ist in rund vier Gehminuten erreichbar und fährt direkt in die Innenstadt. Über die Linie D erreicht man auch die U4-Station Heiligenstadt in wenigen Minuten.
Nahversorger und Bäcker sind in der Umgebung.
Betriebskosten pauschal, keine Jahresabrechnung und keine Nachzahlung
Warmwasser in der Miete enthalten, Heizung und Strom werden separat verrechnet
Unbefristeter Mietvertrag
Kaution: drei Bruttomonatsmieten, 6.402 Euro
Provisionsfrei, Vermietung direkt von der Eigentümerin
Besichtigungen nach Vereinbarung
Gesucht werden ruhige und rücksichtsvolle Mieter:innen
360-Grad-Tour: https://tour.panoee.net/6a98409544457b62a26e51b0/09_terrasse
Die Wohnung liegt im 2. Stock (kein Lift) und umfasst ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei weitere große Zimmer. Sie wurde komplett überarbeitet, frisch ausgemalt und mit neuen Böden in Holzoptik ausgestattet.
Die separate Küche ist neu und unbenützt, mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank und Gefrierschrank. Das Badezimmer hat eine Badewanne und ein Dachflächenfenster, das WC ist separat. Dazu kommt eine kleine Abstellkammer.
Das Highlight ist die eigene Terrasse: ruhig, sonnig und mit Blick über die Weinberge bis ins Grüne.
Die Betriebskosten sind eine Pauschale von 110 Euro, es gibt keine Jahresabrechnung und keine Nachzahlung. Warmwasser ist in der Miete enthalten, Heizung und Strom werden separat verrechnet.
Das Gebäude ist eine Villa aus dem Jahr 1866, geheizt wird mit Gas. Der Energieausweis wurde für das Gesamtgebäude erstellt: HWB 179,0 kWh/m²a, Endenergiebedarf 267,9 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse G. Für einen unsanierten Altbau dieser Bauperiode ist das der übliche Wert.
Die Wohnung wird unmöbliert und provisionsfrei vermietet
Die Wohnung liegt in ruhiger Lage in Wien-Nussdorf, direkt am Nussberg. Weinberge, Heurige, Beethovengang und der Stadtwanderweg 1 beginnen praktisch vor der Haustür.
Trotz der Grünruhelage ist die Anbindung sehr gut: Die Endstation der Straßenbahnlinie D (Nußdorf, Beethovengang) ist in rund vier Gehminuten erreichbar und fährt direkt in die Innenstadt. Über die Linie D erreicht man auch die U4-Station Heiligenstadt in wenigen Minuten.
Nahversorger und Bäcker sind in der Umgebung.
Betriebskosten pauschal, keine Jahresabrechnung und keine Nachzahlung
Warmwasser in der Miete enthalten, Heizung und Strom werden separat verrechnet
Unbefristeter Mietvertrag
Kaution: drei Bruttomonatsmieten, 6.402 Euro
Provisionsfrei, Vermietung direkt von der Eigentümerin
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Gesucht werden ruhige und rücksichtsvolle Mieter:innen
360-Grad-Tour: https://tour.panoee.net/6a98409544457b62a26e51b0/09_terrasse
Achtung vor Betrug!
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- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
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