Sanierte 1-Zimmer-Wohnung in absoluter Hoflage und Zentrumsnähe

Hier gelangt eine exklusiv sanierte Altbauwohnung in einer der besten Lagen des 3.Bezirks zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbaus in der Ungargasse 30.

Das absolute Highlight:
Die Wohnung ist komplett zu großen Innenhöfen ausgerichtet und bietet neben der hervorragenden Lage auch eine perfekte Raumaufteilung.

Es befindet sich im Anrainer-Innenhof eine Parkfläche mit mehreren Einstellern. Aktuell ist in diesem Bereich auch ein Garagenplatz frei. Gerne kann der Kontakt zur Vermieterin hergestellt werden.

Ohne direkt angrenzende Straße wohnen Sie hier angenehm ruhig. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung zu angrenzende Nebenhöfe ausgerichtet ist, sodass die normalen, lebendigen Geräusche der Nachbarschaft und des Hoflebens Teil des urbanen Wohngefühls sind.

Details und Ausstattung:
• Zustand: Hochwertig saniert, bezugsfertig
• Böden: Neuer, edler Laminatboden im Zimmer
• Fenster: Kunststoffisolierfenster
• Heizung: Effiziente Gasetagenheizung
• Küche: Eine moderne neue Einbauküche ist vorhanden.

Durchdachte Raumaufteilung:
Die helle und freundliche Wohnung besticht durch eine optimale Raumaufteilung:
• Vorzimmer: Großzügiger Eingangsbereich
• Zimmer: Großzügig geschnitten mit praktischer Schlafnische
• Küche: hell, freundlich und funktionell
• Kleines Badezimmer: Modern gestaltet, ausgestattet mit einer Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss
• WC: Separat gelegen für zusätzlichen Komfort
• Ein eigenes Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.

Lage und Infrastruktur:
Die Liegenschaft in der Ungargasse 30 kombiniert das Beste aus zwei Welten: Die exzellente, zentrale Lage nächst dem bekannten Rochusmarkt garantiert eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und perfekter öffentlicher Anbindung (U3 Station) in unmittelbarer Gehdistanz. Gleichzeitig sorgt die reine Innenhoflage der Wohnung für eine unvergleichliche Ruhe abseits des städtischen Straßenlärms.

Das Wichtigste auf einen Blick:
• Bruttomonatsmiete: € 527,42 (HMZ € 388,95, Sondermiete für die Einbauküchenmöbel € 11,65, BK € 78,87, USt. € 47,95).
• Nebenkosten: Sicherstellungskaution € 2.110,00

• Wohnungsgröße: 32,35 m²
• Befristung: 5 Jahre

Provisionsfrei für den Mieter, da vom Vermieter beauftragt, daher auch keine Doppelmaklertätigkeit.

Energieausweis gültig bis 30.01.2033 HWB 145,2, Kat D, fGEE 2,29, Kat D

Kontakt & Besichtigung:
Überzeugen Sie sich selbst von der Lebensqualität dieser wunderbaren Immobilie. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Immobilien Rumplik – 1936-2026 - Erfahrung seit 90 Jahren!

Wichtige Hinweise für Ihre Anfrage:
1. Verbraucherschutz (VRUG & KSchG): Aufgrund gesetzlicher Bestimmungen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine automatisierte E-Mail mit einem Bestätigungslink. Sobald Sie dort den Erhalt der Rücktrittsbelehrung und das sofortige Tätigwerden bestätigen, senden wir Ihnen das detaillierte Exposé umgehend online zu.
2. Nachweispflicht & Daten: Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer detaillierte Unterlagen und Adressdaten nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln können.
3. Haftungsausschluss: Alle Angaben zum Objekt basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers/Vermieters sowie von Dritten (z. B. Behörden). Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Es gelten unsere aktuellen AGB sowie die Standesregeln für Immobilienmakler.