Helle 3 Zimmer-Wohnung in beliebter Lage in Waltendorf/ Graz, ideal für FAMILIEN mit Blick ins Grüne

• Privatverkauf - keine Maklerprovision und sofort bezugsbereit! -

Es erwartet Sie eine liebevoll gepflegte, möblierte 3-Zimmer-Wohnung (77m²) in der Waltendorfer Hauptstraße im beliebten Bezirk Waltendorf in Graz mit Wohlfühlambiente, einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Perfekt für Familien mit Blick in den Garten

Diese Wohnung ist zum grünen Innenhof hin ausgerichtet und dadurch lichtdurchflutet und außergewöhnlich ruhig. Der direkte Blick in den Gemeinschaftsgarten, sowohl vom Balkon als auch vom Koch- und Wohnbereich aus, stellt einen besonderen Mehrwert für Familien mit Kindern dar!

HIGHLIGHTS
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Überdachter Südbalkon
Kamin
An den Wohnraum angrenzende, voll funktionstüchtige Küche
2 getrennt begehbare Schlaf- oder Arbeitszimmer
Wunderschöne, gepflegte Parkettböden
Ruhige Wohnlage
Ausrichtung nach Süden in den grünen Innenhof
Gemeinschaftsgarten inkl. kleinem Spielplatz
Bad und WC getrennt
Abstellraum und großes Kellerabteil
Niedrige Betriebskosten
Keine Maklerprovision & sofort bezugsbereit!

Der großzügige Wohn- und Essbereich verfügt über einen gemütlichen Kamin und direkten Zugang zum großzügigen, überdachten Südbalkon. Die direkt angrenzende, voll funktionsfähige Küche ergänzt den Wohnbereich optimal. Nach Wunsch kann mit wenig Aufwand ein offener Koch- und Wohnbereich gestaltet werden!

Ein weiteres Highlight der Wohnung sind die zwei getrennt voneinander begehbaren Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.

Wunderschöne und gepflegte Parkettböden in den Zimmern verleihen der Wohnung Charme und Wohlfühlcharakter. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein möbliertes Bad, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG und ein separates Kellerabteil ist vorhanden.

Das Gebäude wurde 1957 errichtet und ist saniert (u.a. neue Fenster, neuer Balkon etc.). Geheizt wird mittels elektrischen Nachtspeicheröfen und einem zusätzlichen Kamin im Esszimmer.

In der Wohnung wurde nicht geraucht, es wurden keine Haustiere gehalten. Die Wohnung befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten und tadellosen Zustand!

Kaufpreis inkl. Möbelablöse!

LAGE
Ruhige Wohnlage (St. Peter/Waltendorf)
Supermarkt/Apotheke/Öffentliche Verkehrsmittel etc. in unmittelbarer Nähe.

SONSTIGES
Monatliche Betriebskosten (Netto): 145,58 Euro
Monatliche Betriebskosten (Brutto): 160,14 Euro
Monatliche Rücklage (Netto/Brutto): 76,83 Euro