Exklusive 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in der Römergasse

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Dachterrasse überzeugt.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer
• Großzügiges Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Einbauküche und direktem Zugang zur Dachterrasse
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum

Die Wohnung besticht durch Echtholzparkett, angenehme Fußbodenheizung und eine stilvolle Ausstattung. Die moderne Einbauküche präsentiert sich in eleganter Weiß-Hochglanz-Optik mit geschmackvollen Farbakzenten und ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet.

Im Wohn- und Schlafbereich sorgen eine durchdachte Raumaufteilung, ausreichend Steckdosen sowie Kabel-TV-Anschlüsse für zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Badezimmer überzeugt mit einem eleganten Designer-Waschtisch, Badewanne, separater Dusche, Waschmaschinenanschluss und einem Sprossenheizkörper, der auch an kühleren Tagen für angenehm warme Handtücher sorgt.

Eine Grander-Wasserbelebungsanlage sowie die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 120,– monatlich anzumieten, runden das Angebot ab.

Die Wohnung verfügt über eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die U3-Station Ottakring ist in etwa 8–10 Gehminuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 2 befindet sich nur rund zwei Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Schottentor im Stadtzentrum in etwa 15 Minuten.

Durch die gute Anbindung eignet sich die Wohnung auch ideal für Studierende der Universität Wien sowie für alle, die urbanes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Das monatliche Heiz- und Warmwasserakonto beträgt € 132,–.

Ein Energieausweis liegt vor.

• Heizwärmebedarf (HWB): 54,8 kWh/m²a – Klasse B
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,77 – Klasse A
• Gültigkeit des Energieausweises: bis 24.05.2032

Damit Sie sich von Anfang an gut aufgehoben fühlen, unterstützen wir Sie gerne bei den wichtigsten Schritten rund um Ihren Einzug:

• Vorbereitung des Meldezettels
• Unterstützung bei Versicherungsangelegenheiten
• Persönliche Wohnungsübergabe inklusive wichtiger Informationen zur Wohnung
• Ablesen der Heizungszähler

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.maklerpoint.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap