Großzügiges Apartment, Grünruhelage Rodaun, inkl. Garagenplatz, Bestzustand / Top equipped flat with two balconies

Großzügiges Apartment, Grünruhelage Rodaun, inkl. Garagenplatz, Bestzustand
// Top equipped flat with two balconies (S, E) in modern building in a green, quiet area of South Vienna for rent (please notice the english profile at the bottom of the description) //

Elegantes Apartment in Grünruhelage Fürst-Liechtenstein-Straße: ca. 107 m², 1. Liftstock, 4 Zimmer inkl. großer Wohnküche mit Süd- und Ostbalkon, 2 Bäder, 2 WC, großes Entree, Fußbodenheizung, extrabreiter Garagenstellplatz, E-Aufladestation.
Neuwertige Wohnhausanlage (Erstbezug 2020), modernste Technik, zeitgemäßer Komfort

Mietbeginn: ab sofort
Befristung: 3 Jahre, Verlängerung n.V.
Zustand: nahezu neuwertig

Hinweis: Die Bilder wurden vor der letzten Vermietung erstellt, es können geringe Abweichungen zum aktuellen Gebrauchszustand vorliegen.

Ausstattung: Fußbodenheizung, Weitzer-Eichenparkett, Haus-Zentralheizung Gas, Kunststoff-Alu-Fenster mit Isolierverglasung, elektrische Raffstores, komplette Maßeinbauküche (Ceranherd, Elektrobackrohr, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine, Kühl-Gefrierkombination), Bad 1 (bodengleiche Dusche, Handtuchheizkörper, WC, Waschmaschinenanschluss), Bad 2 (Wanne, Doppelwaschbecken, großer Spiegel), WC separat mit Handwaschbecken, Wohnungseingangstüre Sicherheitsstufe WK3, Gegensprechanlage mit Video-Screen, Brandmelder.
Garagenplatz extrabreit und komfortabel, E-Ladestation

Wenige Min. zu Fuß zum Liesingbach
Perchtoldsdorfer Heide und Heurige zu Fuß gut erreichbar
Öffentlicher Verkehr: Autobus 60A, Straßenbahn 60, Regionalbusse
Spar Ketzergasse 280 m, BILLA Willergasse 600 m
Riverside Einkaufszentrum 2,7 km
Autobahn (A21) ca. 12 Min.

Miete monatlich: € 2.220,49
• Hauptmiete € 1.950,- inkl. Garage (USt.-frei)
• BK-Akonto € 226,55
• BK-Akonto Garage € 17,73
• USt. 10 % € 22,66
• USt. 20 % € 3,55

zzgl. Energie-Akonti (derzeit): € 181,44
• Wasser € 37,95
• Warmwasser € 10,66
• Heizung € 106,64
• USt. 10 % € 4,86
• USt. 20 % € 21,33

Gesamtbetrag/Monat somit € 2.401,93

Kaution: € 9.000,-

Energieausweis: HWB 22,1 / EEB 71,9 / Bfossil

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TOP EQUIPPED FLAT WITH TWO BALCONIES (S, E) IN MODERN BUILDING IN A GREEN, QUIET AREA OF SOUTH VIENNA FOR RENT

~107 sqm, 3 BR, big living room with custom-designed kitchen (otherwise unfurnished), central hall, 2 bathrooms, separate toilette, store room, own, extra large garage parking space.

Top brand equipment incl. underfloor heating, motorized window blinds, parquet flooring, security door, fully equipped kitchen.

Rental period: 3 years, extension possible

Supermarkets: 280 m to Spar Ketzergasse, 600 m to BILLA Willergasse.
2,7 km drive to shopping centre Riverside. Walking and bike paths nearby, few min walk to nature reserve Perchtoldsdorfer Heide. Several popular restaurants (“Heurigen”) in walking distance.

Rent incl. running costs: € 2.220,49/mth,
Energy costs (currently): € 181,44/mth
Total 2.401,93
Deposit: € 9.000,-

Note: The pictures were taken before the last rental; there may be slight differences in the current condition.

energy performance certificate: HWB 22,1 / EEB 71,9 / Bfossil

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