2-ZIMMER-BALKON-WOHNUNG MIT TIEFGARAGE

• zentrale Wohnlage im Gemeindegebiet von Golling, unweit des Marktzentrums
• öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie, Bahnhof Golling), sowie örtliche Infrastruktur in Gehdistanz erreichbar
• Autobahnauffahrt Golling in geringer Entfernung

• modernes Wohnhaus, errichtet in den 1990iger Jahren, bestehend aus Kellergeschoß samt Tiefgarage, Erdgeschoß und 2 Obergeschossen
• beheizt mittels Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels elektrisch betriebener Boiler
• mehrere Besucherparkplätze vorhanden
• Energiekennzahlen lt. Energieausweis: HWB: 92,90 kwh/m²a, fGEE, 1,40

• im 1. Obergeschoss gelegen mit ca.53,56 m² Wohnfläche und Balkon mit ca. 6,65 m² 
• neue Böden in allen Wohn- und Schlafräumen in pflegeleichter Vinylqualität in Holzoptik
• helles Wohnzimmer durch mehrere Fenster und Ausgang auf den Balkon
• Schlafzimmer zur straßenabgewandten Seite 
• neu eingerichtete Küchenzeile samt E-Geräten
• Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
• WC separat
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• sonniger, gemütlicher Balkon
• Kellerabstellraum 
• 1 zugeordneter Tiefgaragenstellplatz

• monatlicher Mietzins samt TG-Stellplatz: € 645,00
• Betriebs-/Heizkostenakontozahlung inkl. Ust. je Monat: € 215,00
• Kaution: € 2.250,00

• Vermietung erfolgt an maximal 2 Personen
• die Haltung von Hunden oder Katzen ist vermieterseits nicht gewünscht

• ab Jänner 2027
• der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <9.500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap